Bestevâerstraat 129-21056 HL AmsterdamLandlust-Zuid

LICHT EN GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 50M² (BVO 57M²) MET EEN ZONNIG, WONINGBREED BALKON AAN DE ACHTERZIJDE, OPTIE TOT EEN TWEEDE SLAAPKAMER, GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENTENCOMPLEX. DE ERFPACHT VOOR DIT APPARTEMENT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Dit leuke appartement beschikt over een sfeervolle living met moderne open keuken aan de achterzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde. Het is mogelijk een tweede slaapkamer te realiseren indien gewenst (zie alternatieve plattegrond). De woning ligt in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, op loopafstand van het Erasmuspark en het Westerpark en direct grenzend aan de bruisende Baarsjes. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 116,11 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het goed onderhouden trappenhuis heeft men toegang tot de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle ruimtes toegankelijk. De aangename living met open keuken is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de groene binnentuinen. Vanuit de zitkamer bieden de openslaande deuren toegang tot het woning brede balkon, tevens bereikbaar vanuit de keuken. Het balkon is gelegen op het westen en is voorzien van hardhouten terrasdelen. De keuken is uitgevoerd met zwarte houten kasten en lades in combinatie met een marmerlook stenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bijzonder ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van twee goede raampartijen en een inbouwkast en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kledingkast en werkplek. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken, deze is licht van uitvoering en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich in de hal nog een diepe bergkast met de wasmachineaansluiting en c.v. opstelling (2024). Het gehele appartement is voorzien van een lichtgrijze vloer en kozijnen met dubbel glas. Tenslotte is er nog een ruime berging van 8m² aanwezig, gelegen in de onderbouw en bereikbaar vanuit het centrale trappenhuis. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, om de hoek van de Rijpgracht en Admiraal de Ruijterweg en grenzend aan de Baarsjes en de Hugo de Grootbuurt. De wijk zelf is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de nabije omgeving vind je theater/restaurant Podium Mozaïek, het gezellige Erasmuspark maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Westerpark. Iets verder gelegen vind je tevens de Food- en Filmhallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Het openbaar vervoer vindt u om de hoek (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 mei 2024, vergunningsgebied West 3.1). BIJZONDERHEDEN Licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van 50m²; Mogelijkheid tot tweede slaapkamer; Woning breed balkon op het westen; Moderne living met open keuken; Nieuwe c.v. ketel (2024); Externe berging van 8m²; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; Professionele VvE, servicekosten ad. € 116,11 p/m; Gelegen in een rustige straat van Bos en Lommer; Direct grenzend aan de Baarsjes en de binnenstad; Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.