Bestevâerstraat 194-H1055 TS AmsterdamLandlust-Zuid

Smaakvol gerenoveerd benedenhuis van circa 71 m² met twee slaapkamers en een tuin, in de rustige Bestevaerstraat. In 2022 is deze woning intern gerenoveerd, waarbij de eigenaar sfeervolle en eigentijdse keuzes heeft gemaakt, waardoor de woning een eigen identiteit heeft gekregen. Het hart van de woning is de riante woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een hoogwaardige keuken van Eginstill. Via de driedubbele schuifdeuren heb je toegang tot de ruime en sfeervolle tuin, die tevens is uitgerust met een voorbereidende fundering voor een toekomstig bijgebouw. Daarnaast is er een privéberging van 6 m² in de onderbouw. LOCATIE: Het appartement bevindt zich aan de rustige, groene Bestevaerstraat, een populaire straat in de geliefde wijk Bos en Lommer. Deze levendige buurt, ook wel bekend als BoLo, heeft zich de afgelopen jaren snel ontwikkeld tot een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen nabij. Op loopafstand vind je het bruisende Erasmuspark en de sfeervolle Rijpgracht, terwijl de trendy Baarsjes met zijn hippe cafés, restaurants en winkels vlakbij ligt. Enkele geliefde hotspots in de buurt zijn Faam, Local Hero, Ottavi Smaakwinkel, Bakkerij Fort Negen, Restaurant ELO, MasMais Marisqueria, Bella Storia, Kauffmann en Café De Fluiter. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg. De populaire markten en hotspots, zoals De Hallen en de Jordaan, zijn eenvoudig te bereiken. Voor gezinnen zijn er diverse uitstekende scholen en voldoende groen in de omgeving. Het nabijgelegen Erasmuspark biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam, en ook de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning, zonder wachttijd. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in de hal van de woning op de begane grond. De ruime woonkamer aan de achterzijde is de ideale leefruimte, met een luxe op maat gemaakte keuken van Eginstill. De keuken, voorzien van natuurstenen werkbladen en inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens, biedt alles wat je nodig hebt voor ultiem kookcomfort, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een wijnklimaatkast en een stoomcombi-oven. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek en een open eetkeuken, perfect voor diners met vrienden en familie. Via de grote schuifpui is er directe toegang tot de tuin op het oosten, waar je kunt genieten van een rustige buitenruimte vol groen en privacy. De tuin is al voorbereid voor de bouw van een bijgebouw, inclusief fundering en aansluitingen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De goed ingedeelde hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand voor optimale opbergruimte. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is ook perfect geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met terrazzo tegels en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel. De woning is verder uitgerust met een separate wc, een handige inpandige berging met ruimte voor een was- en droogcombinatie en een cv-ketel. Tevens zijn er voorzieningen getroffen voor de installatie van een warmtepomp, wat bijdraagt aan een duurzame toekomst. In de onderbouw is een ruime privéberging van 6 m² aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Smaakvol gerenoveerd benedenhuis op een rustige locatie in de Bestevaerstraat; • Riante en zonnige tuin van ca 71 m² op het oosten; • Compleet gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige materialen en luxe afwerking; • Moderne Eginstill-keuken met een natuurstenen kookeiland en inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens; • Twee ruime slaapkamers; • Fundering en aansluitingen voor een bijgebouw in de tuin al aanwezig; • Energielabel B; • Gelegen op erfpachtgrond, met vooruitbetaalde canon t/m 15 maart 2061; • Actieve VvE, beheerd door Ymere VvE Beheer, maandelijkse servicekosten € 110,-; • Er is dit jaar een nieuw MJOP opgesteld voor de komende 15 jaar. Volgend jaar zal de VvE groot onderhoud uitvoeren waarvoor reeds geld is gereserveerd; • Op maat gemaakt lichtplan in de gehele woning; • Privéberging van 6 m² in de onderbouw; • Oplevering in overleg, voorkeur verkopers maart 2025. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*