Bilderdijkkade 50-A21053 VN AmsterdamBellamybuurt-Zuid

***FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW*** Een echte zeldzaamheid! Luxe, comfortabel en nagenoeg energieneutraal wonen op werkelijk prachtige locatie aan het water in het zeer gewilde Amsterdam Oud-West. Dit heerlijk lichte en ruime (95 m²) nieuwbouwappartement op de eerste verdieping werd in 2018 opgeleverd als onderdeel van een schitterend kleinschalig project aan de fraai gerenoveerde Bilderdijkkade. Geniet van een heerlijk weids uitzicht over de kade en het water vanuit de ruime woonkamer. Daarnaast biedt het appartement twee comfortabele slaapkamers, een heerlijk ruim balkon/terras op het westen, een aparte privéberging (5m²) in de kelder én een eigen parkeerplaats. Het pand is voorzien van een handige lift, is prachtig afgewerkt met luxe materialen. De uitstekende isolatie maakt het pand energiezuinig en geluidsarm. LET OP: De parkeerplaats in de onderbouw van het complex wordt apart te koop aangeboden voor 75.000 euro. Indeling: Via de fijne lift of het trappenhuis in de mooie entree van het gebouw bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot de ruime hal met garderobe en voldoende kastruimte. Hier vindt u ook een interne berging met de aansluiting voor wasmachine/droger en de vloerverwarmingssystemen. Via de hal bereikt u ook een strak afgewerkt apart toilet met fonteintje. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de geweldig lichte, grote woonkamer met open-keuken! Deze ruime woonkamer met hoge plafonds ligt aan de voorzijde van het pand en is voorzien van openslaande deuren naar een heerlijk frans balkonnetje op het oosten. De grote plafondhoge ramen geven u een schitterend panoramisch uitzicht over de gracht en het plein aan de voorzijde. In deze ruimte is de optie om een scheidingswand te plaatsen en zo een extra werk-/slaapkamer te realiseren. De luxe open keuken (2018) met veel bergruimte is voorzien van Siemens en Bosch inbouwapparatuur zoals een heetwaterkraan, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Deze keuken heeft echt alles! Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers: 1 master bedroom (12,5m²) en een goede tweede slaapkamer of werkkamer (10m²). Beide hebben mooie, robuuste schuifdeuren naar het heerlijk diepe balkon/terras. Deze ligt op het westen en heeft in de zomer zon tot ca. 15:00 uur. Vanuit het balkon kijkt u uit over de ontzettend goed verzorgde gemeenschappelijke binnentuinen van het complex, die direct vanaf het balkon te bereiken is via het tweede trappenhuis. De luxe badkamer in een subtiele retrostijl is centraal gelegen en beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. In de gang zijn drie inbouwkledingkasten gerealiseerd die het gevoel geven van een walk-in closet. In het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten parketvloer die deze woning een heel fijne, knusse sfeer geeft! Tot slot is er een ontzettend handige en praktische berging van 5m² in de kelder van het gebouw. Energiezuinig (Label A++): De woning is nagenoeg energieneutraal. Dit wordt gerealiseerd gemeenschappelijke zonnepanelen voor de algemene ruimtes, warmtepompen voor de vloerverwarming en warm water, mechanische ventilatie met een warmte terugwin installatie en tenslotte overal HR+++ glas. Bijzonderheden: - De parkeerplaats is los van de woning te koop voor € 75.000; - Het woonoppervlak van de woning bedraagt 95 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Gelegen in een prachtig nieuwbouwcomplex dat in 2018 is opgeleverd; - Het complex is voorzien van een lift; - Optie om een extra werk-/slaapkamer te realiseren (hiermee is rekening gehouden in de bouwtechnische installaties); - Privé berging (5m2) in de kelder van het complex; - Zonnig balkon op het westen met directe toegang tot de gezamenlijke binnentuin; - De servicekosten bedragen € 196 euro per maand; - De VvE heeft 11 leden en wordt professioneel beheerd door DK VVE beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Zeer goed geïsoleerd, Energielabel A++; - Ventilatiesysteem sensor (CO2, lucht vochtigheid en kwaliteit) gestuurd en instelbaar; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt € 2244,38 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 15 februari 2067. Verkopers hebben al de overstap gemaakt naar het eeuwigdurende erfpacht stelsel. Omgeving Het appartement ligt in een heerlijk rustige straat aan het water midden in de bruisende wijk Oud-West, een gewilde buurt met een zeer levendige sfeer. Deze omgeving is ideaal voor young professionals, stellen en (jonge) gezinnen die genieten van stedelijke dynamiek met een groen randje. Ontspanning vindt u om de hoek in het groene Vondelpark en bijvoorbeeld in het cultureel centrum ‘De Hallen Amsterdam’, met haar populaire Foodhallen, creatieve winkeltjes en bioscoop de Filmhallen. Voor kleine kinderen zijn er een groot aantal basisscholen in de buurt waaruit u kunt kiezen en ontzettend veel mogelijkheden om heerlijk te spelen: het vrij recent vernieuwde Bellamyplein met geweldig pierenbad en mooie fontein ligt letterlijk om de hoek, het sfeervolle Da Costaplein met ruimte voor verschillende balspelen op 5 min. loopafstand en aan de andere kant van de Kinkerstraat ligt het Ten Kateplein met leuke speeltoestellen en een schitterend aangelegd kunstgras voetbalveldje. Oud-West heeft tal van geweldig leuke en lekkere horecagelegenheden, zoals La Parole, Gertrude Resto & Bar, Panache, De Italiaan, Pastis, tapasbar Pepito, Le Forel, Jacob en het net geopende eetcafé Maud. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Ecoplaza, Vomar en Dirk van den Broek zeer nabijgelegen, evenals diverse ambachtelijke bakkers (o.a. Brioche en Mensink) en andere heerlijke speciaalzaken. Én u heeft op steenworpafstand het gemak van de dagelijkse Ten Katemarkt! De locatie biedt daarnaast ook nog eens uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Zowel tram- als bushaltes bevinden zich op loopafstand met trams/bussen direct naar o.a. Amsterdam Centraal Station, Station Amsterdam Lelylaan en Schiphol Airport. Ook met de auto heeft de woning een goede bereikbaarheid, u bent namelijk in ca. 10 min op de ring A10. --------------------------------------- ***ENGLISH TEXT*** A true rarity! Luxurious, comfortable, and almost energy-neutral living in a stunning location on the water in the highly sought-after Amsterdam Oud-West. This wonderfully bright and spacious (95 m²) new-build apartment on the first floor was completed in 2018 as part of a beautiful, small-scale project on the beautifully renovated Bilderdijkkade. Enjoy a lovely, wide view of the quay and the water from the spacious living room. Additionally, the apartment offers two comfortable bedrooms, a spacious balcony/terrace facing west, a private storage room (5 m²) in the basement, and a private parking space. The building has a convenient elevator and is beautifully finished with luxurious materials. The excellent insulation makes the property energy-efficient and soundproof. NOTE: The parking space in the basement of the complex is offered for sale separately for €75,000. Layout: You can reach the apartment on the first floor via the convenient elevator or the stairwell in the beautiful entrance of the building. The entrance to the apartment provides access to the spacious hallway with a wardrobe and ample closet space. Here, you’ll also find an internal storage room with connections for a washer/dryer and the underfloor heating systems. Through the hallway, you reach a well-finished separate toilet with a small sink. Upon entering, you’ll immediately notice the wonderfully bright, large living room with an open kitchen! This spacious living room with high ceilings is located at the front of the building and features French doors to a charming east-facing French balcony. The large floor-to-ceiling windows offer a stunning panoramic view of the canal and the square in front. There is an option in this space to install a partition wall to create an additional office or bedroom. The luxurious open kitchen (2018), with ample storage, is equipped with Siemens and Bosch built-in appliances, including a hot water tap, induction cooktop with extractor, dishwasher, large refrigerator, freezer, and a combination oven/microwave. This kitchen truly has it all! At the rear are two bedrooms: one master bedroom (12.5 m²) and a good-sized second bedroom or office (10 m²). Both have beautiful, sturdy sliding doors to the deep balcony/terrace. This terrace faces west and receives sunlight until around 3:00 p.m. in summer. From the balcony, you overlook the beautifully maintained communal gardens of the complex, which can be directly accessed from the balcony via the second stairwell. The centrally located luxurious bathroom in a subtle retro style includes a comfortable bathtub, a spacious walk-in shower, and a double vanity unit. In the hallway, three built-in wardrobes create the feel of a walk-in closet. The entire apartment features a beautiful oak parquet floor, giving this home a cozy, inviting atmosphere! Finally, there’s a very handy and practical 5 m² storage room in the basement of the building. Energy Efficient (Label A++): The property is almost energy-neutral. This is achieved through shared solar panels for common areas, heat pumps for underfloor heating and hot water, mechanical ventilation with a heat recovery system, and HR+++ glass throughout. Details: - The parking space is available separately from the property for € 75,000; - The living area is 95 m² (NEN2580 measurement report available); - Located in a beautiful new-build complex completed in 2018; - The complex has an elevator; - Option to create an additional office/bedroom (considered in the technical installations); - Private storage (5 m²) in the basement of the complex; - Sunny west-facing balcony with direct access to the communal garden; - Service charges are €196 per month; - The Homeowners Association (VvE) has 11 members and is professionally managed by DK VVE management. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available; - Very well-insulated, Energy Label A++; - Sensor-driven ventilation system (CO2, humidity, and air quality) and adjustable; - Underfloor heating throughout the apartment; - The apartment is on municipal leasehold land, with an annual fee of €2,244.38. The current period runs until February 15, 2067, and the sellers have already opted for the perpetual leasehold system. Surroundings: The apartment is located in a wonderfully quiet street on the water in the vibrant Oud-West neighborhood, a popular area with a lively atmosphere. This location is ideal for young professionals, couples, and (young) families who enjoy urban dynamics with a touch of greenery. Relaxation can be found around the corner in the green Vondelpark or in the cultural center ‘De Hallen Amsterdam,’ with its popular Foodhallen, creative shops, and the Filmhallen cinema. There are numerous elementary schools nearby for young children and plenty of playgrounds, such as the recently renewed Bellamyplein with a fantastic paddling pool and beautiful fountain, Da Costaplein with space for various ball games just a 5-minute walk away, and Ten Kateplein with fun play equipment and a beautifully landscaped artificial grass football field on the other side of Kinkerstraat. Oud-West offers a variety of delightful dining spots, including La Parole, Gertrude Resto & Bar, Panache, De Italiaan, Pastis, tapas bar Pepito, Le Forel, Jacob, and the newly opened café Maud. For daily groceries, Albert Heijn, Ecoplaza, Vomar, and Dirk van den Broek are nearby, as well as several artisan bakeries (including Brioche and Mensink) and other delightful specialty stores. And you have the convenience of the daily Ten Katemarkt just a stone’s throw away! The location also offers excellent public transport connections, with tram and bus stops within walking distance, providing direct access to Amsterdam Central Station, Amsterdam Lelylaan Station, and Schiphol Airport. The property is also easily accessible by car, with the A10 ring road just a 10-minute drive away.