Borneolaan 2801019 KK AmsterdamEntrepot-Noordwest

## PRACHTIG APPARTEMENT (CIRCA 77 M²) OP EEN TOPLOCATIE, HOEKLIGGING MET HET BALKON OP HET ZUIDWESTEN DIRECT AAN HET WATER, 2 SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN PARKEERPLEK IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE. IN DE ZOMER LEKKER ZWEMMEN, SUPPEN NOEM HET MAAR OP. DOOR DE HOEKLIGGING ZEER LICHT EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER, DE KLASSIEKE BOTEN EN DE ENTREPOTHAVEN.## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2041, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen, tevens is de overstap naar AB 2016 vorig jaar aangevraagd (Spijtoptant regeling). Koper kan deze aanvraag overnemen en zelf keuze maken. -Ligging op de vierde etage, prachtige vergezichten omringd door het water. -Energielabel C, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. -Groot balkon op het zuidwesten met uitzicht op het water (Entrepothaven) en de boten. -Schitterend appartement, wonen in waterrijke buurt, in een oase van rust, tevens veel horeca op loopafstand. -Lift -Twee ruime slaapkamers. -Door hoekligging een zee van ruimte en licht. -Slechts op 10 min fietsen/tram naar CS. -Separate berging in onderbouw. -Eigen parkeerplaats gelegen in de parkeergarage ook via de lift bereikbaar. INDELING: -Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -De servicekosten zijn recent verhoogd, daar alle kozijnen en de ramen volgend jaar mei mogelijk vervangen zullen worden. Nog betere isolatie en mooier! Hierover word in januari 2025 gestemd in de VVE. -Het plan waarover begin 2025 gestemd zal worden is om nieuwe kozijnen/ramen met HR+++ (tripel) glas te plaatsen, hiervoor zal t.z.t. een lening door de VVE worden afgesloten en zullen de servicekosten hiermee worden verhoogd. Het extra bedrag wat nu gespaard wordt per woning voor de kozijen zal dan niet meer nodig zijn en weer in mindering op de servicekosten worden gebracht. -De totale maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen op dit moment: € 320,- incl. p.p. en de woning. -Goedlopende en actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door Amsterdam VVE. De VVE heeft een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -Het woonoppervlak (GO) van 76,8 m² is gemeten door externe partij conform meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. Het meetrapport sluit meet- en interpretatie- en afrondingsverschillen echter niet uit. Alle opgegeven afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED: De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag. OMGEVING: De woning is ideaal gelegen en op slechts 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt. In de buurt zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Oceaan, The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.