Boterdiepstraat 29-H1079 ST AmsterdamRijnbuurt-Oost

*** Exclusieve recent gerenoveerde begane grond woning met tuin aan de Boterdiepstraat 29HS *** Gelegen aan de Boterdiepstraat 29-Hs vindt u deze schitterende begane grond woning, gebouwd in 1934 en volledig gerenoveerd in 2020. Met een woonoppervlakte van 75,3 m2 (NEN 2580) biedt deze woning alle ruimte en luxe die u zoekt. OVER DE WONING: De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een tuin op het zuid-oosten van maar liefst 40 m2, ideaal voor zonaanbidders en tuinliefhebbers. Tijdens de renovatie in 2020 zijn alle elektra en leidingwerk vernieuwd en zijn er een nieuwe luxe keuken en badkamer geplaatst en een visgraat eiken parketvloer gelegd. Aan werkelijk ieder detail is gedacht: van messing kranen tot jaren 30 paneeldeuren en inbouwkasten op maat. De vloerverwarming en dubbele beglazing zorgen voor een optimaal klimaat in huis. Je eigen spullen erin zetten en klaar! Via de hal met stalen deur kom je de grote, lichte woonkamer binnen. Bij de jaren 30 erker vind je een gezellige, lichte zithoek. Achterin bevindt zich de ruime luxe keuken met kookeiland. De bewoners houden van lekker eten, dus de keuken is van alle gemakken voorzien. AEG inbouwapparatuur, een Qooker, een hoogwaardige wijnklimaatkast van Kuppersbusch, grote Smeg oven met draaispit en soepel uitschuifbare bakplaten en roosters. De keuken is voorzien van een luxe composiet blad en matzwarte kastjes met veel opbergruimte en een bar om aan te zitten. Gezellig koken terwijl vrienden aan het kookeiland genieten van een perfect koud wijntje. De grote slaapkamer heerlijk rustig. Over de gehele lengte is een op maat gemaakte inbouwkast geplaatst voorzien van paneeldeuren in de kleur Farrow & Ball Hague Blue. Stijlvol én praktisch. De openslaande deuren naar de tuin geven een ruimtelijk gevoel. Je hoort de vogeltjes fluiten en waant je even buiten de stad met een prachtig onderhouden tuin met vlinders, verse frambozen, een bloeiende vijgenboom en verse kruiden. Rust, maar toch vlakbij de gezelligheid van de stad. Naast de twee slaapkamers bevinden zich een opvallend ruimte wc, voorzien van een fonteintje met messing kranen en een compact washok waar ook ruimte is voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen en andere spullen die je liever achter gesloten deur hebt. De volledig gerenoveerde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, messing kranen en een grote spiegel met verwarming waardoor deze niet beslaat en sfeervolle dimbare verlichting. De badkamer straalt rust uit en geeft een ultiem relaxed gevoel. Dankzij de renovatie in 2020 en het goede onderhoud daarna, is er geen groot onderhoudswerk nodig de komende jaren. Zo is er een onlangs een nieuwe cv ketel geplaatst (2024) en is het buiten schilderwerk en onderhoud kozijnen uitgebreid gedaan (2022). Deze woning maakt deel uit van een kleine, maar actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-bijdrage bedraagt €149,50 per maand en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, met als recent hoogtepunt het schilderen van de voorzijde in 2022. De jaarlijkse erfpacht bedraagt circa €900,- en er is een gunstige regeling aangevraagd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Kortom, deze woning aan de Boterdiepstraat 29-Hs is een unieke kans om te genieten van comfortabel en stijlvol wonen op een toplocatie. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! OVER DE OMGEVING: Ontdek de Boterdiepstraat, een rustige en groene straat gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Hier vind je alles wat je zoekt in een nieuw thuis, een perfecte balans tussen rustig wonen en het bruisende stadsleven van Amsterdam! Van diverse supermarkten en speciaalzaken in de Rijnstraat zoals de Albert Heijn, Vomar, Zeeman, Vishandel Volendam, Nixx’Noten en Kaas en Etos, tot gezellige koffie- en lunchtentjes. Voor de sportievelingen zijn er tal van sportmogelijkheden zoals Sin City Boxing, Sportcity, Roeivereniging en De Mirandabad. Ook het groene Martin Luther Kingpark bevindt zich om de hoek, hier is de jaarlijkse Parade te vinden. Gezinnen zullen zich hier meteen thuis voelen, met scholen en genoeg groen voor spelende kinderen. De nabijheid van de bruisende Pijp en de uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer met het Amstelstation (5 min fietsen of 18 min lopen) en Station Rai op een steenworp afstand en nabij diverse uitvalswegen (oprit A2 bijvoorbeeld op 2 minuten rijden) - maken deze locatie ideaal. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1934; - Begane grond woning van 75,3 m2 NEN 2580; - 2 goede slaapkamers; - Tuin op het zuid-oosten van 40 m2; - Volledig gerenoveerd en verbouwd in 2020; - Alle elektra en leidingwerk vernieuwd; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Dubbel glas; - Energielabel B; - Luxe keuken met inbouwapparatuur van AEG, SMEG, wijnklimaatkast en een Quooker; - Kleine maar actieve VvE; - MJOP aanwezig (2022 voorzijde geschilderd); - VvE bijdrage € 149,50 per maand; - Erfpacht ca. € 961,27 per jaar; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd; - Oplevering in overleg; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.