Brederodestraat 13-21054 MP AmsterdamCremerbuurt-Oost

RIANT DUBBEL BOVENHUIS GELEGEN OP DE TWEEDE EN DERDE VERDIEPING AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN AMSTERDAM WEST. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND. De woning heeft een eigen entree, is verdeeld over twee verdiepingen. Twee balkons, drie slaapkamers. INDELING Eigen entree en trapopgang op de begane grond. De woning begint op de tweede verdieping en men komt binnen in een ruime hal. Vanuit de hal zijn bereikbaar de separaat toilet met fontein, de slaap- studeerkamer en de royale lichte doorzon woonkamer. De ruime woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Het kleine balkon aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de statige en brede straat. Het balkon aan de achterzijde, gelegen op het Zuiden, kijkt uit over de diepe rustige groene binnentuinen. Vanuit de woonkamer, komt men in de keuken, gelegen aan de achterzijde. Via de interne trap bereikt u de derde en tevens de hoogste verdieping. Veel licht inval door de lichtkoepels. Deze etage heeft twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één van de kamers veel kastruimte heeft. Zeer royale badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafel en een toilet. Aparte bergkast voor de Cv-ketel. Het is mogelijk om op deze verdieping drie ruime slaapkamers te creëren. Kortom, een zeer ruime lichte woning op een prachtige locatie! VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer. De servicekosten zijn € 150,-- per maand. De VvE is ingeschreven bij de kamer van Koophandel nummer 51511258. Is geen meerjaren onderhoudsplan. OMGEVING De woning is uitstekend gelegen in Amsterdam Oud-West, in de Brederodestraat, één van de mooiste en straten van de populaire Helmersbuurt. De Helmersbuurt is één van de bruisende delen van Amsterdam om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, het rustige WG terrein, het Vondelpark, het Leidse- en Museumplein en de welbekende “Hallen”. De buurt kenmerkt zich door veel winkels, creatieve en ambachtelijke bedrijven, de Ten Kate markt en de veel verschillende lunchrooms, restaurants en cafés. Tevens diverse uitstekende openbare voorzieningen zoals scholen, crèches, supermarkten, theaters, bioscopen en sportgelegenheden. Er zijn uitstekende openbaar vervoer verbindingen met de bus en tram en de Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren middels vergunningstelsel. BIJZONDERHEDEN * Ruime, lichte woning verdeeld over twee verdiepingen * Eigen grond * Gelegen op een toplocatie * Eigen entree * Klein balkon aan de voorzijde, aan de achterzijde balkon over de gehele breedte * Energielabel B * Groot gedeelte dubbele beglazing * Dak vernieuwd en geïsoleerd in februari 2024 * Plafondhoogte 3,14 (tweede verdieping) * Kleine VvE – 2 leden * VvE bijdrage € 150,-- per maand * Oplevering in overleg SPACIOUS DUPLEX APARTMENT LOCATED ON THE SECOND AND THIRD FLOORS IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL STREETS OF AMSTERDAM WEST. THE PROPERTY IS SITUATED ON FREEHOLD LAND. The property has its own entrance and is spread over two floors. It features two balconies and three bedrooms. LAYOUT Private entrance and staircase on the ground floor. The apartment begins on the second floor where you enter a spacious hallway. From the hallway, you have access to a separate toilet with a washbasin, the bedroom/study, and the expensive and bright living room. The large living room has balconies at both the front and rear. The small balcony at the front offers a beautiful view of the stately and wide street. The balcony at the rear, facing south, overlooks the deep, quiet, green courtyards. From the living room, you enter the kitchen located at the rear. Via the internal staircase, you reach the third and top floor. This floor has plenty of natural light thanks to the skylights. There are two very spacious bedrooms on this floor, one of which has ample closet space. There is also a very large bathroom with a walk-in shower, bathtub, washbasin, and toilet. There is a separate storage closet for the central heating boiler. It is possible to create three spacious bedrooms on this floor. In short, a very spacious and bright property in a beautiful location! HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of 2 members and is self-managed. The service costs are €150 per month. The VvE is registered at the Chamber of Commerce under number 51511258. There is no multi-year maintenance plan. SURROUNDINGS The property is excellently located in Amsterdam Oud-West, in Brederodestraat, one of the most beautiful streets in the popular Helmersbuurt. Helmersbuurt is one of the vibrant parts of Amsterdam, just around the corner from Jan Pieter Heijestraat, the quiet WG terrain, Vondelpark, Leidseplein, Museumplein, and the well-known "Hallen". The neighborhood is characterized by numerous shops, creative and artisanal businesses, the Ten Kate market, and various lunchrooms, restaurants, and cafes. There are also several excellent public facilities such as schools, nurseries, supermarkets, theaters, cinemas, and sports facilities. There are excellent public transport connections with bus and tram, and the A-10 ring highway can be reached within a few minutes. Parking is done through a permit system. PARTICULARS * Spacious, bright property spread over two floors * Freehold land * Located in a prime location * Private entrance * Small balcony at the front, full-width balcony at the rear * Energy label B * Largely double-glazed windows * Roof renewed and insulated in February 2024 * Ceiling height 3.14 m (second floor) * Small homeowners association (VvE) - 2 members * Homeowners association contribution €150 per month * Delivery in consultation