Brederodestraat 47--II1054 MS AmsterdamCremerbuurt-Oost

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Gelegen in de populaire Helmersbuurt op eigen grond mogen bij aanbieden dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement met 2 balkons. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? brederodestraat47-2.nl INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree naar trappenhuis. Tweede verdieping: Royale woonkamer gelegen aan de voorzijde met Frans balkon (noordwesten). Open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vrieskast. Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde welke beide toegang geven tot het balkon (zuidoosten). ALGEMEEN - Woonoppervlakte 48 m2, inhoud 158 m3 (conform meetinstructie); - gebouwd in 1901; - gelegen op eigen grond! - verwarming en warmwater middels combi-ketel (Intergas, 2022); - volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) in houten kozijnen, muur- en vloerisolatie; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6523-A, appartementsindex 3; - definitief energielabel A; - oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS - VvE: ‘Vereniging van Eigenaren Brederodestraat 47 te Amsterdam’ bestaande uit 4 woningen; - gesplitst in appartementsrechten op 14-02-2005; - aandeel in de gemeenschap: 1/5de; - de administratie wordt in eigen beheer gevoerd; - de maandelijkse VvE-bijdrage zal nader worden vastgesteld; - opstalverzekering afgesloten door de VvE. LIGGING De Brederodestraat is een van de mooiste straten midden in de mooie en hippe Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. De Helmersbuurt is één van de meest bruisende delen van Amsterdam om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Leidse- en Museumplein en de welbekende “Hallen”. Het Vondelpark als achtertuin en alles wat Amsterdam te bieden heeft is binnen handbereik. De buurt kenmerkt zich door de vele winkels, creatieve en ambachtelijke bedrijven, de markt, sportgelegenheden en veel verschillende lunchrooms, restaurants en cafés. Tevens diverse uitstekende openbare voorzieningen zoals scholen, crèches, supermarkten, theaters, bioscopen en musea op enkele minuten loopafstand. Tot slot uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN - Goed en praktisch ingedeelde woning; - keuken en badkamer uit 2022; - balkon aan de achterzijde (zuidoosten) en Frans balkon aan de voorzijde (noordwesten); - gelegen op 2 minuten wandelen van het vondelpark; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op brederodestraat47-2.nl **ENGLISH VERSION** Located in the popular Helmersbuurt on freehold land, we are pleased to offer this bright and practically laid out 3-room apartment with 2 balconies. This property has its own housing website! Here you can find all the information in a clear manner. Interested? Visit brederodestraat47-2.nl. LAYOUT Ground floor: Common entrance leading to the staircase. Second floor: Spacious living room located at the front with a French balcony (northwest). Open kitchen (2022) equipped with various built-in appliances, including: electric hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a fridge/freezer. Large bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet, towel radiator, and double sink. Two bedrooms located at the rear, both providing access to the balcony (southeast). GENERAL - Living area 48 m2, volume 158 m3 (according to measurement instruction); - built in 1901; - located on freehold land! - heating and hot water via combi-boiler (Intergas, 2022); - fully equipped with double glazing (HR++) in wooden frames, wall, and floor insulation; - cadastre known municipality Amsterdam, section T, complex designation 6523-A, apartment index 3; - definitive energy label A; - delivery by mutual agreement. ASSOCIATION OF HOMEOWNERS - HOA: 'Homeowners Association Brederodestraat 47 in Amsterdam' consisting of 4 residences; - split into apartment rights on 14-02-2005; - share in the community: 1/5th; - administration is managed in-house; - the monthly HOA contribution will be determined later; - building insurance is arranged by the HOA. LOCATION The Brederodestraat is one of the most beautiful streets in the trendy Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. The Helmersbuurt is one of the liveliest parts of Amsterdam, just around the corner from Jan Pieter Heijestraat, Vondelpark, P.C. Hooftstraat, Leidseplein, Museumplein, and the famous "Hallen". With Vondelpark as your backyard, everything Amsterdam has to offer is within reach. The neighborhood is characterized by its numerous shops, creative and artisanal businesses, markets, sports facilities, and a wide variety of lunchrooms, restaurants, and cafes. Additionally, there are excellent public amenities such as schools, childcare facilities, supermarkets, theaters, cinemas, and museums just a few minutes' walk away. Finally, it is easily accessible by both car and public transport. PARTICULARITIES - Well-designed and practical layout; - kitchen and bathroom from 2022; - balcony at the rear (southeast) and French balcony at the front (northwest); - located a 2-minute walk from Vondelpark; - check out the housing website for this property at brederodestraat47-2.nl.