Brouwersgracht 6751015 GJ AmsterdamDriehoekbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Zeer sfeervol vierkamerappartement van 76m2 woonopp, (122m2 bruto vloer oppervlakte), nen2580 meetrapport aanwezig. Het appartement is op de bovenste twee lagen aan de voorzijde gelegen van dit monumentale complex met een lift en heeft zicht op de Brouwersgracht. Dit appartement is in 2017 deels opgeknapt waarbij onder andere de keuken is vernieuwd. Door de grote dakkapel is er veel lichtinval. Het monumentale complex Brouwershof bestaande uit de voormalige 17e eeuwse pakhuizen “Liefde", "Eendracht” en "Oude Schaap" is eind jaren ’70 her-ontwikkeld en verbouwd tot appartementen waarbij ook de fundering volledig is vernieuwd. INDELING Entree aan de Brouwersgracht via de ruime centrale entree. Via de lift of trap naar de 4e verdieping alwaar u de entree van het appartement aan de patio treft. Ruime woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de gracht, een balkenplafond (2,05m stahoogte), open haard en een moderne witte half openkeuken (2017) voorzien van alle inbouwapparatuur. Aan de patio kant de hal met apart toilet en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. Tevens op deze etage een slaapkamer met deels een plafondhoogte van 4,74m aan de rustige patio. Aan deze patio zit ook een zonnig balkon van circa 3m2. Vaste trap naar 5e verdieping waar nog twee kamers zijn gelegen. Er ligt een massief Frans eiken parketvloer in het gehele appartement. Toilet en badkamer in marmer uitgevoerd. Op de begane grond bevindt zich ook nog een berging van 4m2. GEBOUW/VVE De Rijks monumentale panden zijn gelegen aan het rustige gedeelte van de Brouwersgracht en heeft een goed functionerende vereniging van eigenaren. In het gehele pand zijn de mooie oude houten balken zichtbaar. De Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw 'Het Brouwershof' aan de Brouwersgracht 641-681 te Amsterdam bestaat uit 20 appartementsrechten en deze worden professioneel beheerd door Falcon beheer. De panden zijn in goede staat van onderhoud. De volledige achtergevel werd geschilderd in 2021 en volledige voorgevel en lichthoven in 2023. Er is een MJOP en een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 306,37 per maand plus voorschot stookkosten € 96,59. Stand reservefonds per 09 augustus 2024 € 47.167,66. Het aandeel is 86/1.484e (€ 2.733,43). OMGEVING De historische Brouwersgracht is een prachtige centrale locatie en ligt in een levendig gedeelte van het centrum. Omringd door de Jordaan, de Haarlemmerdijk, de Dam en het Centraal Station, is hier altijd iets te beleven. Trendy winkels, gezellige cafés en restaurantjes zoals Toscanini, Duende, Café Winkel 43, vrouw met de baard en Café Thijssen. De Noordermarkt is om de hoek met op maandag en zaterdag de biologische markt. Ook het Westerpark met aanpalende natuurgebieden is vlakbij. Boodschappen kunt u doen op loopafstand bij de Albert Heijn, Jumbo, Marqt en diverse kleine speciaalzaken op Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat. In 2007 werd de Brouwersgracht door lezers van Het Parool uit 150 nominaties verkozen tot de mooiste straat van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Lift; - Eigen grond; - Rijksmonument - MJOP aanwezig; - Reservefonds aanwezig - Panden in goede staat van onderhoud - VvE inschrijving in kadaster - Jaarlijkse vergadering - Professioneel beheer - Oplevering kan spoedig in overleg; - Niet bewonersclausule, Nen2580 clausule, asbest clausule en ouderdomsclausule van toepassing. *** English translation DESCRIPTION Very charming four-room apartment of 76 m² usable area, 122 m² gross floor area, with a NEN 2580 measurement report available. The apartment is located on the top two floors at the front of this monumental complex with an elevator and offers views of the Brouwersgracht. The apartment was partially renovated in 2017, including a new kitchen. The large dormer window allows for plenty of natural light. The monumental complex "Brouwershof," comprising the former 17th-century warehouses "Liefde," "Eendracht," and "Oude Schaap," was redeveloped and converted into apartments in the late 1970s, with the foundation completely renewed. LAYOUT Entrance on Brouwersgracht through the spacious central entrance. Take the elevator or stairs to the 4th floor, where you will find the apartment’s entrance by the patio. Spacious living room at the front with views of the canal, a beamed ceiling (2.05 m ceiling height), fireplace, and a modern white semi-open kitchen (2017) with all built-in appliances. On the patio side, there is a hallway with a separate toilet, the bathroom with a bathtub, sink, and washing machine connection. Also on this floor, a bedroom with a partially high ceiling of 4.74 m overlooking the quiet patio. This patio also features a sunny balcony of about 3 m². A fixed staircase leads to the 5th floor, where two additional rooms are located. The entire apartment is fitted with solid French oak parquet flooring. The toilet and bathroom are finished in marble. On the ground floor, there is an additional 4 m² storage room. BUILDING/OWNERS ASSOCIATION (VVE) The national heritage-listed buildings are located on the quiet part of Brouwersgracht and have a well-functioning owners’ association. The beautiful old wooden beams are visible throughout the building. The "Het Brouwershof" owners’ association at Brouwersgracht 641-681 in Amsterdam consists of 20 apartment rights and is professionally managed by Falcon Beheer. The buildings are in good condition. The entire rear façade was painted in 2021, and the front façade and light courts were fully painted in 2023. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and a reserve fund. Monthly service costs are €306.37, plus an advance heating charge of €96.59. As of August 9, 2024, the reserve fund balance is €47.167,66. The share is 86/1,484th (€2,733.43). SURROUNDINGS The historic Brouwersgracht is a beautiful and central location in a lively part of the city center. Surrounded by the Jordaan, Haarlemmerdijk, Dam Square, and Central Station, there’s always something happening. Trendy shops, cozy cafés, and restaurants like Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Vrouw met de Baard, and Café Thijssen are all nearby. The Noordermarkt, with its organic market on Mondays and Saturdays, is just around the corner. Westerpark and adjacent nature areas are also close by. For groceries, you can walk to Albert Heijn, Jumbo, Marqt, and various small specialty stores on Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat. In 2007, Brouwersgracht was voted the most beautiful street in Amsterdam by readers of Het Parool from 150 nominations. SPECIAL FEATURES - Elevator - Own ground - National monument - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Reserve fund in place - Buildings in good condition - VvE registered with the land registry - Annual meeting - Professionally managed - Quick delivery possible in consultation - Non-resident clause, NEN 2580 clause, asbestus clause and old-age clause apply