Burmanstraat 30-31091 SK AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Lichte bovenwoning met diverse uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een extra verdieping en/of een dakopbouw en/of dakterras. Deze goed ingedeelde tweekamerwoning is gesitueerd op de derde verdieping, in een pand gelegen op EIGEN GROND. Het is hier rustig wonen in een van de mooiste zijstraten van de Amstel in een woning met (nu) 52 m2 woonoppervlakte inclusief balkon (ligging: zuidzuidoost) met ochtend- en middagzon. Uitbreidingsmogelijkheden Het bestemmingsplan geeft ruimte om een extra woonlaag te realiseren omdat de toegestane bouwhoogte nog niet volledig is benut. Daarnaast geeft stadsdeel Oost ruimte om in afwijking van het bestemmingsplan een dakopbouw en/of dakterras te realiseren. De VVE heeft onherroepelijke toestemming verleend voor het toevoegen van een extra verdieping en het plaatsen van een dakterras met opbouw, deze toestemming is vastgelegd in de gewijzigde splitsingsakte. Voor meer informatie kunt u terecht bij de makelaar en voor de precieze uitbreidingsmogelijkheden verwijzen we graag naar het Omgevingsloket en de website van de Gemeente Amsterdam. Indeling (zie ook plattegrond en foto’s) Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping waardoor je geen last hebt van bovenburen en maximaal profiteert van het zonlicht. De functionele plattegrond zorgt voor een grote woonkamer aan de voorzijde die extra licht is door de ramen over de gehele breedte. Ook is hier een handig ingebouwde opbergkast aanwezig. Aan de rustige achterzijde vind je een goed bemeten slaapkamer, inclusief diepe ingebouwde kastruimte en toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de keuken die in 2015 volledig gerenoveerd is. De keuken is voorzien is van verschillende inbouwapparatuur in de vorm van een vierpits gasfornuis, afzuigkap, (combi-)oven, vaatwasser en een losse koelvriescombinatie. Er is voldoende kastruimte aanwezig en daarnaast is hier een wasmachine ingebouwd. De badkamer in het midden van de woning is in 2012 gerenoveerd en bestaat uit een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en zwevend toilet. Ten slotte is er een goed onderhouden boiler en verwamingsinstallatie aanwezig met meerdere radiatoren. Het huis is heel goed te verwarmen vanwege de dubbele beglazing en isolatie. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren Burmanstraat 30 bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. De VvE heeft ten tijde van dit schrijven (14 mei) ca. €14.632,- in kas, en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen €75,00 euro. Bij realisering van mogelijkheid tot extra woonruimte (na tekening van splitsingsakte, wordt dit bedrag verhoogd naar 2/5 aandeel dus naar €150,- per maand voor 30-3+4 hoog); dit is per ingang van moment van ondertekening. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht. Omgeving Het appartement is gelegen in een rustige straat in de prachtige Weesperzijde-buurt vlakbij de Amstel. De Burmanstraat is toegankelijk voor autoverkeer maar is geen belangrijke doorgangsroute; de straat is verkeersarm; aan beide zijden staan bomen en liggen tuintjes. De Weesperzijde is recent geheel gerenoveerd en vormt een rustig wandel- en fietsgebied met veel groen en zonder doorgaand autoverkeer tussen het terras van Hesp en het Amstelhotel. Wat betreft horeca zit je hier helemaal goed: Café Restaurant de Ysbreeker, Het Volkshotel, Benji’s, Hesp, Rijsel en Troef zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek en voor je dagelijks verse brood kan je terecht bij Hartog’s Volkoren Bakkerij. Bereikbaarheid en parkeren Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 3 naar Flevopark en Westergasfabriek en metrostation Wibautstraat met de metro’s naar Amsterdam Centraal Station, Gein, Isolatorweg en Gaasperplas. De nachtbussen N85 en N86 brengen je naar de Stations Amsterdam Centraal en Bijlmer ArenA. Treinstations Amsterdam Amstel is op loofafstand en Muiderpoort op fietsafstand. Via verbindingsweg S112 ben je snel op de A10. Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied Oost-1a. Hiermee kun je parkeren in gebied Oost-1. De actuele wachtlijst is te vinden op de website van de Gemeente Amsterdam. Kenmerken: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 52 m2 (meetrapport conform BBMI aanwezig) - Veel uitbreidingsmogelijkheden (extra verdieping/dakterras/dakopbouw) - EIGEN GROND - Balkon gelegen op het zuidzuidoosten - Servicebijdrage ca € 75,- per maand - Oplevering kan snel - In het koopcontract worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Het object wordt verkocht in huidige staat “as is - where is” - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoper verkoopt de woning “as is - where is” de koper dient derhalve geheel voor eigen rekening en risico; zelf onderzoek te doen naar de uitbreidingsmogelijkheden, privaat- en publiekrechtelijke vergunningen en/of toestemmingen te verkrijgen en de verbouwing te realiseren. De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.