Churchill-laan 260-31078 EZ AmsterdamWielingenbuurt

*****English translation below***** Ontwikkelaars, beleggers en verbouwingsliefhebbers opgelet: Schitterend, recent gerenvoeerd, zeer goed onderhouden hoek appartement met veel lichtinval en groen uitzicht gelegen op een van de meest centrale locaties van Amsterdam-Zuid. Dit ruime appartement van 117 m2 op de derde verdieping is voorzien van twee slaapkamers.(De tweede slaapkamer is door de huidige bewoners in gebruik als walk-in closet) Alle ramen zijn voorzien van prachtige, op maat gemaakte blinds en door het hele appartement ligt een mooie visgraten houten vloer. Voor de 4e verdieping is er een bouwvergunning afgegeven voor de verbouw van de zolderkamers naar een tweede separaat appartement. Op de vierde verdieping is er tevens een berging en zolderkamer. Deze verdieping bevindt zich thans in casco staat. Een van de buren heeft nog 1 berging op deze woonlaag. Wellicht bestaat op termijn de mogelijkheid om deze berging aan te kopen, zodat een appartement van meer dan 100m2 ontstaat. Het appartement is door zijn hoekligging op het Zuiden de hele dag voorzien van zon. De voorgevel ligt op het Zuid- Oosten en de zijgevel op het Zuid-Westen. De lommerrijke Churchill-laan is een centrale straat gelegen in Amsterdam-Zuid. U bevindt zich door de centrale locatie op 5 minuten fietsafstand van de Maasstraat (Rivierenbuurt), de Ferdinand Bolstraat (De pijp) en de Beethovenstraat (Amsterdam-Zuid). Vanuit de Scheldestraat rijdt u via de Rai de Ring A10 op. De Churchill-laan bevindt zich op een unieke locatie wat betreft eetgelegenheden en karakteristieke straten voor de dagelijkse boodschappen. Indeling Via keurig gezamenlijk trappenhuis betreedt u het appartement op de derde verdieping. Ruime hal met garderobe. Toegang vanuit de hal naar alle vertrekken. Grote slaapkamer aan de voorkant. Prachtige badkamer met ligbad, inloop douche en dubbele wastafels. Separaat toilet. Berging waarin opstelplaats voor de was- en droogmachines. Tweede grote slaapkamer aan de achterkant die nu fungeert als grote walk-in closet. Het appartement is bijzonder door de ruimte die gecreëerd is in deze hoekligging met het groene uitzicht. Aan de brede achterzijde van het leefgedeelte bevindt zich de in 2020 geplaatste open keuken voorzien van combi-inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast en gasfornuis. Vanuit het spoeleiland heeft u zicht op de eettafel en het zitgedeelte. Via trappenhuis bereikt u de vierde verdieping alwaar een aantal casco ruimten, met legio mogelijkheden Gezien de ligging op de hoogste woonverdieping, zijn er mogelijkheden voor het creëren van een dakterras. Volgens de beleidsregels van het stadsdeel zijn hier mogelijkheden voor. Vergunningen en toestemming hiervoor zijn echter nog niet gevraagd. Bijzonderheden: - 115 vierkante meter - 172 vierkante meter wanneer de berging en zolder worden meegenomen - Er is overgestapt naar de AB 2016 onder de gunstige voorwaarden - twee goede ruime slaapkamers (6 mogelijk) - Centraal gelegen met groen uitzicht - Gezonde en actieve VvE met 4 leden - Oplevering in overleg *****English translation***** BAttention Developers, Investors, and Renovation Enthusiasts: Stunning, recently renovated, and exceptionally well-maintained corner apartment with abundant natural light and green views, located in one of the most central areas of Amsterdam-Zuid. This spacious 117 m² apartment on the third floor features two bedrooms (the second bedroom is currently used as a walk-in closet by the current residents). All windows are equipped with beautiful, custom-made blinds, and the entire apartment boasts a gorgeous herringbone wooden floor. A building permit has been granted for the fourth floor to convert the attic rooms into a separate second apartment. Additionally, the fourth floor includes a storage room and an attic space, currently in shell condition. One of the neighbours still uses one storage room on this floor. In the future, there may be an opportunity to purchase this storage room, creating the potential for an apartment exceeding 100 m². Thanks to its south-facing corner location, the apartment enjoys sunlight throughout the day. The front façade faces southeast, and the side façade faces southwest. The leafy Churchill-laan is a central street located in Amsterdam-Zuid. This prime location places you just a 5-minute bike ride from the Maasstraat (Rivierenbuurt), Ferdinand Bolstraat (De Pijp), and Beethovenstraat (Amsterdam-Zuid). From Scheldestraat, you can quickly access the A10 ring road via Rai. Churchill-laan is uniquely situated with a variety of dining options and charming streets for daily shopping. Layout Access the apartment on the third floor via a well-maintained communal staircase. The spacious hallway features a coat area and provides access to all rooms. The large front-facing bedroom is complemented by a beautiful bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sinks. There is a separate toilet and a storage area for laundry appliances. A second spacious bedroom at the rear is currently used as a large walk-in closet. The apartment stands out for its ample space and green views created by its corner location. At the wide rear of the living area, you’ll find an open kitchen installed in 2020, equipped with built-in appliances, including a wine cooler and gas stove. From the kitchen island, you have a view of the dining table and seating area. The fourth floor, accessible via the staircase, consists of several shell spaces offering numerous possibilities. Given its location on the top residential floor, there are opportunities to create a rooftop terrace. According to district policy guidelines, this is a possibility, but permits and approvals have not yet been requested. Highlights: - 115 m² living area - 172 m² including storage and attic - Transitioned to AB 2016 under favorable conditions - Two spacious bedrooms (potential for six) - Centrally located with green views - Healthy and active homeowner’s association (VvE) with four members - Delivery in consultation