Commelinstraat 2-A1093 TR AmsterdamDapperbuurt-Noord

GERENOVEERD EN TURN-KEY DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 62 M2 (BVO 70 M2) GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN HET BRUISENDE AMSTERDAM-OOST OM DE HOEK VAN HET OOSTERPARK EN MET ZICHT OP HET TROPENMUSEUM. DIT PRACHTIGE APPARTEMENT LIGT OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN PAND MET EEN NIEUWE FUNDERING EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND! Het pand is recent gesplitst in 8 appartementen. Hierdoor voldoet het gehele pand aan de strenge kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. Het speelse niveauverschil in de woonkamer met moderne en volledig uitgeruste keuken, de elegante zwarte deuren en de fraaie houten vloer, geven het appartement een extra luxe uitstraling. De VvE genaamd "Linnaeusstraat 11 A/hoek Commelinstraat 2" bestaat uit 8 leden, de VvE wordt momenteel opgestart. INDELING Via de gezamenlijke entree leidt het nette, ruim opgezette trappenhuis naar de voordeur op de tweede verdieping. Vanuit de hal bereik je direct de woonkamer met speels niveauverschil en stijlvolle houten vloer. De moderne open keuken is recent nieuw geplaatst en is uitgevoerd met beige greeploze kasten en lades in combinatie met een licht werkblad. De keuken is met de diverse inbouw apparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits inductieplaat, combi-oven, vaatwasser en een Quooker, van alle gemakken voorzien. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtig zicht op het Tropenmuseum. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde “en kan ook perfect als werkkamer ingericht worden. De luxe badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige tegel. De badkamer beschikt over een groot ligbad en een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een grote verlichte spiegel. Het naastgelegen toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje. In de hal is een berging, waar zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, inbouwspots in het plafond en een fraaie parketvloer. De hoge plinten maken dit prachtige appartement helemaal af! LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in het bruisende Amsterdam Oost tegenover het Tropenmuseum en op steenworp afstand van het Oosterpark en dierentuin Artis. De buurt biedt een breed scala aan restaurants, cafés, terrassen en winkels. Op de gezellige Dappermarkt en bij de diverse supermarkten kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Op een loopafstand ligt NS-station Amsterdam Muiderpoort en er zijn in de directe omgeving goede bus en tramverbindingen. Diverse uitvalswegen zijn nabij en er is een goede verbinding naar Ringweg A10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 21 november 2024, vergunningsgebied Oost 2). BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd en instapklaar appartement van 62m² - Gelegen op eigen grond - Gelegen in een karakteristiek pand in Amsterdam Oost - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer met ligbad en twee waskommen - Niet zelfbewoningsclausule - Oplevering in overleg, kan snel DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.