Cornelis Drebbelstraat 21-H1097 AK AmsterdamDon Bosco

*** For English, please see below *** Charmante en goed onderhouden benedenwoning van ca. 49 m2 met een stadstuin van ca. 13 m2, gelegen in een zeer rustige straat in de gewilde Watergraafsmeer! WELKOM Entree, via uw eigen voordeur direct van de straat betreedt u de woning. U deelt dus geen trappenhuis met de bovenburen. LIVING U komt binnen in de ruime hal waar de mogelijkheid bestaat om een rassengarderobe te maken. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de fijne breedte. De prettige plafondhoogte geeft de woning bovendien een extra ruimtelijk gevoel. De zitopstelling nodigt uit om lekker te ontspannen terwijl u in direct contact staat met de rest van het leefgedeelte. Vanwege de gunstige dimensies is er meer dan voldoende ruime voor een grote bank en nog meerdere stoelen. Ook het feit dat de woonkamer beschikt over een drietal ramen maakt dat het appartement een stuk lichter is dan een regulier benedenhuis. KOKEN De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Zeer gezellig is natuurlijk de royale eettafel die u in de keuken kan plaatsen. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en beschikt over een en-suite badkamer. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een kledingkast en de douche is groot van formaat. MEE NAAR BUITEN Via een houten trap betreedt u de stadstuin van ca. 14 m2. Hier kan u naast een loungegedeelte ook een eettafel plaatsen. Tevens beschikt de woning over een houten schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld tuinkussens. OMGEVING Het appartement is gelegen aan een rustige straat in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer. Dichtbij alle voorzieningen die u zou kunnen wensen. De sportvelden met o.a. schaatsbaan Jaap Eden diverse mogelijkheden voor voetbal/hockey/tennis, winkels op het Christiaan Huygensplein en Oostpoort/Middenweg liggen op loopafstand. Binnen 3 minuten lopen staat u in in Het stadspark Frankendael. Hier is veel te doen voor jong en oud. Elke laatste zondag van de maand is er een biologische markt (Pure) met lekker eten en drinken. In het park kunt u ook fijn wandelen, hardlopen en er zijn veel mooie plekjes om te zitten. Er zijn op loopafstand ontzettend veel leuke winkels, gezellige terrassen en goede restaurant te vinden. Denk aan the Cottage, de Tros, de Kas, La Vallade, Elsa’s Café en Rumbaba. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen ca. € 150,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend afgekocht is. Er is dus geen canon meer verschuldigd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 49 m2 - Stadstuin ca. 14 m2 - Breed appartement - Energielabel B - Dubbel glas - Projectnotaris Hartman LMH notariaat DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------- Charming and well maintained ground floor apartment of approx. 49 m2 with a city garden of approx. 13 m2, located in a very quiet street in the sought after Watergraafsmeer! WELCOME Entrance, through your own front door directly from the street you enter the house. So you do not share a stairwell with the upstairs neighbors. LIVING You enter the spacious hallway where there is the possibility to make a coat closet. The living room is located at the front of the property and is wonderfully bright due to the large windows and the fine width. The pleasant ceiling height also gives the house an extra spacious feeling. The seating arrangement invites you to relax while being in direct contact with the rest of the living area. Because of the favorable dimensions, there is more than enough room for a large sofa and several chairs. Also, the fact that the living room features three windows makes the apartment a lot brighter than a regular downstairs apartment. COOKING The modern kitchen is very functional and offers plenty of storage options. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of appliances such as a 5-burner gas stove, dishwasher, microwave oven and refrigerator with freezer. Very cozy of course is the generous dining table that you can place in the kitchen. SLEEPING AND BATHING The bedroom is located at the quiet rear of the apartment and features an en-suite bathroom. The bedroom has ample space for a closet and the shower is large in size. OUTSIDE Through a wooden staircase you enter the city garden of about 14 m2. Here you can place a dining table in addition to a lounge area. The house also has a wooden shed for storage of, for example, garden cushions. ENVIRONMENT The apartment is located on a quiet street in the popular district Watergraafsmeer. Close to all the amenities you could want. The sports fields including skating rink Jaap Eden various opportunities for soccer / field hockey / tennis, stores at Christiaan Huygensplein and Oostpoort / Middenweg are within walking distance. Within 3 minutes walk you are in the city park Frankendael. Here is much to do for young and old. Every last Sunday of the month there is an organic market (Pure) with delicious food and drinks. In the park you can also enjoy walking, running and there are many nice places to sit. There are many nice stores, cozy terraces and good restaurants within walking distance. Think of the Cottage, the Tros, the Greenhouse, La Vallade, Elsa's Café and Rumbaba. OWNERS ASSOCIATION The association consists of 2 members and is professionally managed. The service costs are approximately € 150 per month. The association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The apartment is located on leasehold land whose canon is bought off in perpetuity. There is no more canon due. PARTICULARS - Living area approx 49 m2 - City garden approx 14 m2 - Wide apartment - Energy label B - Double glazing - Project notary Hartman LMH DISCLAIMER The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.