De Clercqstraat 67-11053 AE AmsterdamDa Costabuurt-Noord

Een naar eigen smaak en wens te verbouwen appartement met volop mogelijkheden in Oud-West! Eerste indruk: - een ruim en licht 4-kamerappartement gelegen op de 1ste verdieping in de bruisende De Clercqstraat in Amsterdam Oud-West; - het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 67 m². Er is een fijn balkon aan de voorzijde van het appartement; - de faciliteiten zijn gedateerd doch dit geeft de mogelijkheid om het appartement geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te delen; - het appartement is gelegen op erfpacht. De huidige halfjaarlijkse canon is € 64,43 (van 16 november 2024 tot en met 16 mei 2025). Het tijdvak loopt tot en met 15 november 2033. Deze canon is op basis van de oude erfpachtrechtelijke bestemming van bedrijfsruimte. De koper dient rekening te houden met een aanzienlijke verhoging van de canon wanneer de bestemming wordt gewijzigd in “woning”. Indeling: - het appartement heeft een oppervlakte van ca. 67 m² en is gelegen op de 1ste verdieping. Het is te bereiken via het gemeenschappelijk trappenhuis dat u deelt samen met de andere appartementen; - de hal bij binnenkomst geeft u toegang tot: > de ruime eetkamer en die geeft u toegang tot de woonkamer-voor en de 1ste slaapkamer aan de voorzijde; > de keuken en die geeft u toegang tot het toilet en de 2de slaapkamer aan de achterzijde; > de badkamer met douche; > de ruimte voor de wasmachine. - er is een slaapkamer aan de voorzijde van het appartement en er is aan slaapkamer aan de achterzijde. - de openslaande deuren met veel glas geven toegang tot het fijne balkon aan de voorzijde van de woonkamer. Kenmerken: - het energielabel is G; - de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben enkel glas; - de servicekosten zullen ca. € 140,- per maand worden. Er is een MJOP. Het is een passieve V.v.E. en er zijn tot dusverre geen ledenvergaderingen geweest; - de woonoppervlakte is ca. 67 m² en dit is gemeten volgens de NEN2580-meetnormen; - de W.O.Z.-waarde per 1 januari 2023 (aanslag 2024) is € 576.000,- (als woning). - de V.v.E. bestaat uit 3 appartementsrechten, te weten: > De Clercqstraat 67-winkel, 1 stem en 31%; > De Clercqstraat 67-I, 1 stem en 17%; en > De Clercqstraat 67-II/III/IV, 2 stemmen en 52%. De locatie, de omgeving en de bereikbaarheid: - De Clercqstraat is een levendige straat midden in het populaire Oud-West; - op steenworp afstand van het Vondelpark, de hotspot “de Hallen” en op enkele minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Kortom een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik; - buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten zijn vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige en authentieke Amsterdamse Ten Katemarkt is op enkele minuten wandelen. Bij deze buurtmarkt kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen maar ook voor prachtige bloemen, kleding en street-food. - het appartement is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Er kan bij de gemeente een parkeervergunning aangevraagd worden. Uitgangspunten verkoop: - de vraagprijs is € 495.000,- k.k.; - een naar eigen smaak en wens te verbouwen appartement met volop mogelijkheden in Oud-West!; - de woonoppervlakte is ca. 67 m²; - het appartement is altijd verhuurd geweest. Daarom zijn de niet-zelfbewonings-, de ouderdoms- en de “as is where is”-clausule van toepassing; - de oplevering is in goed overleg; Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.: > e-mail: > telefoon: 020 675 7466 > adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis