De Kempenaerstraat 1851051 DC AmsterdamBuyskade e.o.

*** Wij maken helaas geen afspraken meer / no more viewings possible *** Prachtig, sfeervol en comfortabel 3-kamer benedenhuis van 75m² mét tuin, gelegen op één van de leukste en meest begeerde plekjes van de Staatsliedenbuurt. Dit heerlijk turn-key appartement beschikt onder andere over 2 slaapkamers, een fijne living met een waanzinnig geoutilleerde open keuken, een badkamer om in weg te dromen en een bijzonder fijne achtertuin, waar je kunt BBQ-en en/of in stilte kunt genieten van wonen in een geweldige stad als Amsterdam. Huizenzoekers; dit is een pareltje! De ligging: De woning is gelegen op het schiereiland in de zuidelijke punt van de Staatsliedenbuurt. Aan de voorzijde geen auto’s maar de groenstrook van het “van Rappardplein” en aan de achterzijde loop je vanuit je eigen tuin, zó de super fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin in. De straatjes rondom deze woning zijn louter voor bestemmingsverkeer en met veel weelderige, groenvoorzieningen een lust voor het oog. Om de hoek, op slechts enkele tellen lopen, ligt het terras van hotspot: ‘Back to Black’ of loop je SportCity binnen voor een workout. Per fiets sta je binnen enkele tellen op het Westergasterrein of in de Jordaan voor een avondje uit. Maar ook de Frederik Hendrikbuurt en de Baarsjes zijn via de Buysbrug binnen enkele minuten aan te fietsen/lopen. Wil je de stad uit? Met de auto rij je met 5 minuten de ring A10 op en de bus brengt je binnen 15 minuten op het Centraal Station. Het gebouw: Het gebouw waarin dit appartement gelegen is, is gebouwd in 1998 en is met de om de hoek gelegen woningen aan de Donker Curtiusstraat als één eenheid gebouwd. In totaal telt de hoofdvereniging 52 woningen en een aantal bedrijfsruimtes, allen gelegen rondom de fraaie binnentuin. Bijzonder aan het gebouw zijn de terrassen van de bovenburen aan de voorzijde met vaak fraaie beplanting, waardoor het straatbeeld, anders dan andere panden in Amsterdam, veel groener is. Het pand heeft een solide en goed geïsoleerde betonskelet bouw met fraaie donkerrode bakstenen gevels. Het geheel doet verzorgd en zeer vriendelijk aan. Omschrijving van de woning: Deze heerlijke benedenwoning wordt gekenmerkt door de open ligging met diepe zichtlijn op veel groen; zowel aan de voor- als achterzijde. Het hoge plafond van wel 3,2 mtr. geeft de woning allure én extra bergruimte. De living aan de voorzijde is fijn licht en heeft een prachtige tailormade kastenwand, openslaande deuren naar de ‘geveltuin’ en een goede afmeting voor een zit- en eethoek. De riante luxe open keuken, waar iedere hobby-kok bij zal weg-zwijmelen, ligt centraal in de woning en is enkele jaren geleden compleet nieuw aangelegd. Apparatuur als een 90cm breed, elektrisch Bertazolli fornuis, een heet-water kraan, een grote koel-vriescombinatie en een dubbele wijnkoelkast, komt in deze keuken tot je beschikking. De badkamer is voorzien van zowel een inloopdouche als ligbad, dus kies maar.. Boven de badkamer is een praktische bergruimte evenals in de naastgelegen kast, waar zich tevens de wasmachine, c.v. en mv box bevinden. De 2, bijna identieke slaapkamers, liggen aan de rustige achterzijde en hebben beiden toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt heerlijk beschut en biedt ruimte aan een loungeplek of grote buitentafel en er kan uiteraard naar hartenlust gebarbecued worden. Door de poort in de achtertuin stapt u zo de gigantische achtergelegen binnentuin in, waarmee je private tuin dus letterlijk vergroot wordt. Hier kunnen kinderen onbekommerd spelen, spreid je je picknick kleed uit in de zon met een paar vrienden of drink je een drankje met je buren. De woning is van een recent bouwjaar en ook nog eens zeer goed onderhouden. Onderhoud en installaties: Het gebouw heeft een betonskeletbouw, is compleet geïsoleerd en is met duurzame materialen gebouwd in 1998. De VVE heeft een actief onderhoudsbeleid en samen met de beheerder Velzel VVE Beheer wordt ervoor gezorgd dat het onderhoud op goed niveau gehouden wordt. Dit wordt gedaan onder meer op basis van het meerjaren-onderhoudsplan, waarin onderhoudszaken opgenomen staan aan: buitenschilderwerk, dak, leidingwerk, rookgasafvoeren etc. Intern is het appartement in goede staat en kan zij, indien gewenst, zonder te verbouwen direct betrokken worden door de nieuwe eigenaar. De Vereniging van Eigenaren: Het betreft een zeer goed functionerende, fijne en actieve VVE met betrokken leden en er wordt periodiek vergaderd. Velzel VVE heeft het beheer. Er is een technische commissie, een tuin commissie en schoonmaak commissie. Er is een huishoudelijk reglement en een meerjaren onderhoudsplan. Graag sturen wij u op verzoek alle stukken van de VVE toe. In de zeer verzorgde en gezellige gemeenschappelijke tuin, ontmoeten buren elkaar en spelen kinderen. Ook vindt hier eens per jaar de bewonersborrel plaats. Er zijn diverse chill-plekken, een insectenhotel en een composthoop voor gemeenschappelijk gebruik. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 615.000,- k.k. Servicekosten: € 168,24 WOZ: € 608.000 Canon: nihil tot 2048 daarna eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden vastgezet. Gebruiksoppervlak woning: 75m². Inhoud: 242m³ Plafondhoogte: 3,2 meter Oppervlak tuin: 25m² + waanzinnig grote gemeenschappelijke tuin Oplevering: Voorkeur medio september 2024.