De Wittenkade 45-1A1052 AC AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

Te koop op een toplocatie in Amsterdam! Deze leuke buurt is al jaren populair en is een topplek om te genieten van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Gerenoveerd 2 kamer appartement op de eerste verdieping met groot balkon van 13 m² aan de achterkant en bevindt zich op enkele minuten afstand van de Jordaan en de Haarlemmerdijk. INDELING Middels de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de entree van het appartement gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in de woonkamer die is voorzien van een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. een afwasmachine, koel- vriescombinatie, oven-/magnetron combinatie, afzuigkap, een inductie kookplaat en zelfs een was-droog combinatie. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar alsmede de slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en en handdoekradiator OMGEVING Het appartement is gelegen in de Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het geliefde Westerpark. De buurt heeft een zeer praktische ligging ten opzichte van o.a. de Jordaan, het Haarlemmerplein en Amsterdam Oud-West. Bovendien bevinden zich tal van trendy restaurants en bars in de buurt, zoals Braai, café Nassau, Bar Rooster en Checkpoint Charlie. In directe omgeving van de woning vind je tevens de welbekende bioscoop 'the Movies' , diverse galerieën, clubs en sportfaciliteiten. In het Westerpark worden vaak muzikale en andere culturele evenementen/festivals georganiseerd met als kloppende hart de Westergasfabriek. De ligging is zeer gunstig; nabij uitvalswegen (ring A10); openbaar vervoer (bus en tram) is goed geregeld. Het Centraal Station is ook bereikbaar op circa 5 minuten fietsen. VERENIGING VAN EIGENAARS DE WITTENKADE 45 - Het pand is in 2021 met vergunning gesplitst. - De VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer Amsterdam. - De vereniging genaamd ‘VvE de Wittenkade 45’ bestaat uit 7 appartementsrechten. - De servicekosten bedragen € 76,27 per maand. - MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte van 30m² en terras van 13m² (Meetcertificaat o.b.v. de meetinstructie aanwezig); - eigen grond (GEEN erfpacht); - nieuwe fundering; - ouderdoms-, asbest-, lood en niet-door-verkoper-bewoond clausule van toepassing; - oplevering in overleg; - Projectnotaris Legal Loyalty. * * * ENGLISH TRANSLATION * * * **For Sale in a Prime Location in Amsterdam!** This charming neighborhood has been popular for years and is an excellent spot to enjoy everything that makes Amsterdam so attractive. This renovated 2-room apartment is located on the first floor and features a spacious 13 m² balcony at the back, just minutes away from the Jordaan and Haarlemmerdijk. LAYOUT Access the entrance of the apartment on the first floor via the communal staircase. From the entrance, you enter the living room, which includes an open kitchen equipped with all necessary built-in appliances, such as a dishwasher, fridge-freezer, oven/microwave combo, extractor hood, induction cooktop, and even a washer-dryer combination. The living room provides access to the large balcony, as well as the bedroom at the rear and the bathroom, which features a walk-in shower, sink, toilet, and towel radiator. SURROUNDINGS The apartment is located in the Staatsliedenbuurt, close to the beloved Westerpark. The neighborhood has a very convenient location near the Jordaan, Haarlemmerplein, and Amsterdam Oud-West. Moreover, there are numerous trendy restaurants and bars nearby, including Braai, Café Nassau, Bar Rooster, and Checkpoint Charlie. In the immediate vicinity, you will also find the well-known cinema 'the Movies,' various galleries, clubs, and sports facilities. The Westerpark often hosts musical and other cultural events/festivals, with the Westergasfabriek as its vibrant heart. The location is highly advantageous; it’s near major roads (A10 ring) and public transport (bus and tram) is well organized. Central Station is also just about a 5-minute bike ride away. OWNERS’ ASSOCIATION DE WITTENKADE 45 - The property was split in 2021 with a permit. - The Owners’ Association is professionally managed by Parel VvE Beheer Amsterdam. - The association, named ‘VvE de Wittenkade 45,’ consists of 7 apartment rights. - The service charges are € 76.27 per month. - A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. SPECIAL FEATURES - Living area of 30 m² and terrace of 13 m² (Measurement certificate based on measurement instruction available); - Freehold property (NO leasehold); - New foundation; - Age, asbestos, lead, and non-occupant seller clause applicable; - Delivery in good consultation. - Projectnotary Legal Loyalty.