De Wittenkade 45-H1052 AC AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

Op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam bieden wij dit ruime 3-kamerappartement van 78 m² op de begane grond aan. Gelegen in een populaire buurt, biedt dit appartement een unieke kans om te genieten van alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt. Met een fijne achtertuin en een ligging op slechts enkele minuten van de bruisende Jordaan en de gezellige Haarlemmerdijk, combineert deze woning een uitstekende locatie met comfort en ruimte. INDELING Deze woning beschikt over een ruime gang met toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, terwijl aan de trapzijde de meterkast en een stookruimte zijn gesitueerd, voorzien van mechanische ventilatie en een wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet aanwezig. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, handdoekradiator, inloopdouche en ligbad, en biedt daarmee optimaal comfort. De L-vormige woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de op het Zuidoosten gelegen tuin, en de open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Etna oven, Zanussi vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. OMGEVING Het appartement bevindt zich in de levendige Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het geliefde Westerpark. De buurt heeft een ideale ligging ten opzichte van de Jordaan, het Haarlemmerplein en Amsterdam Oud-West. In de directe omgeving zijn tal van hippe restaurants en bars, zoals Westergasterras, Café Nassau, Café Piet de Gruyter and restaurant Giordano. Daarnaast vind je in de buurt de iconische bioscoop 'the Movies', verschillende galerieën, clubs en sportfaciliteiten. Het Westerpark is een hotspot voor culturele evenementen en festivals, en de bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer als de ring A10 dichtbij. VERENIGING VAN EIGENAARS DE WITTENKADE 45 - Het pand is in 2021 met vergunning gesplitst. - De VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer Amsterdam. - De vereniging genaamd ‘VvE de Wittenkade 45’ bestaat uit 7 appartementsrechten. - De servicekosten bedragen € 140,63 per maand. - Er is een MJOP recent opgesteld. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte van 78m² (Meetcertificaat o.b.v. de meetinstructie aanwezig); - eigen grond (GEEN erfpacht); - nieuwe fundering; - ouderdoms-, asbest-, lood en niet-door-verkoper-bewoond clausule van toepassing; - oplevering in goed overleg; kan snel opgeleverd worden; - projectnotaris Legal Loyalty. * * * ENGLISH TRANSLATION * * * For Sale in One of Amsterdam's Most Sought-After Locations Located in a prime area of Amsterdam, this spacious 3-room ground-floor apartment offers 78 m² of living space. Situated in a popular neighborhood, this property provides a unique opportunity to enjoy everything that makes Amsterdam so desirable. With a lovely back garden and only minutes away from the vibrant Jordaan and the charming Haarlemmerdijk, this home combines an excellent location with both comfort and space. LAYOUT This residence features a spacious hallway with access to various rooms. At the front is a bedroom, while the meter cupboard and a utility room, complete with mechanical ventilation and a washing machine connection, are situated next to the staircase. A separate toilet is also present. The fully equipped bathroom includes a double sink, towel radiator, walk-in shower, and bathtub, providing optimal comfort. The L-shaped living room, with French doors opening to the southeast-facing garden, flows into the open kitchen, which is equipped with built-in appliances, including an Etna oven, Zanussi dishwasher, 5-burner gas stove, extractor, and refrigerator. SURROUNDINGS The apartment is located in the lively Staatsliedenbuurt neighborhood, a short distance from the beloved Westerpark. The area offers an ideal location relative to the Jordaan, Haarlemmerplein, and Amsterdam Oud-West. Numerous trendy restaurants and bars, such as Westergasterras, Café Nassau, Café Piet de Gruyter and restaurant Giordano, are nearby. Additionally, the area boasts the iconic cinema "The Movies," as well as various galleries, clubs, and sports facilities. The Westerpark is a hotspot for cultural events and festivals, and accessibility is excellent with nearby public transportation and the A10 ring road. HOMEOWNERS ASSOCIATION ‘DE WITTENKADE 45 - The building was split into separate units in 2021 with official permits. - The association is professionally managed by Parel VvE Beheer Amsterdam. - The association, known as "VvE de Wittenkade 45," consists of 7 apartment rights. - Monthly service costs amount to €140.63. - A long-term maintenance plan (MJOP) has been recently established. SPECIFICATIONS - Living area of 78 m² (Measurement certificate available based on the measuring instructions); - Freehold property (NO leasehold); - New foundation; - Old age, asbestos, lead, and non-occupancy clauses apply; - Delivery upon mutual agreement; quick delivery possible; - Projectnotary Legal Loyalty.