Derde Helmersstraat 76-H1054 BL AmsterdamHelmersbuurt-Oost

DERDE HELMERSSTRAAT 76-H, 1054 BL AMSTERDAM Wonen in de fantastische en zeer geliefde Helmersbuurt! Een super charmant dubbel benedenhuis met een ruime achtertuin en gelegen op eigen grond! De ligging is uitstekend; tussen de grachten en het Vondelpark! Ligging/bereikbaarheid In dit buurtje bevinden zich tal van hippe horeca: Gertrude, Ted's, Pepito Bar, Pastis en Le Forel zijn directe voorbeelden! Ook zijn er leuke winkels en koffietentjes op o.a. de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Bilderdijkstraat. Tevens ligt de Jordaan met al haar gezelligheid op loopafstand. Het ligt ook zeer centraal gelegen ten opzichte van de Stadschouwburg, DeLaMar Theater, de Negen straatjes, maar ook het het Museumplein en het Vondelpark. Toch is het appartement zeer rustig gelegen en goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Indeling: Eigen entree; hal, ruime bergkast onder de trap van de bovengelegen appartementen. Deur naar de zeer ruime en lichte woonkamer met een plafondhoogte van 3,20 meter. Deze gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. In het midden van deze woonkamer is een speels opstapje naar de keuken. Een sfeervolle open keuken voorzien diversen inbouwapparatuur (o.a. ingebouwde vaatwasser, koel/vriescombinatie, rvs afzuigkap, combi- heteluchtoven en een gasfornuis). Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met daglicht en verwarming. Ideale opslagruimte. Boven de kelder naast de keuken, bevindt zich nog een aparte studeerkamer en een apart toilet met fontein. Door een uitbouw aan de achterzijde heb je een leuke extra "zit- en/of speelruimte" met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tuin: De diepe tuin is aangelegd met tegels en borders. Tevens staat er een ruime schuur voor alle tuinspullen. Door de diepte van de tuin heb je in de middag zon vanuit het westen. Eerste verdieping: Stijlvolle originele trap naar boven, lange gang, separate berging voor uw wasmachine en droger. Royale lichte slaapkamer aan de achterzijde met extra diep balkon. Deze kamer is voorzien van een nette en praktische ingebouwde kastenwand. Vanuit deze grote slaapkamer is een eigen toegang naar de badkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad en twee wastafels. Grote slaapkamer voor; deze kamer is voorzien van dezelfde fraaie inbouwkasten en heeft een romantische erker, met leuk uitzicht over de straat. Daarnaast nog een kleinere slaap- en of studeerkamer aan de voorzijde. Al met al een geweldig en met zorg onderhouden dubbel benedenhuis. Een heerlijk familiehuis in een sfeervolle en kindvriendelijke buurt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 135,3 m² volgens de NEN 2580 methode gemeten - Funderingsonderzoek uit 2007 met kwaliteitsklasse II - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Tuin van circa 47m² - Drie slaapkamers - Extra kelder voor opslag - HR Combiketel uit 2020 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1895 - Kleine VVE (Servicekosten: € 299,54 per maand) - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.