Edmond Halleylaan 60-A1086 ZV AmsterdamSteigereiland-Zuid

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Een ruim en licht dubbel benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 108 m², voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een fijn leef-/eetgedeelte met open keuken en een riante tuin van 72 m², gelegen op het zuidoosten. Dit ruime dubbel benedenhuis is gelegen aan de Edmond Halleylaan, op het Steigereiland-Zuid, ook wel bekend als IJburg. Het gaat om een voormalige huurwoning uit 2009 die wel wat kleine opknapwerkzaamheden kan gebruiken. OMGEVING IJburg grenst aan het Diemerpark, een natuurgebied dat net zo groot is als het Vondelpark, ideaal voor hardlopen, wandelen en fietsen. Het park heeft een eigen strand en biedt ruimte aan een voetbal- en hockeyclub. Tennisliefhebbers kunnen terecht op de banen op Rieteiland Oost. IJburg beschikt verder over tal van voorzieningen, zoals goed aangeschreven basisscholen, het IJburg College en diverse gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum met onder andere een grote Albert Heijn en een wekelijkse zaterdagmarkt. Tramlijn 26 brengt je in ongeveer 15 minuten naar Amsterdam Centraal, en buslijn 66 verbindt je binnen 20 minuten met de Arena. De A10, A1, A2 en Schiphol zijn bovendien via diverse toegangswegen snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Eigen entree met toegang tot de ruime hal met een toiletruimte, een berging en de meterkast. Vanuit de hal is het ruime leef-/eetgedeelte met open keuken bereikbaar. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en oven. Middels de schuifpui vanuit het leef-/eetgedeelte is de riante tuin van circa 72 m², gelegen op het zuidoosten, toegankelijk. Eerste verdieping: Via de luie trap in de woonkamer is de ruime overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, een toilet, een handdoekradiator en een douche, is centraal gelegen. ENERGIELABEL / ERFPACHT Het appartement beschikt over energielabel A en is geldig tot 05-01-2026. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht (AB2016) zijn van toepassing. De canonbetaling is eeuwigdurend afgekocht! VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit twee leden, te weten een dubbel benedenhuis en een dubbel bovenhuis, en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De servicekosten bedragen € 60,- per maand. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN • Ruim dubbel benedenhuis; • Woonoppervlakte: 107,83 m² (conform NEN 2580 meetcertificaat); • Riante tuin van circa 72 m², gelegen op het zuidoosten; • Mogelijkheid om uitbouw te realiseren; • Kleine VvE, beheerd door eigenaren zelf; • Servicekosten: € 60,- per maand; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Bouwjaar: 2009; • Stadsverwarming; • Gehele woning voorzien van HR++ glas met houten kozijnen; • Energielabel A, geldig tot en met 05-01-2026; • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule; • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Vraagprijs € 675.000,- kosten koper. Heeft dit appartement je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan je aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------------- A spacious and bright ground-floor duplex apartment with a living area of approximately 108 m², featuring no less than 3 bedrooms, a comfortable living/dining area with an open kitchen, and a generous garden of 72 m², perfectly oriented to the southeast. This large duplex apartment is located on Edmond Halleylaan in Steigereiland-Zuid, part of the popular IJburg district. It is a former rental property built in 2009 that could benefit from some minor renovations. LOCATION IJburg borders the Diemerpark, a nature reserve as large as the Vondelpark, making it ideal for running, walking, and cycling. The park also has its own beach and offers facilities for football and hockey clubs. Tennis enthusiasts can use the courts on Rieteiland Oost. IJburg further boasts a wide range of amenities, including well-regarded primary schools, the IJburg College, and various health and childcare centers. For daily shopping, there is a shopping center with a large Albert Heijn supermarket and a weekly Saturday market. Tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 15 minutes, and bus line 66 connects you to the Arena within 20 minutes. The A10, A1, A2, and Schiphol Airport are easily accessible via nearby motorways. LAYOUT Ground Floor: Private entrance with access to a spacious hallway that includes a toilet, a storage room, and the meter cupboard. From the hallway, you can access the large living/dining area with an open kitchen, equipped with a 4-burner induction hob, refrigerator with freezer compartment, and an oven. Sliding doors from the living/dining area lead to the generous garden of approximately 72 m², located on the southeast. First Floor: A wide staircase in the living room leads to the spacious landing on the first floor. Here, you’ll find 3 bedrooms: 2 at the rear and 1 at the front. The centrally located bathroom features a washbasin cabinet, a toilet, a towel radiator, and a shower. ENERGY LABEL / GROUND LEASE The apartment has an energy label A, valid until January 5, 2026. It is located on municipal leasehold land under the General Provisions for Perpetual Ground Lease (AB2016). The ground lease has been fully bought off in perpetuity! HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association consists of two members: the ground-floor duplex and an upper-level duplex, managed by the owners themselves. Service costs: €60 per month. Exterior painting was completed in 2023. FEATURES - Spacious ground-floor duplex apartment; - Living area: 107.83 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); - Generous garden of approximately 72 m², southeast-facing; - Option to expand the property; - Small VvE managed by the owners; - Service costs: €60 per month; - Exterior painting completed in 2023; - Year of construction: 2009; - District heating; - Entire property fitted with HR++ glass and wooden window frames; - Energy label A, valid until January 5, 2026; - Perpetual ground lease fully bought off; - Sold with a non-occupancy clause; - Delivery in consultation, available at short notice. Asking Price: €675,000 (buyer’s costs). Interested in this property and would like to schedule a viewing? Please feel free to contact us at 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research into all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging an experienced (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research where necessary. Should you choose not to engage a representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters.