Eemsstraat 26-H1079 TH AmsterdamRijnbuurt-Oost

Ruim en licht appartement met grote tuin! Deze begane-grondwoning van 78 m2 biedt een goede indeling met een ruime woonkamer, moderne keuken en een twee comfortabele slaapkamers, perfect voor comfortabel wonen in de stad. Ideaal gelegen en biedt zowel rust als alle gemakken binnen handbereik. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: De Eemsstraat is gelegen in de gewilde Rivierenbuurt. De prettige straat is voorzien van veel groen, met een groot winkelaanbod in directe omgeving. Om de hoek is de Rijnstraat waar een zeer divers aanbod aan verschillende supermarkten, speciaalzaken en andere winkels te vinden is. Ook op korte afstand zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals: Cafe Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Troef, Hesp, De Nada – Music & Wine Bar, Eataly en Vascobelo. De woning is op korte afstand gelegen van het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt! De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Het Amstelstation en Station RAI zijn op enkele minuten afstand lopen/fietsen gelegen van de woning. Met de auto rij je zo de ring/snelweg A10 en de A2 op, erg prettig. Indeling: Dit charmante appartement op de begane grond biedt een aangename indeling, perfect voor comfortabel wonen. Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is ruim opgezet en vormt het centrale middelpunt van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Daarnaast wordt de ruimte voorzien van veel licht door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken met grote kastenwand en schiereiland. De keuken is ingericht met moderne apparatuur, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide kooksessies. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. De kamer biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ingebouwde kledingkast. Vanuit hier is het ook mogelijk de tuin de bereiken en daarbij zorgen de ramen voor fijne lichtinval. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopkast. Naast tweede slaapkamer kan deze ruimte ook goed gebruikt worden als werkkamer, kinderkamer of hobbykamer. De badkamer, centraal gelegen, is voorzien van een ligbad, inloopstortdouche, wastafel en wastafelmeubel. De ruimte is slim ingedeeld en afgewerkt met moderne materialen, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet met fontein. Een van de hoogtepunten van deze woning is de royale achtertuin van circa 38 m². Deze zonnige tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning of een gezellige barbecue. Er is voldoende ruimte voor meerder gezellige zithoeken en zelfs eventueel een grote eettafel. Achter in de tuin bevindt zich ook nog een mooie overkapping, ideaal! Dit strak afgewerkte appartement combineert een super goede indeling met onder andere twee slaapkamers en een ruime buitenruimte, perfect voor wie op zoek is naar een fijne plek met zowel binnen- als buitencomfort. De ligging op de begane grond en de aanwezigheid van een grote tuin maken deze woning uniek en zeer aantrekkelijk. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt zelf beheerd, de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 62,50,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2059 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1362,27 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt! - Woonoppervlakte van 78 m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, vanaf 2059 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energie label B; - Ruime tuin; - Overkapping in de tuin; - Service kosten VvE € 62,5 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Spacious and bright apartment with a large garden! This ground floor house of 78 sqm offers a good layout with a spacious living room, modern kitchen, and two comfortable bedrooms, perfect for comfortable living in the city. Ideally located and offering peace and quiet as well as all conveniences within easy reach. Want to see more quickly? Come in! Location: The Eemsstraat is located in the popular Rivierenbuurt. The pleasant street has lots of greenery, with a wide range of shops in the immediate vicinity. Around the corner is the Rijnstraat where you can find a very diverse range of different supermarkets, specialty stores, and other shops. Various catering establishments can also be found a short distance away, such as Cafe Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Troef, Hesp, De Nada – Music & Wine Bar, Eataly, and Vascobelo. The house is located a short distance from Martin Luther King Park and the Amstel. Enough greenery in this nice neighborhood! The location is ideally located in relation to public transport. The Amstel Station and RAI Station are a few minutes walk/cycling distance from the house. By car, you can easily drive onto the A10 ring road and the A2, which is very pleasant. Layout: This charming ground-floor apartment offers a pleasant layout, perfect for comfortable living. Upon entering through the entrance you enter the hall, which gives access to all rooms of the house. The bright living room is spacious and forms the central focal point of the house. There is enough space here for a cozy sitting area and a dining area. In addition, the room is provided with lots of light through the large windows and patio doors to the garden. Adjacent is the open kitchen with large cupboards and a peninsula. The kitchen is equipped with modern appliances, ideal for both daily use and extensive cooking sessions. The first bedroom is located at the rear of the house. The room offers plenty of space for a double bed and has a built-in wardrobe. From here it is also possible to reach the garden and the windows provide nice light. The second bedroom is located at the front of the house and has a walk-in closet. In addition to a second bedroom, this space can also be used as an office, children's room, or hobby room. The bathroom, centrally located, has a bath, walk-in shower, sink, and washbasin furniture. The space is cleverly laid out and finished with modern materials, which provides a fresh appearance. There is also a separate toilet with a fountain in the hall. One of the highlights of this house is the spacious backyard of approximately 38 sqm. This sunny garden offers plenty of opportunities for relaxation or a nice barbecue. There is enough space for several cozy seating areas and even a large dining table. There is also a beautiful canopy at the back of the garden, ideal! This sleek apartment combines a super good layout with two bedrooms and a spacious outdoor area, perfect for those looking for a nice place with both indoor and outdoor comfort. The location on the ground floor and the presence of a large garden make this house unique and very attractive. Owners Association: This is a healthy and active association of owners. The VvE is managed itself, the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €62.5. Ownership situation: The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2059. An annual rent of € 1362.27 is due, which is indexed every 1 year. The leasehold has been bought off perpetually for the subsequent period. Details: - Located in the popular Rivierenbuurt! - Living area of 78 sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Located on municipal leasehold land, from 2059 the leasehold has been bought off perpetually; - Energy label B; - Spacious garden; - Canopy in the garden; - Service costs VvE € 62.5 per month; - Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known to your purchasing agent in a timely manner and have them investigate. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.