Eerste Goudsbloemdwarsstraat 3-11015 JV AmsterdamDriehoekbuurt

Heerlijk licht en ruim driedubbel bovenhuis gelegen op EIGEN GROND, op een perfecte en rustige locatie in hartje Jordaan met dakterras en met eigen ruime entree vanaf de begane grond. Volgens de NEN-richtlijnen heeft deze woning een oppervlakte van 86 m2. De daadwerkelijke oppervlakte bedraagt echter 111 m2 omdat de vierkante meters in het trappenhuis en op zolder ook bij de woonruimte geteld kunnen worden. Indeling: Entree: De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Hierdoor is het echt je eigen huis en heb je niet te maken met buren. Beneden is ruimte genoeg voor een garderobe. Het trappenhuis loopt door aan de achterzijde van het pand en reikt tot aan de derde verdieping. Het gezellige trappenhuis met authentieke vensters met karakteristieke vakverdeling is zeer ruim en voegt veel ruimte en licht toe aan het woongenot. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met open keuken. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. In de keuken bevinden zich een vaatwasser, een vierpits kooktoestel, een oven en twee koelkasten. De keukenkasten boven en onder verschaffen veel ruimte. Er is ook ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je gezellig met vrienden en familie kan zitten en een ruime zithoek. Kortom een heerlijke woonverdieping. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime berging, ideaal voor het opbergen van apparatuur en keukenspullen. Tweede verdieping: Hal en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en onderkast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote ramen en genoeg ruimte voor ruime kledingkasten. Op deze verdieping bevindt zich ook het separate toilet met wastafel. Derde verdieping: Heerlijke kapverdieping met dakraam en vaste trap naar het dakterras. De ruimte kan worden gebruikt als tweede slaapkamer, zitkamer of studeerkamer. Ook is het mogelijk om nog een extra (slaap) kamer te creëren door het plaatsen van een tussenwand. Handig is de extra wastafel op deze verdieping. In de ingebouwde kast bevindt zich de Cv-installatie. Het beschutte terras heeft uitzicht op de Noorderkerk en de Westertoren. Een heerlijke plek om lekker beschut te genieten van de zon of te barbecueën. Vanaf de derde verdieping is ook de ruimte in de nok bereikbaar die de hele kapverdieping beslaat en ideaal is als berging, ook voor grotere spullen. En verder: Het energieverbruik in deze woning ligt beneden het gemiddelde voor een tussenwoning. De verschillende ruimtes zijn elk goed afsluitbaar, waardoor je in de koudere maanden de stookkosten laag kunt houden. In de zomermaanden kunnen de ramen in het trappenhuis opengezet worden voor extra ventilatie. Omgeving: De locatie van de woning spreekt voor zich: veel centraler en gezelliger kun je niet wonen. Nabij de pittoreske Brouwersgracht en Prinsengracht, maar ook de winkelstraat de Haarlemmerstraat zijn om de hoek, net als de Noordermarkt en de Westerstraat waar verschillende markten worden gehouden. De woning is gelegen in een rustige straat, maar winkeltjes voor de dagelijkse boodschappen, koffietentjes en kleine restaurantjes zijn om de hoek. Bioscoop The Movies, het Westerpark en de Negen Straatjes zijn op loopafstand. Luxe restaurants maar ook eetcafé’s en bruine kroegen zijn allemaal in de buurt. Bereikbaarheid: De woning is goed te bereiken dankzij de centrale ligging. Via de Haarlemmerweg bent je zo op de ringweg A10 of via de De Ruijterkade, achter het CS naar de oostzijde van de ringweg. Het Centraal Station ligt op een loopafstand van 1 km en verschillende bus- en tramhaltes zijn ook op loopafstand. Wat gaan de huidige bewoners missen: Het dorpsgevoel: je loopt de deur uit en de groenteboer, bakker en slager zijn letterlijk om de hoek. De rust terwijl je midden in het centrum zit. Het Westerpark op loopafstand om een rondje te hardlopen. Bioscoop The Movies en verschillende sport- en yogastudio’s in de buurt. De ruimte en het licht van de woning. De ideale opbergruimtes waardoor je veel meer woongenot overhoudt. De privacy van de woning: geen last van buren en vanwege de verschillende verdiepingen kun je je altijd even terugtrekken. Kenmerken: - Gelegen op EIGEN GROND - Woonoppervlak bruto 111m2, 86m2 conform NEN - Eigen voordeur vanaf de straat en eigen trappenhuis - Zeer centraal in de Jordaan maar toch erg rustig gelegen - Servicekosten EUR 100 per maand - Oplevering kan op korte termijn ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Light Three-Story Top Floor Apartment on OWN LAND, located in a perfect and quiet location in the heart of the Jordaan, with a rooftop terrace and its own private entrance from the ground floor. According to the NEN standards, this property has an area of 86 m². However, the actual size is 111 m² because the square meters in the stairwell and attic can also be counted as living space. Layout: Entrance: The property has its own entrance at ground level, making it truly feel like your own home, with no shared walls or neighbors. There is enough space downstairs for a coat rack. The staircase runs along the back of the building and reaches the third floor. The charming staircase, with authentic windows featuring characteristic windowpanes, is very spacious and adds a lot of room and light to the living experience. First Floor: Spacious living room with an open kitchen. This room is wonderfully light due to the large windows at the front and rear of the property. The kitchen is equipped with a dishwasher, a four-burner stove, an oven, and two refrigerators. The upper and lower kitchen cabinets provide plenty of storage space. There is also ample room for a large dining table where you can comfortably sit with friends and family, as well as a spacious seating area. In short, a wonderful living floor. On this level, there is also a large storage area, ideal for storing equipment and kitchen items. Second Floor: Hallway and bathroom at the rear. The bathroom features a vanity unit with a double sink, a shower, and a lower cabinet with space for a washing machine and dryer. There is a spacious bedroom at the front with large windows and enough room for ample wardrobes. This floor also includes a separate toilet with a sink. Third Floor: A delightful top floor with a skylight and a fixed staircase leading to the rooftop terrace. This space can be used as a second bedroom, sitting room, or study. It is also possible to create an additional (bed)room by adding a partition. An extra sink is conveniently located on this floor. The built-in cupboard houses the central heating installation. The sheltered terrace offers views of the Noorderkerk and the Westertoren. It is a wonderful spot to enjoy the sun or barbecue in privacy. Additionally, there is a storage space in the apex of the roof that spans the entire top floor and is ideal for storing larger items. Further Details: The energy consumption in this home is below average for a townhouse. The various rooms can be closed off, allowing you to keep heating costs low during the colder months. In the summer, the windows in the stairwell can be opened for additional ventilation. Neighborhood: The location of the property speaks for itself: you can't get more central and cozy than this. The picturesque Brouwersgracht and Prinsengracht are nearby, as well as the shopping street Haarlemmerstraat, just around the corner, and the Noordermarkt and Westerstraat, which host various markets. The house is located on a quiet street, but shops for daily groceries, coffee shops, and small restaurants are just around the corner. The Movies cinema, Westerpark, and the Nine Streets (De Negen Straatjes) are within walking distance. Upscale restaurants, as well as casual eateries and brown cafés, are all nearby. Accessibility: The property is easily accessible due to its central location. Via Haarlemmerweg, you are quickly on the A10 ring road, or you can access the eastern ring road via De Ruijterkade, behind Central Station. Amsterdam Central Station is a 1 km walk, and several bus and tram stops are also within walking distance. What the Current Residents Will Miss: The village atmosphere: you step outside, and the greengrocer, bakery, and butcher are literally around the corner. The tranquility, even while being in the heart of the city. Westerpark is within walking distance for a run. The Movies cinema and various sports and yoga studios are nearby. The space and light in the apartment. The ideal storage spaces that contribute to a greater sense of comfort. The privacy of the home: no disturbances from neighbors, and thanks to the different floors, you can always retreat when needed. Features: - Located on OWN LAND - Gross living area: 111 m², 86 m² according to NEN standards - Private entrance from the street and its own staircase - Very central in the Jordaan, yet quiet - Service charges: EUR 100 per month - Possibility of a quick delivery