Eerste Helmersstraat 51-31054 DB AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Origineel verbouwd dubbel bovenhuis van ca. 131m² op toplocatie in de geliefde Helmersbuurt. Onderscheidend door het zonnige en vrije uitzicht op de brede groene binnentuinen, onderscheidend door de riante opengebroken woonverdieping en de indeling met 3/4 slaapkamers en 2 badkamers én onderscheidend door het A-label. Het huis ligt op eigen grond, is geheel voorzien van vloerverwarming en dubbel glas en beschikt over 2 heerlijke balkons op het zuiden, en over een verleende omgevingsvergunning voor aanleg van een dakterras met dakhuisje. LOCATIE: De Helmersbuurt -de strook tussen Vondelpark en Jacob van Lennepkade- is het mooiste stukje van Oud West. Een gezellige buurt met een diversiteit aan leuke winkels, supermarkten, restaurants, koffietentjes en gezellige cafés. Het Vondelpark met allerlei voorzieningen voor sport en ontspanning en het Centrum liggen op enkele minuten lopen van de appartement. De Hallen met diverse leuke winkeltjes en eettentjes, een leuke bioscoop en bibliotheek liggen eveneens op loopafstand. Verder zijn er volop scholen en crèches in de buurt aanwezig. Het openbaar vervoer is nabij gelegen en via de Overtoom is de ring A-10 gemakkelijk te bereiken. INDELING: Een ruim en licht trappenhuis leidt tot de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. Op de derde etage ligt aan de voorzijde de living. Een mooie ruimte van ca 5.60 x 5.14 meter met 2.90 hoog plafond en fraaie kastenwand inclusief garderobe. Drie grote ramen en Frans balkon bieden uitzicht op de leuke 1900 gevels aan de overkant. Het lichthof halverwege de kamer is op originele wijze bij de kamer getrokken. Aan de zonnige achterkant is de eetkamer, in open verbinding met de speels ingedeelde keuken. Het uitzicht op de brede groene binnentuin is bijzonder. De achterliggende huizen liggen een stuk verder weg dan gebruikelijk en zijn een etage lager. Hierdoor heb kijk je ver weg, heb je veel privacy en het hele jaar zon. De hal met stijlvolle gasten wc met fonteintje staat met 2 schuifdeuren in verbinding met de woonkamer. Op de vierde verdieping biedt een hal toegang tot alle kamers. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een fijn balkon. De kamer beschikt over een inloopkast en en suite badkamer met inloopdouche, wasmeubel en daglicht. Er naast bevindt zich een werk/kinderkamer. Aan de voorzijde ligt nu nog een heerlijk grote dubbele kinderkamer. Die is al voorzien van twee toegangsdeuren, waardoor die eenvoudig opgedeeld kan worden in 2 heel gelijkwaardige kamers. De tweede badkamer hiertegenover beschikt over een ligbad, was meubel en daglicht via het lichthof. Op de gang zit een kastenwand, een apart wc met fontein, een kast voor wasmachine, droger en techniek. Via een aan te brengen trap boven de bestaande verdiepingstrap zou het vergunde aan te leggen dakterras met dakhuisje eenvoudig bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN: - Verleende omgevingsvergunning voor aanleg van een dakterras met dakhuisje. - Het woonoppervlak is 131m2 excl. te realiseren dakhuisje van 4.60m2 - Het huis heeft nu 2 heerlijke zonnige balkons, en zou na aanleg van het dakterras ca. 31m² buitenruimte hebben. - Het appartement is in 2022 onder architectuur grondig gerenoveerd en beschikt over vloerverwarming, geïsoleerde buitengevels, nieuwe kozijnen met dubbel glas. Energielabel A - Het pand is pas in 2017 gesplitst in 3 appartementen. Omdat de eigenaren elkaar al jarenlang kennen, is de VvE informeel. Onderhoud wordt ad hoc uitgevoerd. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. - Oplevering in de zomer van 2024. - Eigen grond. A BRIGHT AND SUNNY HOUSE AT THE EERSTE HELMERSSTRAAT ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*