Eerste Jan van der Heijdenstraat 30-H1072 TV AmsterdamHercules Seghersbuurt

Zeer ruim en stijlvol 3-kamerappartement op de begane grond met riante achtertuin op het zuiden, gelegen op een aantrekkelijke locatie én op eigen grond, in de bruisende Pijp om de hoek van de Ruysdaelkade. De woning kan eventueel worden vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. De Pijp is een zeer herkenbare wijk in Amsterdam door de typerende 19e-eeuwse architectuur. Deze buurt staat bekend om de vele gezellige restaurants en cafés. Kortom een turn key appartement perfect voor een jong gezin of een koper die graag op een begane grond woont met een fantastische stadstuin! *ENGLISH VERSION BELOW INDELING Entree met tochtportaal en toegang tot de hal. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met de royale open keuken, die grenst aan de zonnige tuin op het zuiden. De ruimte kenmerkt zich door het hoge plafond en prettige lichtval door de grote openslaande deur naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi oven, afwasmachine, koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer die middels ensuite deuren met ruime inbouwkasten is af te scheiden van de woonkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterkant en fungeert perfect als kinder- of werkkamer. Ook deze kamer beschikt over grote en praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van grote inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met fontein. Er zijn twee bergingen waarvan er één aansluiting heeft voor wasmachine en droger. De tweede berging bevindt zich onder de tweede slaapkamer in de kelder. Ook in de tuin staat een grote schuur met overkapping voor een heerlijke overdekte zithoek. In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer. LOCATIE Het appartement is gelegen in het sfeervolle en populaire deel van Amsterdam: De Pijp. Het pand is gelegen tussen de Dusartstraat en de Ruysdaelkade en ligt op een steenworp afstand van de Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp, de Heineken Experience en het Museumplein. Buiten de welbekende Albert Cuypmarkt is de buurt rijkelijk omgeven van boutique winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en natuurlijk tal van gezellige cafés en restaurants. De bestrating in de straat is onlangs volledige vernieuwd en voorzien van diverse groenvoorzieningen en plantsoenen. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer met op loopafstand de Noord/Zuidlijn en verschillende tramlijnen. Diverse uitvalswegen zijn eveneens direct toe te treden. Relaxen, tenslotte, kunt u in het nabijgelegen Sarphatipark of het iets verder gelegen Vondelpark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 86 m² (NEN 2580); - Mogelijkheid de woning flink te vergroten door uit te bouwen in de tuin; - Twee goed formaat slaapkamers; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Ruim en stijlvol aangelegde tuin aan de achterzijde met grote schuur; - Het appartement heeft een energielabel A; - VvE bijdrage: € 173,91 per maand; - Levering in overleg. *ENGLISH VERSION Very spacious and stylish 3-bedroom ground-floor apartment with spacious south-facing garden, situated in an attractive location and on private land, in the bustling Pijp. Just around the corner of the Ruysdaelkade. The house can possibly be expended with an extension at the rear. De Pijp is a very characteristic area in Amsterdam due to its typical 19th-century architecture. The neighborhood is known for its many cosy restaurants and bars. In short, a turnkey apartment perfect for a young family or a buyer who likes living on ground floor with a fantastic city garden! DESCRIPTION Entrance with access to the hallway. At the rear is the living room with the spacious open plan kitchen, which is adjacent to the sunny south-facing garden. The living room feels spacious because of its high ceiling and pleasant light through the large doors to the garden. The kitchen is fully equipped; 5 burner hob, extractor, Quooker, combi oven, dishwasher, fridge with separate freezer and lots of storage space. At the front is the master bedroom which can be separated from the living room through en suite doors with spacious built-in cupboards. The second bedroom is located at the rear and functions perfectly as a children's room or study. This room also features large and practical built-in wardrobes. The bathroom is equipped with large walk-in shower and double sink. Separate toilet with fountain. There are two storage rooms, one of which has connections for washing machine and dryer. The second storage room is located under the second bedroom in the basement. Next to that, in the garden is a large shed with a canopy for a lovely covered seating area. There is oak flooring throughout the house. LOCATION The flat is located in the attractive and popular part of Amsterdam: De Pijp. The property is located between Dusartstraat and Ruysdaelkade and is a stone's throw from the Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp market, the Heineken Experience and Museumplein. Apart from the well-known Albert Cuyp market, the neighbourhood is richly surrounded by boutique shops, creative and artisanal businesses and, of course, numerous cosy bars and restaurants. The paving in the street has recently been completely renewed and provided with various green areas and parks. Public transport is nearby, with the North/South line and various tram lines at walking distance. Various arterial roads are also directly accessible. Finally, you can relax in the nearby Sarphatipark or the slightly more distant Vondelpark. DETAILS - Living area approx. 86 m² (NEN 2580); - Possibility to enlarge the house considerably by extending at the rear; - Two good sized bedrooms; - Located on private land, so no ground lease; - Spacious and stylishly landscaped garden at the rear with large shed; - The flat has an energy label A; - VvE contribution: € 173,91 per month; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.