Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-H1072 TW AmsterdamHercules Seghersbuurt

PRACHTIG LOFT-STYLE APPARTEMENT (155 M2) MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERES, TWEE BADKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN ENERGIELABEL A+! EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Circa zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 44-H Een loft-style appartement in Amsterdam! Via een eigen entree bereikt u dit bijzondere appartement dat verdeeld is over de begane grond en een souterrain. Op de begane grond vindt u na binnenkomst direct rechts een grote slaapkamer. Via de gang loopt u rechtdoor naar een nog grotere slaapkamer, die ook goed dienst kan doen als werk- of speelkamer of tweede woonkamer. Een mooie corridor met vaste kast en zitje verbindt de kamer met de fraai aangelegde tuin die op het zuiden ligt. De twee kamers op de begane grond zijn ook met elkaar verbonden door een ruime badkamer met inloopdocuhe en dubbele wastafel. Aan de gang ten slotte vindt u ook nog een toiletruimte en de kast van de cv-ketel. De hele verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Neemt u de trap naar het souterrain dan vindt u daar rechtsom nog twee slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een kleine bergruimte. Rechts naast de trap is een toiletruimte en links een kast voor een wasmachine en/of droger. De living met open keuken is aan de tuinzijde. Het meer dan 5 meter hoge plafond en de open corridor naar de tuin zorgen hier voor een loft-style gevoel. De maatwerk keuken heeft Bosch apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er ligt een gietvloer op deze verdieping. ENERGIELABEL A+ Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd en hebben alle (nieuwe) raamkozijnen HR++ glas gekregen. Het gehele appartement heeft vloerverwarming. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loopt u naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woont u in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes zijn ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 50,50. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand. DETAILS • Woonoppervlak 155 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) • Tuin op het zuiden ca. 56 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 50,50 • Oplevering in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BEAUTIFUL LOFT-STYLE APARTMENT (155 M2) WITH FOUR BEDROOMS, TWO BATHROOMS, A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN, AND ENERGY LABEL A+! FIRST JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 About six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 was completely renovated. The building was expanded with a basement and a fifth floor with a rooftop terrace, and each apartment in the building underwent a transformation. All technical facilities were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a complete new finish. APARTMENT 44-H A loft-style apartment in Amsterdam! You reach this special apartment with a private entrance, which spans the ground floor and a basement. On the ground floor, upon entry, you will find a large bedroom immediately to the right. Following the hallway straight ahead, you’ll come to an even larger bedroom, which could also serve well as an office, playroom, or second living room. A beautiful corridor with a built-in closet and sitting area connects the room to the nicely landscaped south-facing garden. The two rooms on the ground floor are also connected by a spacious bathroom with a walk-in shower and double sink. Additionally, there is a toilet room in the hallway, as well as the central heating system cupboard. The entire floor features a solid wood floor. Taking the stairs down to the basement, you’ll find two more bedrooms on the right, and a nice bathroom with a bathtub, walk-in shower, sink unit, and a small storage area. To the right of the stairs is a toilet room, and to the left is a closet for a washing machine and/or dryer. The living area with an open kitchen is located on the garden side. The ceiling height of over 5 meters and the open corridor to the garden contribute to a loft-style feeling. The custom-made kitchen includes Bosch appliances, such as an induction cooktop with Bora ventilation, a fridge-freezer combination, a dishwasher, and a combination oven/microwave. This floor has a poured floor. ENERGY LABEL A+ During the renovation, the building was fully insulated, and all (new) window frames were equipped with HR++ glass. The entire apartment has underfloor heating. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can reach various shops, cozy cafes, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also only a few minutes' walk away. In terms of public transportation, this apartment is centrally located. Tram and bus stops are ‘around the corner’ on Ceintuurbaan, and there is a North-South metro line stop just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and street parking is available with a permit. OWNERSHIP STATUS The building is on freehold land. VvE The Homeowners Association (VvE) is active and is currently managed by the owners. There is a long-term maintenance plan (MJOP), and the monthly contribution, based on the requirements of the MJOP, is €50.50. This is a low amount, but it reflects the excellent condition of the building. DETAILS • Living area of 155 m² (NEN 2580 measurement report available) • South-facing garden of approx. 56 m² • Freehold land • Monthly HOA contribution €50.50 • Delivery by agreement • Non-occupancy clause applies • Choice of notary in Amsterdam, following the Amsterdam Ring model DISCLAIMER This listing was composed with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. The property was measured according to NEN2580 standards. This measurement guideline aims to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable surface area. The guideline does not completely rule out differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations in measurement execution. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise hiring a real estate agent who can support you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to hire professional assistance, you consider yourself legally competent to oversee all relevant matters. General consumer conditions apply.