Eerste Nassaustraat 19-H1052 BE AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

Eerste Nassaustraat 19 H Amsterdam Aan een rustig, fantastisch autoloos plein, in de populaire Staatsliedenbuurt ligt dit geweldige benedenhuis met twee verdiepingen en een tuin. De ligging van dit huis is ideaal. Dicht bij het bruisende stadscentrum en de grachtengordel, maar ook op steenworp afstand van het Westerpark voor ontspanning. Indeling: Eigen voordeur en entree op de begane grond. Direct bij binnenkomst valt hier de smaakvolle en eigentijdse sfeer op. Via de hal met gasten wc, toegang naar de woonkamer met hoge plafonds en open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een alle moderne apparatuur en vanuit de keuken met gezellige bank is er zicht op het pleintje met fontein en speelgelegenheid. Naast de keuken is er een ruime, vaste kast. Daarnaast is er bij de keuken genoeg ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van het huis is het zitgedeelte. Hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Door de grote ramen is hier veel lichtinval. Midden in de woonkamer staat de unieke gashaard. Dit maakt de woonkamer zeer sfeervol en zijn er vele indelingsmogelijkheden. Op deze verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming. De tuin heeft een vlonderterras, overkapping en een kunstgrasveld. Door de gunstige zonligging op het zuidwesten is het al in het vroege voorjaar fijn vertoeven. In de tuin is een handige schuur met bergruimte en er is een gezellige pergola. Via de fraaie gietijzeren wenteltrap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop, met een sfeervolle nis voor snuisterijen, zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De eerste knusse slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren en een (frans)balkon. De serene hoofdslaapkamer heeft een apart gedeelte met een vrijstaand ligbad en er is een vaste kastenwand. De sfeervolle derde slaapkamer is aan de achterzijde van het huis. Ook op deze verdieping zijn er hoge plafonds en de vloer bestaat uit fraaie houten vloerdelen. De badkamer is centraal gelegen in het huis en is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Tot slot is hier nog een separate wc en een ruimte voor de wasmachine. Op de vierde etage van het pand is er nog een eigen privé bergruimte. Locatie: Het huis ligt in de Staatsliedenbuurt, aan een autoloos plein. De Staatsliedenbuurt ligt ideaal tussen de Jordaan, de Haarlemmerdijk en tussen het Westerpark in. In de directe omgeving zijn talloze gezellige restaurants, cafés en koffietentjes te vinden. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden. Zowel NS Station Sloterdijk als Amsterdam Centraal zijn goed bereikbaar. Trams 3 en 10 zijn vlak om de hoek te vinden, alsmede meerdere buslijnen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte: 102 m2 (NEN gemeten) - Separate bergruimte van: 7 m2 (NEN gemeten) - Tuin op het zuidwesten - Twee volwaardige woonlagen (geen souterrain) - Vloerverwarming op de begane grond en in badkamer - Ligging midden in de stad, maar aan een uniek rustig, autoloos plein - VVE met 15 leden, professioneel beheerd. Servicekosten € 150,- per maand - Recht van voortdurend erfpacht. Huidige canon is € 70,- per jaar. - Parkeren middels vergunningsstelsel op openbare weg - Oplevering medio oktober 2024 Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.