Egelantiersstraat 128-D1015 PR AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

Goed verzorgd en gezellig bovenhuis van ca. 54 m², twee slaapkamers en extra diep balkon, gelegen in een rustige straat in hartje Jordaan! Volledig gerenoveerd in 2018! INDELING Ruime gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping, door de unieke indeling zonder directe onder- of bovenburen. Bij binnenkomst valt gelijk de ruime living op met moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot een royaal balkon/terras aan de achterzijde met vanaf de lente middag- en avondzon. Franse balkons aan de voorzijde. De interne trap leidt vervolgens naar de slaapverdieping (geen bovenburen, dus heerlijk rustig). Hier zijn 2 slaapkamers gerealiseerd (vanuit de hoofdslaapkamer met frans balkon kun je de Westertoren zien!). Via de overloop toegang tot een separaat toilet, wasruimte en frisse badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Daarnaast is er extra bergingsruimte op de begane grond. Vanwege de uitstekende layout, de vele ramen, Franse balkons en het extra diepe terras/balkon voelt dit appartement zeer ruim en licht aan, wonend midden in de stad! LIGGING De Egelantiersstraat is gelegen tussen de Lijnbaansgracht en Prinsengracht en is zelf een rustige straat. De Jordaan is een levendige buurt en staat bekend om zijn gezellige sfeer en talloze voorzieningen. U woont hier om de hoek van alles wat Amsterdam u te bieden heeft! Op loopafstand bevinden zich vele goede restaurants zoals Toscanini, Parlotte en Domenica maar ook veel gezellige cafés zoals bijvoorbeeld café Thijssen en koffietentjes. De Westerstraat, voor alle dagelijkse boodschappen, is letterlijk om de hoek gelegen, en in de Haarlemmerstraat en Negen Straatjes zijn talloze kleding- en speciaalzaken te vinden. Op maandag is er uiteraard nog de beroemde lapjesmarkt op de Westerstraat en zaterdag de (biologische) markt op de Noordermarkt en Lindengracht. Voorts is het Centraal Station met alle denkbare OV-verbindingen eenvoudig te bereiken en in het nabijgelegen Westerpark kunt u lekker wandelen of sporten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 54 m² conform NEN2580 meetrapport; - Woning en trappenhuis volledig vernieuwd in 2018; - Hartje Jordaan; - Extra diep balkon/ terras aan de woonkamer; - 2 slaapkamers; - Geen bovenburen, geen directe onderburen, uitzonderlijk!; - Erfpacht afgekocht tot 30-06-2084; - Kleinschalige VvE bestaande uit 2 leden; - Voorgevel is dit jaar geheel gerenoveerd en geschilderd; - Bijdrage VvE p.m. € 137,-; - Oplevering in overleg. Well-maintained and comfortable upstairs two-bedroom apartment of approx. 54 m2, with a generously sized balcony and located in a quiet street in the heart of the famous Jordaan area. Completely renovated in 2018! LAYOUT Spacious communal entrance on the ground floor. The apartment is on the second and third floors and has no direct downstairs and upstairs neighbours thanks to the unique layout. The moment you enter, you will be pleasantly surprised by the spacious living area with the modern open-plan kitchen with a range of built-in appliances. Double doors at the back open to a large balcony/terrace where you can enjoy the afternoon and evening sun. On top of that, there are two French balconies at the front. The internal staircase goes up to the sleeping quarters (no upstairs neighbours, so wonderfully quiet). This floor offers 2 bedrooms, of which the master bedroom has a French balcony offering views of the Wester Church!). The upstairs landing also leads to the separate toilet, a laundry space, and a modern bathroom with a walk-in shower, a washbasin, a design radiator, and underfloor heating. An additional storage space can be found on the ground floor. Thanks to the excellent and very practical layout, the many windows, and the French balconies and the large balcony/terrace, this amazing apartment feels wonderfully spacious and light and offers a wonderful opportunity to live right in the city centre! LOCATION The Egelantiersstraat is a quiet street connecting the Lijnbaansgracht with the Prinsengracht. The Jordaan is bustling neighbourhood known for its cosy vibe and many facilities. This is where you live comfortably with everything that Amsterdam has to offer just around the corner! You will find countless restaurants, such as Toscanini, Parlotte, and Domenica, as well as popular coffee places and cafés like Thijssen within easy walking distance. The nearby Westerstraat and Haarlemmerstraat provide all the shops you need for your daily groceries and more, while the famous Nine Streets are a shoppers’ paradise with their vast range of clothes and specialty shops. On Mondays, you can visit the well-known clothes and fabrics market on the Westerstraat and on Saturdays, the farmers’ market on the Noordermarkt and Lindengracht attracts foodies from all over town. The Centraal Station is easy to reach by buses and trams, or is just a few minutes’ cycling, and the nearby Westerpark is a great spot for walking and other outdoor activities. SPECIFICATIONS - Floor space of approx. 54 m2 (NEN2580 measurement standards); - The stairwell and apartment were completed renovated in 2018; - Located in the heart of the Jordaan; - Large balcony/terrace; - 2 bedrooms; - No direct downstairs and upstairs neighbours, a unique feature!; - Leasehold paid off up to 30 June 2084; - Small Homeowners’ Association (VvE) with 2 members; - Front façade renovated and painted this year; - VvE contribution: €137 per month; - Transfer date in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.