Elandsgracht 4-11016 TV AmsterdamElandsgrachtbuurt

Luxe wonen in een appartement verdeeld over drie verdiepingen met prachtig uitzicht over de Prinsengracht en het beroemde Johnny Jordaanplein. Door de unieke indeling met een als studio ingerichte benedenverdieping met eigen opgang biedt dit appartement verschillende mogelijkheden. De huidige eigenaar woont op de twee bovenste verdiepingen en exploiteert de studio als bed and breakfast (omzet in 2023 meer dan EUR 55.000,-) waardoor de woning hem per maand meer oplevert dan kost. Wie wil dat nou niet? Maar de (af te sluiten) studio leent zich net zo goed voor een au-pair, nanny, inwonende oudere kinderen of ouders of natuurlijk voor eigen gebruik. De vraagprijs is inclusief de gehele inrichting van de studio. De woning is hoogwaardig en luxe verbouwd, van alle gemakken voorzien en bevindt zich op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam, vlakbij de Negen Straatjes. Een bijzonder appartement met aan de achterzijde een fraai dakterras. Rondleiding Het gemeenschappelijk recent gerenoveerd trappenhuis geeft toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Door de woning ligt een prachtige eikenhouten plankenvloer voorzien van vloerverwarming. Woonverdieping De woonverdieping bestaat uit een ruime woonkamer met drie ramen aan de grachtzijde en is voorzien van een stijlvolle maatwerk televisiekast. Verder vindt u op deze verdieping de Italiaanse open designkeuken (Poliform Varenna) voorzien van een Quooker, wijnklimaatkast en diverse Siemens apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en koelvries combinatie. Achter de keuken vindt u de eetkamer met een gashaard voor sfeer en warmte. De openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, nu in gebruik als slaap- en werkkamer. Deze is voorzien van maatwerk kast en bureau, die deel uitmaken van de woning. Slaapverdieping Via de interne trap komt men op de ruime overloop met toegang tot het aparte toilet, washok en slaapkamer. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het pand en geeft uitzicht op de achterliggende tuinen. De badkamer ensuite is voorzien van een (bubbel)bad, toilet, dubbele wastafel op een eikenhouten meubel, regendouche en ook hier ligt vloerverwarming. De absolute eyecatcher van deze verdieping is echter de grote walk in closet. Ook dit is weer (Italiaans) maatwerk van het merk Poliform. Voor de kast is een wandgemonteerde make-up tafel gesitueerd. De hele verdieping is hoogwaardig afgewerkt en heeft de uitstraling van een luxe hotel. Benedenverdieping Via nog een interne trap komt men langs de trapkast uit bij de onderste verdieping die nu in gebruik is als bed and breakfast en als afzonderlijke studio kan worden gebruikt. De bed and breakfast heeft een eigen opgang (via de steeg). De indeling bestaat nu uit een slaap- en woongedeelte, badkamer met regendouche en keuken. De keuken heeft geen kookfaciliteit vanwege de bed and breakfast regelgeving, maar kan eenvoudig omgezet worden (er is zelfs nog een aanrecht met kookplaat in opslag beschikbaar), maar heeft wel een koelkast, vaatwasser en magnetron. Omgeving Het appartement bevindt zich op de levendige Elandsgracht, bijna op de kruising met de Prinsengracht. Op de Elandsgracht zijn alle dagelijkse benodigheden binnen handbereik zoals een Albert Heijn schuin aan de overzijde, Etos en een Ekoplaza. Maar het wonen op deze locatie midden in de Jordaan is vooral zo leuk door alle restaurants, café's en (boetiek)winkels in de buurt. Wandel over de gracht naar de Westerkerk, Noordermarkt of het Vondelpark. Zo centraal wonen betekent dat alle het veelzijdige dat Amsterdam te bieden heeft zich op een steenworp afstand bevindt. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 136 m2 • Dakterras gelegen op het (Zuid)westen van circa 13 m2 • Gelegen op eigen grond • Servicekosten VVE EUR 176,- per maand • Beschermd stadsgezicht • Onderdeel van UNESCO Werelderfgoed • Vraagprijs is inclusief de inrichting van de bed and breakfast Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.