Emmastraat 14-H1075 HT AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Emmastraat 14H, 1075HT Amsterdam Aan de chique Emmastraat, midden in Amsterdam Oud-Zuid, bieden wij dit prachtige dubbele benedenhuis (ca. 183m²) aan met riante voortuin en zonnige achtertuin. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime living met half open keuken en een heerlijke achtertuin van ca. 53m². Kortom, een geweldig gezinshuis op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam! Bereikbaarheid Het appartement is gelegen aan de gezellige Emmastraat, midden in Amsterdam Oud-Zuid. De ingang van het Vondelpark is letterlijk aan het einde van de straat. In de nabije omgeving van de woning treft u een breed aanbod winkels, supermarkten, speciaalzaken en boetieks in onder andere de Cornelis Schuytstraat, van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Elke zaterdag is er boerenmarkt op het Jacob Obrechtplein en de kleinste Albert Heijn van Amsterdam aan de overkant, Aan horeca geen gebrek in de directe omgeving van de woning: een breed aanbod gezellige terrassen, lunchrooms, cafés en restaurants sieren de buurt. Voor kunst en cultuur kunt u terecht op het Museumplein, met het Rijksmuseum en het Stedelijk. Diverse (inter)nationale basisscholen en middelbare scholen op loopafstand behoren thans tot de vele pluspunten van het wonen in de Emmastraat. De bereikbaarheid is uitstekend: er is ruimschoots openbaar vervoer, een snelbus met directe verbinding naar Schiphol en met de auto bereikt u de A10 binnen enkele minuten. Parkeren geschiedt middels vergunningstelsel maar men kan ook betaald parkeren. Indeling Via het lange tuinpad van uw goed onderhouden voortuin bereikt u uw eigen entree. U laat direct de stad achter u en bevindt zich in een veilige oase van rust en groen. Op het tuinpad kunnen eigen (bak)fietsen worden geparkeerd. Begane grond Het tochtportaal met marmeren details en originele tochtdeur biedt toegang tot de hal met bergruimte en separaat toilet. De benedenetage heeft uitzonderlijk hoge plafonds van 3m40 met alle ornamenten uit 1903 nog aanwezig, waaronder antiek visgraatparket. De deuren met lijsten zijn origineel. Aan de voorzijde van de woning, het woonkamer gedeelte voorzien van sfeervolle authentieke schouw met een kanaal voor een open haard. Twee paar openslaande deuren bieden toegang tot het balkon, op het oosten gelegen en waar u van de ochtendzon kunt genieten, of buiten op uw eigen terrasje in de voortuin. Door de voortuin geniet u van totale privacy en rust in de woonkamer. De originele en-suite deuren voorzien van opbergruimte zorgen ervoor dat de woonkamer afgesloten kan worden van het eetkamer gedeelte, aan de achterzijde gelegen met de tweede authentieke schouw. Aangrenzend aan het eetkamer gedeelte, de half open op maat gemaakte houten keuken voorzien van gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer bereikt u de riante achtertuin (ca. 53m²), gelegen op het westen. De serre aan de achterzijde voorziet de ruimte van bijzonder veel daglicht en geeft eveneens middels de trap toegang aan de ruime en groene tuin. In de tuin heeft u vanaf 12 uur de hele middag tot de vroege avond de volle zon en fungeert als extra kamer in de zomer. Souterrain Middels de trap in de hal bereikt u het souterrain van 2,40 hoog. Hier treft u een bijzonder ruime werk- en slaapkamer met aangrenzend een badkamer voorzien van toilet en douche. Ideaal als logeerappartement, De overloop is voorzien van een wastafel met meubel en de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. Raampartijen voorzien deze verdieping van natuurlijk daglicht inval. Eerste verdieping Overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde, de master bedroom voorzien de derde authentieke schouw en van inbouwkasten en een bijzonder grote raampartij met openslaande deuren, waar u in alle rust tot 20.u avonds van de zon zult genieten. Centraal gelegen, de badkamer voorzien van een ligbad, vloerverwarming, wastafel en aparte douche. Het toilet treft u separaat. Een tweede goed bemeten slaapkamer met de vierde authentieke schouw is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over ingebouwde kasten en een sfeervolle erker met grote raampartijen. Ook op de vloeren van slaapkamers en de overloop ligt het originele visgraatparket. Een derde slaap-/studeerkamer treft u tevens aan de voorzijde. Bijzonderheden - Appartementsrecht ca. 183m² (NEN 2580 rapport aanwezig) - Driedubbel benedenhuis - Uitzonderlijk hoge plafonds van 3,40 meter - Eigen voortuin met terrasje en frans balkon - Riante zonnige achtertuin (ca. 53m²) op het westen - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Authentieke details inclusief vier schouwen - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Mogelijkheid tot uitbouw in de achtertuin - Achtergevel volledig vernieuwd en voorzien van dubbel glas in 2010 - VvE bijdragen: € 225,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.