Ernest Staesstraat 45-11061 CC AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

** English below** Een prachtige, lichte en ruime maisonnette van circa 84 m² woonoppervlakte, gelegen op de tweede verdieping van Koel Kit in de wijk Bos en Lommer (BOLO). Deze woning heeft veel te bieden waaronder een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie zonnige balkons, drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, een heerlijke tuin en een berging. Dit is een unieke kans om te wonen in een levendige buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In deze oase van rust en luxe zult u zich direct thuis voelen, waar u kunt genieten van al het moois dat Amsterdam te bieden heeft. Kortom, een woning waar u direct in kunt trekken en direct van kunt genieten! Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak! Indeling Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Vanuit de hal betreedt u de woonkeuken, de twee slaapkamers en het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte woonkeuken, met toegang tot het fijne balkon en grote ramen die zorgen voor overvloedig daglicht. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en een heteluchtoven. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met inloopdouche. De twee ruime slaapkamers bieden veel comfort, waarbij de achterste slaapkamer toegang geeft tot het tweede balkon gelegen op het oosten. Daarnaast is er een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en kastruimte voor de mechanische ventilatie en cv-ketel. Eerste verdieping: Via de trap op de overloop bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u de prachtige woonkamer met een balkon dat toegang biedt tot de fantastische tuin. Daarnaast is er op deze verdieping nog een derde slaapkamer aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. Omgeving Deze woning is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer (BOLO), aan de Ernest Staesstraat. Op steenworp afstand van zowel het Bos en Lommerplein, waar een gevarieerd aanbod aan winkels te vinden is voor uw dagelijkse boodschappen, als de groene oases van het Erasmuspark, Gerbrandypark en het Rembrandtpark, waardoor het één van de meest groene wijken van Amsterdam is. De wijk heeft onlangs een renovatie ondergaan met vernieuwde straten, voet- en fietspaden en groene gebieden, waardoor het een aantrekkelijke uitstraling heeft. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen in de buurt. Gezellige cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te vinden. Kortom, het is een fantastische locatie om te wonen. Deze locatie biedt uitstekende verbindingen; binnen enkele minuten geeft het toegang tot de ringweg. Bovendien is het openbaar vervoer zeer toegankelijk, met meerdere tram- en buslijnen. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op € 129,- per maand. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2066. De aanvraag voor de overstap is gedaan. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 84 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Fantastische tuin op het zuidoosten; - Bouwjaar 1952; - Het gebouw en appartement is in 2017 gerenoveerd. - Drie slaapkamers; - Drie zonnige balkons gelegen op het noorden en het oosten; - Energielabel C; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2066; - Gezonde VvE, bijdrage € 129,- per maand, onderhoudsplan aanwezig; - Gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer; - Oplevering in overleg, kan snel.