Fahrenheitstraat 90-H1097 PV AmsterdamDe Wetbuurt

*** ENGLISH TEXT BELOW*** NIEUW in Amsteldorp! Charmante en goed onderhouden benedenwoning (47m²) met zowel een voor- als achtertuin, waardoor je altijd kunt genieten van een plekje in de zon. De achtertuin heeft een ruime berging én een handige “achterom”. Je bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding. Neem gerust contact op voor een afspraak. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Vlakbij de Amstel en het Amstelkwartier, maar toch ook dichtbij het centrum. Gelegen tussen Amsterdam Zuid en de Watergraafsmeer ben je zo in de binnenstad maar ben je ook snel de stad uit. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen en fietsen langs de Weespertrekvaart en de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Maar er wordt ook het hele jaar door gezwommen in de Weespertrekvaart! Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in zowel de Rivierenbuurt als in de Watergraafsmeer maar ook de bekende dagmarkten Albert Cuyp en de Dappermarkt zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er in de directe omgeving ook diverse horecagelegenheden te vinden, zoals George Marina, L'Osteria Café en Restaurant Ode aan de Amstel. Op slechts 5 minuten lopen is het treinstation Amsterdam Amstel gelegen en het metrostation Spaklerweg is binnen een paar fietsminuten te bereiken. Dit metrostation is aangesloten op maar liefst drie lijnen (51, 53 en 54). Daarnaast is de A2 en de Ring A10 (met diverse uitvalswegen) binnen enkele autominuten te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels parkeervergunningen. Er is momenteel geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. Het is mogelijk om 2 vergunningen aan te vragen. (bron: Gemeente Amsterdam) Amsteldorp is een buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation. De buurt ligt langs de oostzijde van de Weespertrekvaart en wordt verder begrensd door de Hugo de Vrieslaan, de Gooiseweg en het Sportpark Drieburg. Het bestaat uit twee buurten: de De Wetbuurt in het zuiden en Tuindorp Amstelstation in het noorden. De De Wetbuurt is genoemd naar de De Wetstraat, die in 1922 werd hernoemd naar Fahrenheitstraat. De buurt dateert uit de jaren twintig, maar er staan ook veel huizen uit de jaren vijftig. Tuindorp Amstelstation is gebouwd in 1947-'48 en was vooral bedoeld voor ouderen die elders in de stad in een te grote woning woonden; op deze manier kwamen die woningen vrij voor gezinnen met kinderen. INDELING (zie plattegronden) Aan de voorzijde van de woning ligt de privé voortuin. Deze ligt op het noordwesten en heeft heerlijke namiddag- en avondzon in de zomer. Je komt binnen via de eigen entree met daarachter de hal. Deze geeft toegang tot het aparte toilet en de comfortabele woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de mooie hoge plafonds van 2.66 meter en de fijne lichtinval op. De doorzon woonkamer heeft voldoende plek voor een gezellige zithoek, eetgedeelte en de open keuken. Aangrenzend ligt de tuin op het zuidoosten. Hier kun je vanaf de ochtend al heerlijk van de zon genieten of gezellig barbecueën. Er is een praktische berging en een achterom. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft direct toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht langdurig afgekocht (2058) - Voor- én achtertuin - Berging en achterom - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Eindwoning, dus maar aan 1 kant directe buren - Actieve en professionele VvE - Meerjaren onderhoudsplan - Gemeten volgens de BBMI (branchebrede meetinstructie) - Mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te breiden - VvE-bijdrage is € 83,55 per maand - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper (regio Amsterdam) EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 augustus 2058. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel G. Volgens de adviseur kan er met bijvoorbeeld vloer- of gevelisolatie een aanzienlijk beter label behaald worden. Je kunt ook nog denken aan HR++ glas en/of een hybride CV-ketel. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Fahrenheitstraat 90-H te 1097 PV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A nummer 4855-A-1, uitmakende het vijfenvijftig/eenduizend negenhonderd zesenvijftigste (55/1.956e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Fahrenheitstraat 72-90/ Von Guerickestraat 77-79 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 83,55. Er is een MJOP.aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ NEW in Amsteldorp! Charming and well-maintained ground floor apartment (47m²) with both a front and back garden, allowing you to always enjoy a sunny spot. The back garden features a spacious storage shed and a convenient rear entrance. You are warmly invited for a comprehensive tour. Please feel free to contact us for an appointment. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Close to the Amstel and the Amstel Quarter, yet also near the city center. Situated between Amsterdam South and Watergraafsmeer, you can easily reach the inner city but also quickly get out of town. From here, it’s lovely to walk, run, and cycle along the Weespertrekvaart and the Amstel towards places like Ouderkerk aan de Amstel. You can also swim in the Weespertrekvaart all year round! For daily shopping, you can go to both Rivierenbuurt and Watergraafsmeer, and the well-known Albert Cuyp and Dapper markets are also nearby. Additionally, there are various dining options in the vicinity, such as George Marina, L'Osteria Café, and Restaurant Ode aan de Amstel. Amsterdam Amstel train station is just a 5-minute walk away, and the Spaklerweg metro station can be reached within a few minutes by bike. This metro station connects to three lines (51, 53, and 54). Additionally, the A2 and Ring A10 (with various exit roads) can be reached within a few minutes by car. Parking is available in front of the door with parking permits. Currently, there is no waiting list for this permit area. It is possible to apply for 2 permits (source: Municipality of Amsterdam). Amsteldorp is a neighborhood in Watergraafsmeer in Amsterdam-East, near Amstelstation. The neighborhood is located along the east side of the Weespertrekvaart and is further bounded by Hugo de Vrieslaan, Gooiseweg, and Sportpark Drieburg. It consists of two areas: De Wetbuurt in the south and Tuindorp Amstelstation in the north. De Wetbuurt is named after De Wetstraat, which was renamed Fahrenheitstraat in 1922. The neighborhood dates from the 1920s, but there are also many houses from the 1950s. Tuindorp Amstelstation was built in 1947-'48 and was mainly intended for the elderly who lived in too large homes elsewhere in the city; this way, those homes became available for families with children. LAYOUT (see floor plans) At the front of the house is the private front garden. This faces northwest and enjoys the afternoon and evening sun in the summer. You enter through your own entrance with the hall behind it. This provides access to the separate toilet and the comfortable living room. Upon entering the living room, the beautiful high ceilings of 2.66 meters and the fine light immediately catch the eye. The through-living room has enough space for a cozy sitting area, dining area, and the open kitchen. Adjacent is the garden facing southeast. Here you can enjoy the sun from the morning or have a barbecue. There is a practical storage shed and a rear entrance. The bedroom is at the quiet rear and has direct access to the modern bathroom with a walk-in shower. DETAILS - Long-term leasehold paid off (2058) - Front and back garden - Storage shed and rear entrance - Fully double-glazed wooden window frames - End house, so direct neighbors on only one side - Active and professional HOA - Multi-year maintenance plan - Measured according to BBMI (industry-wide measurement instruction) - Possibilities to expand the house at the rear - HOA contribution is € 83.55 per month - Transfer tax exemption for starters applies - Delivery in consultation - Notary choice by buyer (Amsterdam region) OWNERSHIP The property is on leasehold land. The current period has been bought off and runs until August 15, 2058. The general provisions of 2000 of the municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label G. According to the advisor, significantly better ratings can be achieved with measures such as floor or wall insulation. You can also consider HR++ glass and/or a hybrid boiler. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting the exclusive use of the apartment with garden, located on the ground floor of the following building, locally known as Fahrenheitstraat 90-H at 1097 PV Amsterdam, cadastral known municipality Watergraafsmeer, section A number 4855-A-1, making up fifty-five/thousand nine hundred fifty-sixths (55/1,956th) undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is called "Vereniging Van Eigenaars Fahrenheitstraat 72-90/ Von Guerickestraat 77-79 in Amsterdam" and is professionally managed by Stedeplan. The monthly contribution is € 83.55. There is a multi-year maintenance plan (MJOP). CLAUSES - Age clause applies - Asbestos clause applies