Ferguutstraat 16-21055 SX AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*** English tekst below*** Prachtig, licht, ruim opgezet 4 kamer appartement van 112 m2 met als middelpunt een grote woonkeuken met openslaande deuren naar een riant balkon op het zuidoosten en ook een balkon aan de voorkant op het zuidwesten. Deze woning is gelegen in de bruisende Bos en Lommer in Amsterdam West en volledig gerenoveerd maar met behoud van de typische jaren 30 details zoals de glas in looddeuren en de schouw. De huidige bewoners hebben er met hun gezin vele jaren met plezier gewoond. Dit charmante appartement vind je in een rustige straat nabij het Erasmuspark en biedt het beste van twee werelden: een levendige omgeving vol voorzieningen en tegelijkertijd een oase van rust. Het complex waar dit appartement deel van uitmaakt is centraal gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand van de Jordaan, het Westerpark, de FoodHallen en het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving is een goed winkelaanbod beschikbaar en verder zijn er leuke cafe’s, terrasjes cafe’s en restaurantjes te vinden zoals Terrasmus, Cafe Cook en Spaghetteria. Bovendien bent u met het openbaar vervoer of met de fiets in een mum van tijd in het bruisende centrum van Amsterdam. De ringweg A-10 is ook eenvoudig te bereiken en op geringe afstand gelegen. Dit unieke appartement is ontstaan door het samenvoegen van twee 3-kamer-appartementen op de tweede etage van nr 15 en 16. Het hele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer. INDELING: entree, woonkamer (L-vorm), ruime woonkeuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en met een ruim balkon, badkamer voorzien van ligbad en wastafel in meubel, 2 slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 3de grote slaap- en werkkamer, daarnaast is er een doucheruimte met toilet en nog een 2de separaat toilet. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Woonoppervlakte 112 m2, (meetrapport aanwezig); - De servicekosten bedragen Euro 189, -- per maand; - Gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2063. Vervolgens is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt, deze eeuwigdurende erfpachtcanon bedraagt thans € 661,-- , deze wordt nog jaarlijks geïndexeerd; - De Vereniging van Eigenaren waar dit appartement deel van uitmaakt is financieel gezond. (reserve per 31 december 2023 EURO 22.100,--). De VVE bestaat uit 7 woningen en wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie BV. - Oplevering in overleg. Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Beautiful, light, spacious 4-room apartment of 112 m2 with a large kitchen-diner as the centerpiece with patio doors to a spacious south-east-facing balcony and also a south-west-facing balcony at the front. This house is located in the bustling Bos en Lommer in Amsterdam West and has been completely renovated but retains the typical 1930s details such as the stained glass doors and the mantelpiece. The current residents have enjoyed living there with their families for many years. This charming apartment is located in a quiet street near the Erasmus Park and offers the best of both worlds: a lively environment full of amenities and at the same time an oasis of peace. The complex of which this apartment is part is centrally located, approximately 10 minutes by bike from the Jordaan, the Westerpark, the FoodHallen and the center of Amsterdam. There is a good range of shops in the immediate vicinity and there are also nice cafes, terraces and restaurants such as Terrasmus, Cafe Cook and Spaghetteria. Moreover, you can reach the bustling center of Amsterdam in no time by public transport or by bicycle. The A-10 ring road is also easily accessible and a short distance away. This unique apartment was created by merging two 3-room apartments on the second floor of numbers 15 and 16. The entire apartment has an oak floor. LAYOUT: entrance, living room (L-shape), spacious kitchen/diner at the rear with various built-in appliances and a spacious balcony, bathroom with bath and sink, 2 bedrooms at the rear. At the front is the 3rd large bedroom and office, there is also a shower room with toilet and a 2nd separate toilet. PARTICULARITIES: - Energy label A; - Living area 112 m2, (measurement report available); - The service costs are Euro 189 per month; - Located on leasehold land, the leasehold rent is prepaid until 2063. The ground rent was then clicked into place perpetually, this perpetual ground rent is currently €661, which is still indexed annually; - The Owners' Association of which this apartment is a part financially healthy. (reserve as of December 31, 2023 EURO 22,100.) The VVE consists of 7 homes and is professionally managed by Rappange Administration BV. - Delivery in consultation. The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.