Finsenstraat 36-11098 RH AmsterdamMiddenmeer-Zuid

*** ENGLISH TEXT BELOW *** In de gewilde Watergraafsmeer bieden wij deze ruime en praktisch ingedeelde 6-kamer bovenwoning met een grote zolderverdieping aan. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en is verdeeld over drie verdiepingen. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex, heeft overal dubbel glas en is gelegen op eigen grond. In het appartement zijn de paneeldeuren, de ensuite en de originele schouw nog aanwezig. Omgeving: In de directe omgeving zijn er diverse goede scholen en kinderopvang en een ruim winkelaanbod (Christiaan Huygensplein voor de dagelijkse boodschappen, met o.a. een AH en Oostpoort). Leuk en gevarieerd aanbod van restaurants, koffietentjes en winkels op de Middenweg: het is er allemaal! Op loop- of fietsafstand liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, maar ook de Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer voor voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal en atletiek. Ook rijd je binnen enkele minuten op de ring A10. Er zijn prima bus- en tramverbindingen richting centrum en het NS-station Amsterdam Amstel. De NS-stations Muiderpoort en Science Park liggen eveneens op fietsafstand. Indeling: Eigen entree op de begane grond, trap naar eerste verdieping: Overloop met toilet, meterkast en garderoberuimte, kamer en suite, met aan de voorzijde een lichte woonkamer over de volledige breedte, met de originele schouw. Aan de achterzijde de eetkamer met een schuifpui naar het balkon. Op dit balkon kunt u ’s middags heerlijk van de zon genieten. De dichte keuken met wit keukenblok is voorzien van een gaskookpaat, oven en koel-/vriescombinatie, en heeft eveneens een deur naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvoer. Vanuit de overloop een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, badkamer aan de achterzijde met een granito vloer, ligbad, wastafel, handdoekradiator, wasmachine-aansluiting en een deur naar de slaapkamer achter. Grote (tweede) slaapkamer en de derde slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de overloop met een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Derde verdieping: momenteel een grote open zolderruimte met Velux dakraam en de mogelijkheid tot veel bergruimte, maar op eenvoudige wijze is hier ook een extra kamer te creëren. Diverse woningen in dit complex hebben op deze verdieping een loggia of een dakkapel gerealiseerd. De zolderverdieping heeft een geïsoleerd dak. Ook de CV-combiketel (Nefit, 2009) bevindt zich op de zolderverdieping. Bijzonderheden/voorzieningen: - Bouwjaar 1940 - Woonoppervlakte 115 m2 (meetrapport beschikbaar) - CV-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2009) - Gelegen op eigen grond - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten - Geheel voorzien van isolatieglas - Dakisolatie - Veel bergruimte - Energielabel C Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: OZB € 297,53 per jaar Rioolrecht € 166,85 per jaar Waterschapslasten € 98,40 per jaar VVE bijdrage: € 172,00 per maand Verduurzaming: Aanvullende maatregelen om te verduurzamen: Door het isoleren van de gevels met hardschuim voorzetwanden (Rc = min. 3,5) zou het energielabel C kunnen wijzigen in energielabel B. Het plaatsen van een buiten-unit te plaatsen van een hybride warmtepomp zou het energielabel ‘B’ vervolgens een ‘A’ kunnen worden. ****************************************************************************************** This spacious 6-room upper house is situated in the popular Watergraafsmeer area and has a practical layout and a large attic floor. The property has a private ground floor entrance and is divided over three floors. The apartment forms part of a well-maintained apartment building, has double glazing throughout and is freehold. The apartment has various original features, including the panel doors, the en-suite and the original hearth. Surrounding area: You can find good schools and child care facilities and a variety of shops in the nearby area (Christiaan Huygensplein for your daily shopping, including an Albert Heijn supermarket and Oostpoort shopping centre), lots of different restaurants, coffee bars and shops along Middenweg: it's all there! Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are all within easy walking or biking distance, as are Jaap Edenbaan ice rink and Sportpark Middenmeer, which is home to soccer, hockey, tennis, baseball and athletics clubs. The area is also easily accessible by car via the A10 motorway, has excellent bus and tram links to the city centre, and is within biking/walking distance of Amsterdam Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations. Layout: Private entrance on the ground floor, stairs leading up to the first floor: Landing, along the hall the toilet, the meter cupboard and the wardrobe space, room en-suite. At the front a bright living room along the full width of the property, with the original hearth, and at the rear, the dining room and the sliding door to the balcony; the perfect place to enjoy the afternoon sun! The kitchen is separate and has white kitchen units, a gas cooker, an oven and a fridge-freezer, as well as a door to the balcony. This floor has laminate flooring throughout. The stairs on the landing lead up to the second floor. Second floor: landing and toilet. Spacious bedroom at the rear with fitted wardrobe, bathroom at the rear with granite flooring, a bathtub, a washbasin, a towel radiator, a washing machine connection and a door to the rear bedroom. At the front, the large (second) bedroom and the third bedroom; this last room is currently used as study. The landing and bedrooms have laminate flooring throughout. The fitted stairs lead up to the attic floor. Third floor: this is currently one large open attic space with Velux skylight and ample storage space. You could easily reconfigure this space to create an extra room. Various properties in this apartment building have added a loggia or a dormer window on this floor. The attic floor has an insulated roof. The central heating boiler (Nefit, 2009) is situated on the attic floor. Specifics/facilities: - Year of construction: 1940 - Living area: 115 m2 (measurement report available) - Central heating boiler (Nefit HR, 2009) - The property is freehold - Financially sound and active Owners’ Association, professionally managed by Velzel VVE Diensten - Double glazing throughout - Roof insulation - Lots of storage space - Energy label C The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual Property Tax € 297.53 per year - Annual water system levy residents: € 166.85 per year - Annual water bord tax € 98.40 per year - Monthly contribution Owners’ Association: € 172.00 per month Sustainability: Possible sustainability measures: Insulating the front façade by placing foam panelling (Rc = min. 3.5) could change the energy label van C to B. If you were to fit a hybrid heat pump unit outside, this could further improve the energy label, from B to A.