Fokke Simonszstraat 73-D1017 TE AmsterdamWeteringbuurt

Luxueus, hoogwaardig gerenoveerd en energiezuinig appartement van ca. 54 m2 met 2 slaapkamers, op een top locatie in het centrum van Amsterdam! ENGLISH TEXT BELOW Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatiebouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 51 en 65 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1881, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd en zijn er inbouwspots aanwezig. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen goede energie labels gekregen! INDELING Entree, de prachtige voordeur geeft toegang tot het gerenoveerde trappenhuis. Via de trap komt bij de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. De woning is gelegen op de derde verdieping en u komt binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en is heerlijk licht door de drie grote raampartijen. De mooie plafondhoogte geeft de woning bovendien een extra ruimtelijk gevoel. De zitopstelling nodigt uit om lekker te ontspannen terwijl u zicht heeft op de klassieke panden van de Weteringbuurt. Het eetgedeelte biedt plaats voor een ruime eettafel. De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Quooker, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. AEG. Het dikke werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. De slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en absoluut goed van formaat. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om grote kledingkasten te plaatsen. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Alle kranen zijn uitgevoerd in gun metal en in de douche is een nis. In de hal is een apart toilet en ook is er een kast voor wasmachine en droger gecreëerd waar u tevens ook een jassen garderobe kan hebben. Het is mogelijk voor een koper om de realisatie van een dakterras verder te onderzoeken. Conform het vigerende bestemmingsplan is een dakterras mogelijk. Meer informatie kan worden ingewonnen bij de makelaar tijdens de bezichtiging. LIGGING Op loopafstand van de woning zijn alle voorzieningen te vinden, zoals de gezellige Utrechtsestraat, het bruisende Rembrandtplein of de levendige Pijp. Horecagelegenheden, speciaalzaken, boutique winkels en supermarkten bevinden zich om de hoek. Cultuur kan gemakkelijk worden opgesnoven bij Carré, het Rijksmuseum, het Concertgebouw of de Hermitage. Ook is het Amstelveldje om de hoek, waar iedere maandag de Bloemenmarkt plaatsvindt. Qua openbaar vervoer zit u op deze locatie goed. Zo pakt u gemakkelijk de metro vanaf de Vijzelgracht (NZ-lijn), stoppen er verschillende trams in de buurt (1, 4, 7, 14, 19 en 24) en is er de mogelijkheid de bus te pakken (N85). Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en sinds kort kan u ook gebruik maken van de moderne parkeergarage op de Vijzelgracht. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en professionele beheerd zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 54 m2 - Energielabel B - Renovatiebouwproject - Funderingscode 2, goedgekeurd door gemeente - HR++ beglazing - Hoge plafonds - 2 slaapkamers - Vloerverwarming - Projectnotaris Lubbers & Dijk notariaat - Servicekosten worden nog vastgesteld - Onder voorbehoud van splitsing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------- Luxurious, high-quality renovated and energy-efficient apartment of approx. 54 m2 with 2 bedrooms, in a prime location in the city of Amsterdam! This apartment is part of a very tasteful renovation project. It is a project of a total of 4 apartments with varying sizes between 51 and m2. Each flat is unique in type and offers something for everyone. A special feature of the project is the preservation of the original character from 1881, while still turning them into contemporary flats. The layouts are also very efficient. The large windows provide an abundance of light to both the front and rear. During renovation, great attention was paid to details, finishing and insulation. All flats have oak flooring in a herringbone pattern and recessed spotlights. There is also underfloor heating with different zones. Of particular note are the colours chosen and the materials used; everything has been carefully coordinated. The houses have not only been renovated internally, but the entire property has also been thoroughly renewed. From the facades to the roof and everything in between has been renovated and modernised. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these specific materials, all residences have received great energy labels! LAYOUT Entrance. Via the newly renovated staircase, you reach the front door of the flat on the 2nd floor. The apartment itself is located on the 3rd floor and you enter the spacious hallway which gives access to all rooms. The living room is located at the front of the property and has big windows. The nice ceiling height also gives the flat an extra spacious feel. The seating arrangement invites you to relax while overlooking the historic buildings of the Weteringbuurt. The dining area offers space for a spacious dining table. The kitchen is very functional and offers plenty of storage space. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of built-in appliances such as a Quooker, induction hob, combi-microwave, fridge and freezer by brands such as AEG. The thick worktop adds to the luxurious and contemporary look of the house. The bedrooms are located at the quiet rear of the flat and absolutely good sized. Both bedrooms offer the option of large wardrobes. The bathroom is located in the middle of the house and features a walk-in shower and a sink with drawers. All taps are in gun metal and the shower has an alcove for storage. In the hall is a separate toilet and also a closet for washer and dryer has been created where you can also have a coat closet. It is possible for a buyer to further investigate the realization of a roof terrace. In accordance with the current zoning plan, a roof terrace is possible. More information can be obtained from the broker during the viewing. LOCATION All amenities can be found within walking distance, such as the cosy Utrechtsestraat, the bustling Rembrandtplein or the lively Pijp area. Restaurants, specialist shops, boutique shops and supermarkets are just around the corner. Culture can easily be soaked up at Carré, the Rijksmuseum, the Concertgebouw or the Hermitage. The Amstelveldje is also just around the corner, where the Flower Market takes place every Monday. In terms of public transport, this location is ideal. You can easily take the metro from Vijzelgracht (NZ line), various trams stop nearby (1, 4, 7, 14, 19 and 24) and you can take the bus (N85). Parking is via the permit system and recently you can also use the modern car park on the Vijzelgracht. OWNERS' ASSOCIATION The VvE consists of 4 members and professional management will be appointed. The service costs have not yet been determined and the association is registered with the Chamber of Commerce. OWN LAND The flat is located on private land. PARTICULARS - Living area approx. 54 m2 - Energy label B - 2 bedrooms - Situated on own ground - New renovation project - Foundations have been checked and approved - HR++ glazing - Underfloor heating - Project notary Lubbers en Dijk notarissen - Service costs to be determined - Completion in consultation DISCLAIMER The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.