Fraunhoferstraat 22-H1098 LR AmsterdamMiddenmeer-Zuid

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Fraunhoferstraat 22 hs, 1098 LR te Amsterdam. Sfeervol en licht familiehuis (108 m²) gelegen op de begane grond met aan de achterzijde een heerlijke tuin (met schuur), gelegen op het zuidoosten. Het appartement is zeer courant ingedeeld en telt 3 fijne ruime slaapkamers. In de zomer zit u aan de achterzijde heerlijk in de zon vanaf de ochtend tot in de middag, daarna kunt u in de namiddag, vanaf de picknicktafel of bank, heerlijk genieten van de avondzon aan de voorzijde. Het appartement is door de jaren heen netjes onderhouden en verkeert in een nette staat. Ligging/bereikbaarheid: Dit heerlijke appartement staat in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Een brede stoep voor de deur en een speeltuintje aan de overzijde van de woning, waar kinderen van groot tot klein heerlijk kunnen spelen. Het dorpse karakter met plantenbakken en bankjes voor de deur, maar ook de voorzieningen van de stad binnen handbereik. De Watergraafsmeer is van oudsher een buitenplaats voor welgestelde Amsterdammers. Het heeft een creatief en dorps karakter, maar binnen 10 minuten ben je op de fiets op de beste plekken van Amsterdam. Dichtbij de Linnaeusparkweg en de Middenweg wemelt het hier van de speciaalzaken, goede horeca, leuke terrassen en café's. Denk bijvoorbeeld aan; Bar Restaurant 1900, La Vallade, de Kas, Kasteel Merckelbach, Jacobsz en LouisLouis. Ook de hoog aangeschreven scholen liggen op loopafstand, waaronder de WSV en 5e Montessori. Voor natuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om uit het stadse te ontsnappen; met Park Frankendael, het Oosterpark en de Amstel binnen handbereik. Ook voor de sportliefhebbers zijn er vele sportfaciliteiten dichtbij, waaronder de Jaap Eden schaatsbaan, hockeyclub Athena, tennisclub Linneaushof en diverse yogascholen. Uitstekend bereikbaar met OV (station Science park en Amstel) en auto (uitvalswegen dichtbij). Indeling: Begane grond: Eigen entree. Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte woonkamer met aan voorzijde een ruim en breed zitgedeelte. In het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle openhaard, gas gestookt. Aan achterzijde het eetgedeelte aansluitend aan de open keuken met eiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is een praktische bergkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke tuin. De verzorgde tuin staat vol met bloemen en een prachtige Magnolia. Achterin de tuin staat een praktische schuur. Aan achterzijde een zeer ruime masterbedroom met vaste inbouwkasten. Naast het bed en de inbouwkasten blijft er nog genoeg ruimte over voor een riante werkplek. Ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin. Tweede ruime slaapkamer aan voorzijde, wederom met vaste inbouwkasten. Derde slaapkamer aan achterzijde. De moderne badkamer (uit 2022) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en wastafel. Vanaf de gang heeft u toegang tot de separaat toilet en een ruime diepe bergkast. Ook is er in de hal een op maat gemaakte garderobekast. Kortom: Een heerlijk gezinsappartement op een top locatie! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 108,3 m² (meetrapport aanwezig) - Eigen opgang - Heerlijke tuin aan achterzijde - Zowel aan voorzijde (pleintje) als aan achterzijde (groene binnentuinen) kijkt u vrij uit - Populaire jaren ’30 bouw - Actieve en gezonde VvE (Helmholtzstraat 2/4 en Fraunhoferstraat 20 – 30) - Servicekosten: € 220,- per maand - MJOP aanwezig - Het schilderwerk uit buitenzijde is in 2024 uitgevoerd - CV-installatie - Deels dubbel glas - Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 30-11-2053 - De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH DESCRIPTION** Fraunhoferstraat 22 hs, 1098 LR Amsterdam Charming and bright family home (108 m²) located on the ground floor with a lovely southeast-facing garden (with shed) at the rear. The apartment has a highly practical layout and includes 3 spacious bedrooms. In the summer, you can enjoy the sun in the back garden from morning until afternoon; later in the day, you can relax in the evening sun at the front from the picnic table or bench. The apartment has been well-maintained over the years and is in good condition. Location/Accessibility: This delightful apartment is situated in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. With a wide sidewalk at the front and a playground across the street, children of all ages can enjoy outdoor play. The area has a village-like feel, with planters and benches by the front doors, while still having all the amenities of the city nearby. Watergraafsmeer has historically been a retreat for affluent Amsterdammers. It offers a creative, village-like atmosphere, yet within a 10-minute bike ride, you can access the best spots in Amsterdam. Near Linnaeusparkweg and Middenweg, you’ll find plenty of specialty stores, fine dining, charming terraces, and cafes, such as Bar Restaurant 1900, La Vallade, De Kas, Kasteel Merckelbach, Jacobsz, and LouisLouis. Highly rated schools like WSV and 5th Montessori are within walking distance. Nature enthusiasts have ample opportunity to escape the city with Park Frankendael, Oosterpark, and the Amstel close by. Sports facilities are also plentiful, including the Jaap Eden ice rink, Athena hockey club, Linneaushof tennis club, and several yoga studios. Public transportation (Science Park and Amstel stations) and major roads are easily accessible. Layout: Ground Floor: Private entrance. Spacious hallway providing access to all rooms. The bright and charming living room features a large seating area at the front, with a cozy gas fireplace in the middle. The dining area at the back adjoins an open kitchen with an island, equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is a practical storage closet, and from the kitchen, you have access to the lovely garden, filled with flowers and a beautiful Magnolia tree. At the back of the garden, there is a handy shed. A very spacious master bedroom at the back includes built-in wardrobes, with enough space remaining for a generous workspace. This bedroom also provides access to the garden. The second spacious bedroom at the front also has built-in wardrobes. The third bedroom is located at the back. The modern bathroom (renovated in 2022) is equipped with a bathtub, a walk-in shower, and a sink. There is a separate toilet and a deep storage closet accessible from the hallway, along with a custom-made wardrobe closet. In Short: A wonderful family apartment in a top location! Features: - Apartment rights, 108.3 m² (measurement report available) - Private entrance - Lovely garden at the rear - Unobstructed views both at the front (square) and rear (green courtyards) - Popular 1930s construction - Active and healthy homeowners' association (VvE) (Helmholtzstraat 2/4 and Fraunhoferstraat 20–30) - Service costs: €220 per month - MJOP available - Exterior painting completed in 2024 - Central heating installation - Partially double-glazed - Municipal leasehold bought out until 11-30-2053 - Perpetual leasehold already locked in under favorable terms - Parking via permit system - Delivery in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to perform their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise making these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation. If you choose not to hire an expert representative, you are deemed competent under the law to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.