Frederik Hendrikstraat 28-41052 HV AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Prachtig gerenoveerde (2023) en lichte bovenwoning (67m2) met ruim en zonnig dakterras (29 m2) en energielabel A. Gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt, een van de meest populaire en centrale locaties in Amsterdam, grenzend aan de Jordaan. De woning heeft momenteel één slaapkamer maar er is de mogelijkheid een tweede slaapkamer te realiseren (zie alternatieve indeling). In 2023 is de woning volledig gerenoveerd. Er is een open keuken met vaatwasser, energie-efficiënte inductiekookplaat (78cm breed) met afzuigkap, inbouwoven en koelkast met vriezer van SMEG. De woonkamer is ruim en geeft uitzicht op de schitterende oude platanen van het Van Oldenbarneveldtplein. De slaapkamer is charmant en licht en er is een royale badkamer met ligbad en aparte inloopdouche. In het appartement ligt een mooie laminaat vloer en er is een Philips HUE verlichtingssysteem, dat in te stellen en te dimmen is met een app. De gevels en plafonds zijn met hoogwaardig isolatiemateriaal geïsoleerd en er is een warmte-terugwin ventilatiesysteem waardoor het appartement energielabel A heeft. LIGGING Het appartement ligt op een perfecte plek, zeer centraal in Amsterdam. Zo wandelt u binnen slechts een paar minuten naar de Jordaan om te genieten van koffie met verse croissant. Of beleef de gezellige drukte op de Westerstraat en het Hugo de Grootplein met diverse restaurants, terrassen en winkels. Aan de voet van de Noorderkerk, op een van de mooiste Amsterdamse pleinen, wordt iedere maandag en zaterdag de kleurrijke Noordermarkt gehouden. Een markt met een traditie die teruggaat tot in de zeventiende eeuw. Wil je van de natuur genieten, dan is het mooie groene Westerpark dichtbij. Om de hoek van het appartement is een warme bakker, Albert Heijn heeft een filiaal op 3 minuten loopafstand. Het populaire Oud West, de Kinkerstraat en de Hallen liggen op een paar minuten fietsen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Bussen 18, N88, N82 stoppen om de hoek, net als de trams 3 en 5. Ring A10 West is goed bereikbaar via stadsroutes s103, s104 en s105 en er is voldoende parkeerruimte in de buurt. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Ten tijde van dit schrijven is er géén wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning bedraagt. ERFPACHT Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De komende 10 jaar (huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2034) is er een erfpachtcanon van € 429,84 per jaar (fiscaal aftrekbaar, jaarlijks geïndexeerd, AB2000), daarna is overstappen op eeuwigdurende erfpacht mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019. Vereniging van Eigenaren De VVE bestaat uit één pand met 5 appartementen. Het is een kleine goed functionerende VVE in eigen beheer. Het actuele saldo van de VVE is bijna € 30.000,-. Om een goed beeld te krijgen van het onderhoud is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld (over de uitvoering van de onderhoudsposten moet nog besloten worden). Ook is de VVE is voornemens de kozijnen in het pand te vernieuwen (waarover nog besloten moet worden). De huidige servicebijdrage aan de VVE is € 146,52 per maand. INDELING (zie ook plattegronden) De entree van het appartement is op de derde verdieping. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. De ruime woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een open keuken en de trap naar het dakterras. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De WC is in de hal naast de badkamer (uit 2009, verbouwd in 2023), de badkamer ligt in het midden van de woning aan het lichthof. BIJZONDERHEDEN: • Gerenoveerd in 2023 • Bouwjaar pand 1911 • Woonoppervlakte 67 m2² conform NEN2580 Meetnorm • Ruim dakterras van 29 m² • Energielabel A • WTW-ventilatiesysteem • Philips HUE verlichtingssysteem • Verwarming en warm water: Intergas HRE CV-ketel uit 2022 • Servciekosten VVE € 146,52 per maand • Erfpacht komende 10 jaar (t/m 30 sept 2034) € 429,84 p/j (jaarlijks geïndexeerd, AB2000) • Overstap op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarde van 2019 mogelijk • In het koopcontract worden een ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam • Beschikbaar per direct De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.