Frederiksstraat 17-H1054 LA AmsterdamVondelparkbuurt-West

Frederiksstraat 17 H 1054 LA Amsterdam *For English, please see below* Gelegen aan een rustige straat tussen de Overtoom en het Vondelpark bevindt zich dit prachtige familiehuis van 136 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een prettige kleine tuin aan de rustige achterzijde. De begane grond is stijlvol gerenoveerd naar een ontwerp van het gelauwerde architectenbureau i29. Geniet van het gemak van diverse winkels en eetgelegenheden langs de Overtoom, in het Vondelpark en in het Hallenkwartier, allemaal op loopafstand. Het pand wordt betreden via een hal met wc-ruimte en garderobe, afgescheiden door een prachtige houten schuifdeur. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een open keuken die van alle gemakken is voorzien en veel ingebouwde bergruimte biedt. De woonkamer heeft een evenwichtige indeling, een lichte uitstraling en directe toegang tot de achtertuin. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een volledig op maat gemaakt interieur in wit, vurenhout en antaciet. De kastruimte met ingebouwde tv en geïntegreerde gashaard loopt in een mooie lijn door in de bank bij de eettafel. Zelfs de bank in de tuin sluit hier weer op aan. De gehele benedenverdieping is voorzien van een betonnen, met poly-urethaan afgewerkte witte gietvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt is eveneens bijzonder geschikt als werkkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde garderobekast en een en-suite badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Op deze verdieping vindt u ook een inloopkast met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een ruime overloop met voldoende ruimte voor een kast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er één een open indeling heeft en ook als kantoor kan worden gebruikt. Deze kamer heeft een en-suite kleinere slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 136 m² (conform de NEN2580); - Tuin met ochtendzon aan de rustige achterzijde; - De woning is verdeeld over drie verdiepingen; - 5 comfortabele slaapkamers en 2 badkamers; - Nieuwe fundering uit 2010; - Doodlopende straat met directe toegang tot het Vondelpark; - Gashaard en vloerverwarming op de begane grond; - Veel bergruimte; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met twee eigenaren, beheerd door de eigenaren; - De servicekosten VvE bedragen: € 216,- per maand; - Gelegen aan de charmante Frederiksstraat, biedt deze woning een geweldige locatie op een rustige doodlopende straat, direct aan het Vondelpark. De buurt kenmerkt zich door een kalme sfeer en tegelijkertijd een bruisende nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Met een scala aan winkels, restaurants en cafés op loopafstand, biedt deze locatie het beste van beide werelden: de rust van een schilderachtige straat en de levendigheid van de nabijgelegen Overtoom en het Hallenkwartier. Via de Overtoom ben je in no-time op de Ring van Amsterdam en via de goede openbaar vervoers voorzieningen ben je snel in andere delen van de stad; - Tegenover het huis in de binnenplaats van het huizenblok is het zeer goed bekend staande kinderdagverblijf Dromelot. In Oud- West en ook in het vlakbij gelegen Oud Zuid is een keur aan kinderdagverblijven, speeltuinen, sport- en spel voorzieningen en basis- en middelbare scholen te vinden; - Oplevering in overleg (kan snel). **English** Situated on a quiet street between the Overtoom and the Vondelpark, this beautiful family home of 136 m² features five bedrooms, two bathrooms, and a pleasant small garden at the peaceful rear. The ground floor has been stylishly renovated according to a design by the acclaimed architectural firm i29. Enjoy the convenience of various shops and dining options along the Overtoom, in the Vondelpark, and in the Hallenkwartier, all within walking distance. The property is entered through a hallway with a WC space and wardrobe, separated by a beautiful wooden sliding door. The spacious living room has an open kitchen at the front, equipped with all modern conveniences and offering ample built-in storage. The living room has a balanced layout, a bright ambiance, and direct access to the backyard. Both the kitchen and the living room feature a fully customized interior in white, pine wood, and anthracite. The cupboard space with integrated TV and gas fireplace seamlessly extends into the bench at the dining table. Even the bench in the garden complements this design. The entire ground floor is equipped with a concrete, polyurethane-finished white poured floor with underfloor heating. On the first floor, there are two well-proportioned bedrooms. The bedroom at the front is also particularly suitable as a study. The spacious bedroom at the rear features a built-in wardrobe and an en-suite bathroom with a bathtub, toilet, and sink. On this floor, you will also find a walk-in closet with plenty of storage space and connections for a washing machine and dryer. There is a spacious landing with ample space for a cupboard. On this floor, there are three bedrooms, one of which has an open layout and can also be used as an office. This room has an en-suite smaller bedroom. The bathroom on this floor is equipped with a shower, sink, and toilet. Features: - Living area of 136 m² (in accordance with NEN2580); - Garden with morning sun at the quiet rear; - The property is spread over three floors; - 5 comfortable bedrooms and 2 bathrooms; - New foundation (2010); - Cul-de-sac street with direct access to the Vondelpark; - Gas fireplace and underfloor heating on the ground floor; - Ample storage space; - Located on freehold land (no leasehold); - Financially sound Homeowners' Association (HOA) with two owners, managed by the owners; - HOA service costs amount to €216 per month; - Situated on the charming Frederiksstraat, this property offers a fantastic location on a quiet cul-de-sac street, directly adjacent to the Vondelpark. The neighborhood is characterized by a tranquil atmosphere while also enjoying the vibrant proximity to all necessary amenities. With a variety of shops, restaurants, and cafes within walking distance, this location offers the best of both worlds: the tranquility of a picturesque street and the liveliness of the nearby Overtoom and Hallenkwartier. Via the Overtoom, you can quickly access the Amsterdam Ring Road, and through excellent public transport facilities, you can easily reach other parts of the city; - Opposite the house, in the courtyard of the housing block, is the highly regarded childcare center Dromelot. In Oud-West and also in the nearby Oud Zuid, there is a variety of childcare centers, playgrounds, sports and recreational facilities, as well as primary and secondary schools; - Delivery by mutual agreement (can be quick).