Galileïplantsoen 102-11098 NC AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Dit bijzonder fraai gelegen 4/5 kamer dubbel bovenhuis, met eigen entree, twee balkons en (momenteel) ruim 110 m2 aan woonoppervlak kenmerkt zich door de ongekende mogelijkheden voor verduurzaming, verbouwing, uitbreiding (woonoppervlak / dakterras) en de eerlijke originele staat waarin het zich momenteel bevindt. De prettige locatie in de Watergraafsmeer laat weinig te wensen over. Dit appartement ligt aan het rustige en autoluwe stukje van het Galileïplantsoen nabij de hoek met de Archimedeslaan. Momenteel (bron. Amsterdam.nl) is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning en kunt u zelfs een tweede verkrijgen. Op loop- fietsafstand zijn alle voorzieningen te vinden, van de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer, scholen, restaurants, van cafés tot divers winkelaanbod. Voor u verder leest is het fijn te weten dat de jaarlijkse canon slechts circa € 793,- bedraagt (belasting aftrekbaar) en dat de canon voor het eeuwigdurende tijdvak vanaf 1 juni 2056 onder de meest gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt is en notarieel verwerkt. Indeling: Entree begane grond; Eerste etage (woonverdieping); Tweede etage (slaapverdieping); Vliering (nokhoogte 2.60 meter), mogelijkheid uitbreiding woonoppervlakte en dakterras; Eigen entree vanaf de openbare weg met ook ruimte achter de voordeur voor toch die racefiets of kinderwagen. Op de eerste etage is de woonruimte gelegen met aan de voorzijde een ruime erker met het originele glas in lood en aan de achterzijde toegang naar het balkon op dat door de hoekligging op het zuidoosten en zuidwesten georiënteerd is. De keuken met eveneens toegang tot het balkon is separaat gelegen. Bij een verbouwing kunt u dat een prima thuiswerkplek of extra slaapkamer maken. Het toilet is vanaf de overloop bereikbaar. De tweede etage telt 3 ruime en lichte slaapkamers waarvan de twee aan de achterzijde toegang tot het tweede balkon hebben. De badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafels is zeer ruim van opzet en via zowel de masterbedroom als de overloop te bereiken. Het tweede toilet is ook op deze etage separaat gesitueerd. Deze etage is tevens voorzien van een ruime berging waar de cv geplaatst is en met een ladder bereikt u de vliering. Naast de waarde die u aan uw bezit toevoegt met een renovatie, biedt dit aanbod ook nog de mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten door de vliering bij de woonruimte te betrekken, uit te bouwen en een dakterras aan te leggen. De wijziging van de splitsing is per onherroepelijke volmacht in gang gezet en inmiddels is er akkoord vanuit de gemeente en zal de splitsing op korte termijn gewijzigd zijn. Koper dient zelf de benodigde vergunningen en toestemming te verkrijgen. Interesse gewekt? Wij verzorgen graag uw bezichtiging! Kenmerken: - Ruim 110 m2 woongenot; - Verdeeld over de begane grond, eerste etage, tweede etage en vliering; - Parkeervergunning verkrijgbaar zonder wachtlijst, zelfs een 2e mogelijk; - Erfpacht tijdvak loopt tot 1 juni 2056; Jaarlijkse canon circa € 793,- (belastingaftrekbaar); - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, reeds notarieel geregeld; - Heerlijk licht door de erker en hoeveelheid ruiten; - Twee balkons, totaal 9 m2 oppervlakte; - Mogelijkheid tot dakterras; - Mogelijkheid uitbreiding woonoppervlakte; - Bovenop de 110 m2 woonoppervlakte ook nog eens 10 m2 aan vliering; - Servicekosten woning € 250,- per maand; - Verduurzamingsadvies op maat aanwezig; - Projectnotaris: Ploeg notariaat Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopende makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgends de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.