Geer Ban 91068 ZW AmsterdamMeer en Oever

***For English see below*** Deze bijzonder ruime woning van totaal 176 m2 gebruikersoppervlakte, biedt met vijf slaapkamers en inpandige garage heel veel mogelijkheden, en staat nu te koop! Het betreft een riant en duurzaam herenhuis aan een groen plantsoen in Amsterdam. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 176 m2, deze is verdeeld over 151 m2 woonoppervlakte en de multifunctionele overige inpandige ruimte van 25 m2. De omgeving is dé perfecte combinatie van een groene én een stedelijke omgeving. Dichtbij vind je het groen van het Sloterpark en de Tuinen van West waarin je heerlijk kunt wandelen en tot rust komen, maar de stad is nooit ver weg. Met de tram of fiets zit je in 20 minuten in het stadscentrum. En dankzij de uitvalswegen of de vele OV mogelijkheden ben je zo in Haarlem, Amstelveen of op Schiphol. Het Osdorpplein met al zijn winkels, horeca en verschillende sociale voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Vele vormen van sport, cultuur en recreatie zijn binnen handbereik, waaronder theater De Meervaart, sportpark Ookmeer, het Sloterparkbad en natuurlijk de Sloterplas met aan haar oevers diverse restaurants en watersportvoorzieningen. De woonkeuken met zijn 5 meter hoge plafond is een plek waar woonplezier en kookcomfort samenkomen. Deze keuken heeft een ruime L-opstelling, een mooi werkblad, veel kasten en lades en is uiteraard voorzien van moderne inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren sta je in contact met het terras aan de voorzijde, grenzend aan een brede stoep en het grote grasveld voor het huis. Kinderen kunnen onbezorgd buiten spelen, terwijl je vanuit de keuken een oogje in het zeil kunt houden. In de namiddag en avond kun je op dit terras van de zon genieten. Via de trap in de keuken kom je in de woonkamer. Grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. De prachtige eikenhouten vloer en de strakke wanden zijn een goede basis voor iedere interieurstijl. Onder de trap is een handige ruime trapkast met verrassend veel ruimte. De woonkamer grenst aan de heerlijk beschutte tuin die een groene aanblik biedt. Zet op zonnige dagen de openslaande tuindeuren open en geniet van de vogels en de vlinders. Overigens kun je op élk moment van de dag genieten van de zon; op één van de terrassen in de voor- of achtertuin of op het heerlijk rustige dakterras, uitkijkend op de binnentuin. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een ruime inloopdouche. Twee slaapkamers op deze verdieping beschikken over altijd handige ruime vaste kasten. Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime waskamer en twee slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot het dakterras. De slaapkamers zijn ruim en licht en de doorlopende vloeren maakt het tot één geheel. De woning heeft een grote en hoge inpandige garage, waarbij er naast een auto ook nog ruimte voor opslag is. Een parkeervergunning is dus niet nodig maar voor een eventuele tweede auto is een parkeervergunning op straat aan te vragen. De twaalf hoge capaciteit zonnepanelen leveren voor eigen gebruik ongeveer 4.400 kWh per jaar (een gemiddeld gezin van 4 personen verbruikt 3.600 kWh). Een warmtepomp of thuisbatterij kunnen worden aangesloten zonder verdere aanpassingen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007 - Energielabel A+ - Erfpacht jaarlijkse canon betaling bedraagt: € 2.132,64 - De eeuwigdurende canon is vanaf 15-12-2056 onder gunstige voorwaarde vastgelegd - Gebruikersoppervlakte 176m² NEN ingemeten - 5 slaapkamers - Inpandige parkeerplaats - Extra parkeervergunning mogelijk - Zonnige buitenruimtes - Grenzend aan autovrije groenstrook - 12 zonnepanelen met jaarlijkse opbrengst van 4.400 kWh - Servicekosten € 263,31 - Oplevering in overleg Kortom deze unieke woning behoort zeker tot een buitenkans. Bel nu naar 020 419 30 09 voor het maken van een bezichtigingsafspraak! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Sustainable Townhouse in a Green Amsterdam Setting This exceptionally spacious townhouse, offering a total usable area of 176 m², presents endless possibilities with its five bedrooms and integrated garage. Now available for sale! Located along a lush green park in Amsterdam, this generous and sustainable home features 151 m² of living space and an additional 25 m² of multi-functional indoor space. Prime Location with Urban Convenience Enjoy the perfect balance of green surroundings and city accessibility. The nearby Sloterpark and Tuinen van West provide ideal spots for relaxing walks, while the city center is just 20 minutes away by bike or tram. Excellent road connections and public transport options make Haarlem, Amstelveen, and Schiphol easily accessible. The vibrant Osdorpplein shopping area, with its diverse shops, restaurants, and social amenities, is within walking distance. Additionally, there are ample opportunities for sports, culture, and recreation, including De Meervaart Theatre, Ookmeer Sports Park, Sloterparkbad swimming pool, and the scenic Sloterplas, featuring waterfront restaurants and water sports facilities. Stylish & Functional Living Spaces The open-plan kitchen, with an impressive 5-meter-high ceiling, serves as the heart of the home, blending living and cooking seamlessly. Designed in a spacious L-shape, it boasts a sleek countertop, ample cabinetry, and modern built-in appliances. French doors open onto the front terrace, leading to a wide pavement and a large grassy field where children can safely play while being watched from the kitchen. In the late afternoon and evening, this terrace is the perfect spot to enjoy the sun. A staircase from the kitchen leads to the bright and inviting living room, where large windows and French doors open to the private garden. Stunning oak floors and sleek walls provide a neutral base for any interior style. A convenient storage closet under the stairs adds extra functionality. Step outside to enjoy the lush greenery, with the sounds of birds and butterflies creating a serene atmosphere. Whether on the front or back terrace, or the peaceful rooftop terrace overlooking the communal garden, you can enjoy the sun throughout the day. Spacious Bedrooms & Modern Comfort The first floor features three generously sized bedrooms and a modern bathroom, complete with a bathtub, double sinks, a walk-in shower, and a second toilet. Two of the bedrooms include built-in wardrobes for added convenience. On the second floor, you’ll find a large laundry room and two additional bright and spacious bedrooms, one of which has access to the rooftop terrace. Seamless flooring throughout this level creates a cohesive and modern aesthetic. Practical & Energy-Efficient Features The home includes a large, high-ceilinged integrated garage, offering ample space for a car and additional storage. No parking permit is required, though a second permit can be obtained if needed. Sustainability is a key feature of this home. Twelve high-capacity solar panels generate approximately 4,400 kWh annually—more than enough to cover the average usage of a family of four (3,600 kWh). The property is also heat pump-ready, with no additional modifications required for installation. In short: A rare combination of space, sustainability, and prime location—schedule a viewing today! Highlights: • Year of construction: 2009 • Energy label: A+ • Annual leasehold payment: € 2.132,64 • The perpetual leasehold from 15-12-2056 has been put down under favorable conditions • Usable area: 176 m² (NEN measured) • 5 bedrooms • Integrated parking space • Additional parking permit available • Sunny outdoor spaces • Adjacent to a car-free green strip • 12 solar panels with an annual output of 4,400 kWh • Service costs: €263,31 • Delivery in consultation In short, this unique property is a rare opportunity. Call 020 419 30 09 now to schedule a viewing! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.