Generaal Vetterstraat 10-B1059 BV AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Licht dubbel bovenhuis met een oppervlakte van circa 106 m2 op eigen grond in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Dit appartement ligt in de gezellige hoofddorppleinbuurt en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een omgeving met veel groen. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een mooi karakteristiek pand en staat op eigen grond, waardoor er geen erfpachtkosten zijn. Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is het terras grenzend aan de woonkamer gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Het pand dat in 1921 werd gebouwd, is goed onderhouden waarbij in 2024 het schilderwerk van alle kozijnen is gedaan en de achtergevel van het bovenhuis opnieuw is geschilderd. Bijzonder aan deze woning is het energielabel A en de moderne voorzieningen zoals airconditioning in de master bedroom en 15 zonnepanelen. De installatie van heatpipes met een boileropslag van 100 liter draagt bij aan het duurzame karakter van de woning. Indeling Zie de plattegrond en foto’s voor een duidelijk beeld van de indeling. De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met een de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je binnen in een hal die toegang biedt tot de keuken aan de achterzijde, een aparte WC en een ruime garderobe. De ruime woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde en geeft toegang tot een zonnig terras, gelegen op het westen. Een trap in de hal leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime badkamer is met ligbad, douche en wastafel en ruimte voor de wasmachine. Verder bevindt zich hier een aparte kast met de aansluiting voor de droger en de opstelling van de CV-ketel. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is uitgerust met airconditioning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Omgeving en Bereikbaarheid De Generaal Vetterstraat ligt in een rustige en groene buurt nabij de Schinkel en Nieuwe Meer, wat het een ideale locatie maakt voor recreatie en buitenactiviteiten. Op 5 minuten fietsafstand vind je het Vondelpark en ook het Amsterdamse Bos is vlakbij, twee van de bekendste groene oases van de stad. Historisch gezien is de Generaal Vetterstraat een klassieke Amsterdamse straat, met architectuur die de charme van de stad perfect weergeeft. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand. Dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn dichtbij te vinden op de Zeilstraat en het Hoofddorpplein, waar ook verschillende gezellige restaurants en cafés te vinden zijn. Parkeren is in deze buurt geen probleem, er is voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning aan te vragen via de gemeente Amsterdam). De ligging van de woning biedt uitstekende toegang tot de Ring A10, met de afslag S107 op slechts één minuut afstand. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, waarbij nabijgelegen haltes van tram 2 en bus 62 en bus 15 en het metro station Henk Sneevlietweg je snel naar andere delen van de stad brengen. Voor degenen die graag buiten zijn, biedt de omgeving volop mogelijkheden met parken en het Nieuwe Meer in de directe nabijheid. Pand en VvE Het pand waarin het appartement zich bevindt, is gebouwd in 1921 en is goed onderhouden. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen. De VvE, die momenteel in oprichting is, omvat twee appartementen 10A op de begane grond en 10B op de eerste en tweede verdieping. Dit appartement is voorzien van duurzame kenmerken zoals 15 zonnepanelen en systeem van heatpies met boiler opslag van 100l, wat resulteert in een energielabel A wat de duurzaamheid ten goede komt. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie en het wooncomfort. De VvE is nog in oprichting, dus zaken zoals de meerjarenbegroting voor onderhoud en regelmatige vergaderingen moeten nog worden vastgesteld. De VvE wordt in eigen beheer georganiseerd, wat betekent dat de bewoners zelf inspraak hebben in het onderhoud en het beheer van het gebouw. Voor de verwarming en het warme water is een combiketel geïnstalleerd. Voor TV-en Internet is er een Ziggo aansluiting en er is ook een glasvezelaansluiting van KPN. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1921 • Oppervlakte: Circa 106 m2 (Meetrapport conform BBMI aanwezig) • Energielabel: A • Trapportaal met lichtkoepel • Eigen grond • Vernieuwingen: Schilderwerk en kozijnen 2024, en airco 2024 • Verwarming: Combi cv/warmwater • Terras aan de woonkamer gelegen op het zuidwesten • Kleinschalige VVE met 2 leden • Servicekosten per maand: VvE in oprichting, nog te bepalen • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Notariskeuze: Aan koper, mits in Amsterdam • Oplevering kan per direct De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.