Gerard Doustraat 35-31072 VK AmsterdamFrans Halsbuurt

GERARD DOUSTRAAT 35-3, 1072 VK AMSTERDAM Fantastische dubbele bovenwoning gelegen op een van de mooiste plekken van Amsterdam, de bruisende Amsterdamse Pijp. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een zeer courante indeling, 2 slaapkamers en een heerlijk terras. Het pand is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! Indeling Derde verdieping: Op de overloop is er ruimte voor o.a. de garderobe, men komt binnen in de ruime open woonkeuken. Wat al direct opvalt is de rijkelijke hoeveelheid licht! De woonkeuken en de woonkamer worden gescheiden door de klassieke dubbele en suite 'glas in lood' deuren. Aan de achterzijde treft u de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en de wastafel. Vierde verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u deze verdieping, dankzij de zeer ruime overloop is er meer dan voldoende ruimte voor een werk/-studeerplek. Aan zowel de voor als achterzijde is er een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het ruime terras. Hier kunt u heerlijk genieten! Locatie & Bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde Pijp aan de Gerard Doustraat. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Ferdinand Bolstraat, Heinekenplein en niet te vergeten: de Albert Cuypmarkt. De wijk heeft een groot scala aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. De onderbuur is de winkel waar je niet uitgekeken raakt, namelijk Duikelman. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark en de sportfaciliteiten zijn talrijk. Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord-Zuidlijn op loopafstand (halte De Pijp), de tramlijnen 3,4,12 en 24 én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de Ring A10 is slechts 5 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumplein is zelfs op loopafstand. De Gerard Doustraat wordt momenteel net als de rest van de Frans Halsbuurt opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe en klimaat bestendige straat met veel ruimte voor voetgangers, fietsen en groen! Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van ca. 75m² (conform NEN-2580 meetinstructies) - Heerlijk & zonnig terras aan de achterzijde - Twee slaapkamers - Volledig geïsoleerd en ook voorzien van dubbel glas - Massief eikenhouten vloer met Fermacell isolatievloer - In 2021 is het dak vernieuwd en schilderwerk buitenzijde gedaan - Vereniging van Eigenaars bestaande uit 4 leden - Maandelijkse servicekosten bedragen €142,50 - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Parkeren kan eenvoudig in de Albert Cuyp garage - Oplevering in goed overleg Gerard Doustraat: Schilder (1613-1675). Vertegenwoordiger van de Leidse school. Leerling van Rembrandt en leermeester van onder anderen Metsu en van Mieris. (Bron: Stadsatlas Amsterdam). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.