Gerard Doustraat 79-H1072 VM AmsterdamGerard Doubuurt

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Unieke kans: licht en charmant 2-kamerappartement in hartje De Pijp! Dit sfeervolle appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand heeft alles wat je zoekt: een zonnig balkon van 1.50m diep, eigen grond en verrassend veel opbergruimte dankzij slimme inbouwkasten én een handige vliering van 10m2. Met een energielabel C, een bruto oppervlak van bijna 60m2 en de optie om een extra slaap- of werkkamer te creëren, voelt deze woning heerlijk ruim en flexibel. Gelegen op een toplocatie in de bruisende Pijp. Dit is wonen op z’n best! Het pand is in 2005 gerenoveerd en gesplitst, inclusief funderingsherstel. De woning is sindsdien uitstekend onderhouden en instapklaar. Kortom: Op zoek naar een comfortabele en zeer rustige woning met alles wat de bruisende Pijp heeft te bieden binnen handbereik? Kom dan gerust langs! We geven je graag een uitgebreide rondleiding door dit leuke appartement. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het hart van De Pijp, geniet je hier van alles wat deze bruisende buurt te bieden heeft. In de directe omgeving vind je tal van unieke winkels zoals Baskèts en Anna + Nina, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Libertine en Het Paardje. Voor ontspanning is het Sarphatipark om de hoek en sportmogelijkheden zijn te vinden rondom de Gerard Doustraat. Het centrum van Amsterdam is binnen 5 minuten te bereiken per fiets, terwijl openbaar vervoer (trams 3, 12, 24, metro Noord-Zuidlijn) en de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. De Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand van de woning en brengt je binnen 5 minuten naar Centraal Station of Station Zuid. Parkeren kan met een vergunning en er is een parkeergarage op loopafstand. INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree en verzorgd trappenhuis. Vierde verdieping: Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en de lichtinval op. De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde, grenst aan een diep balkon op het noordwesten en is voorzien van ramen aan alle zijden van de woning én in de kap. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine/droger en cv-installatie. De ruime vliering biedt volop opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Zonnig balkon op het noordwesten (middag- en avondzon) - Eigen grond - Veel lichtinval dankzij de ramen in de kap aan alle zijden - Rustig gelegen in de kap, alleen onderburen - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 110 per maand - Energielabel C - Funderingsherstel uitgevoerd in 2005 - Ruime vliering voor opslag - Instapklaar en modern afgewerkt - Oplevering in overleg (kan snel) - Vaste notaris (Seinstra van Rooij) DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Gerard Doustraat 79-4 te 1072VM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7483-A, appartementsindex 8, uitmakende het onverdeeld twee/ tiende (2/10e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 79 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 110. CLAUSULES Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique Opportunity: Bright and Charming 2-Room Apartment in the Heart of De Pijp! This delightful apartment on the top floor of a characteristic building has everything you’re looking for: a sunny balcony that’s 1.50m deep, freehold ownership, and surprisingly ample storage space thanks to smart built-in cabinets and a handy 10m² loft. With an energy label of C, a gross area of nearly 60m², and the option to create an additional bedroom or office, this home feels wonderfully spacious and versatile. Situated in a prime location in the vibrant De Pijp district, this is city living at its finest! The building was renovated and divided in 2005, including foundation repairs. Since then, the apartment has been excellently maintained and is move-in ready. In short: Looking for a comfortable and very quiet home with everything the vibrant De Pijp neighborhood has to offer within arm's reach? Feel free to visit! We'd love to give you a full tour of this delightful apartment. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in the heart of De Pijp, you can enjoy everything this lively neighborhood has to offer. The immediate area boasts numerous unique shops, such as Baskèts and Anna + Nina, as well as cozy cafes and restaurants like Libertine and Het Paardje. For relaxation, the Sarphatipark is just around the corner, and sports facilities can be found near Gerard Doustraat. Amsterdam’s city center is only a 5-minute bike ride away, while excellent public transportation options (tram lines 3, 12, 24, and the North-South metro line) and the A10 ring road provide easy access. The North-South line is within walking distance, taking you to Central Station or Station Zuid in just 5 minutes. Parking is available with a permit, and there’s a parking garage within walking distance. LAYOUT Ground Floor: Shared entrance and well-maintained staircase. Fourth Floor: Upon entering, you’ll immediately notice the sleek finish and abundant natural light. The living room with an open kitchen is located at the rear, adjacent to a deep balcony facing northwest, and features windows on all sides of the apartment, including the roof. The bedroom offers ample space for wardrobes. The bathroom includes a bathtub, sink, and toilet. There is a separate utility room for the washer/dryer and central heating system. The spacious attic provides plenty of storage space. PARTICULARS - Sunny northwest-facing balcony (afternoon and evening sun) - Plenty of natural light thanks to windows on all sides of the roof - Quiet top-floor location, only downstairs neighbors - Measured according to BBMI standards - HOA contribution is €110 per month - Energy label C - Foundation repairs completed in 2005 - Spacious attic for storage - Move-in ready with modern finishes - Flexible transfer (can be quick) - Fixed notary (Seinstra van Rooij) OWNERSHIP Situated on freehold land (formerly leasehold, but the freehold has been obtained). SUSTAINABILITY This property holds an energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting exclusive use of the residence with balcony, located on the fourth floor of the building at Gerard Doustraat 79-4, 1072VM Amsterdam, registered in the municipality of Amsterdam, Section R, complex designation 7483-A, apartment index 8, constituting an undivided two-tenths (2/10) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 79 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €110. CLAUSES A "non-owner occupied" clause applies.