Gerard Doustraat 95-D1072 VN AmsterdamGerard Doubuurt

PERFECT INGEDEELD, MODERN EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD DUBBEL BREED DRIEKAMERAPPARTEMENT MET EEN NIEUWE FUNDERING EN EEN VLOEROPPERVLAKTE VAN 53 M2 (BRUTO 82 M2). HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE BRUISENDE PIJP OM DE HOEK VAN DE ALBERT CUYP! Dit strak uitgevoerde en stijlvolle appartement is gelegen op de derde verdieping van een, in 2020 geheel gerenoveerd, pand en is destijds op hoog niveau afgebouwd. Zo is door de gehele woning een fraaie eikenhouten visgraatvloer gelegd en beschikt de woning over een luxe keuken in een donkere kleurstelling, een luxe badkamer met prachtige grote marmerlook tegels, vloerverwarming en kozijnen met isolerende beglazing. Tevens is het appartement voorzien van een charmant dakkapel en tal van Velux dakramen. De locatie is ideaal te noemen; midden in de bruisende Pijp en grenzend aan het Museumkwartier en Amsterdam Oost. De VvE beslaat 3 leden en de servicekosten bedragen € 172,23 per maand. INDELING Entree op de begane grond waarbij het nette trappenhuis leidt naar de toegang op de tweede verdieping. De eigen hal biedt plaats voor een garderobe heeft een interne trap naar het bovengelegen appartement waarbij u direct uitkomt in de sfeervolle living. Dit appartement is twee panden breed waarbij de linkerzijde het leefgedeelte beslaat en de rechterzijde het slaapgedeelte. Tussenbeide is een ruime hal gerealiseerd welke toegang verschaft tot het separate toilet, de badkamer en een inbouwkast voorzien van de wasmachine – en drogeraansluiting. De lichte doorzonliving is onderverdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde en beschikt over een zeer fraaie dakconstructie alsmede airconditioning. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd met greeploze zwarte kasten en lades en een wit marmeren aanrechtblad. Voorts is de keuken geheel voorzien van inbouwapparatuur van het merk “Siemens” met in het bijzonder een Quooker. Via de hal bereikt u de slaapvertrekken. Aan weerszijden van het pand is een goede slaapkamer gelegen waarbij de hoofd slaapkamer zo is ingedeeld dat er voldoende ruimte is voor een dubbel bed en een garderobe kast, tevens is deze kamer voorzien van airconditioning. De ruime badkamer met daglichttoetreding is smaakvol uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een brede inloopdouche met stort- en handdouche en een breed houten wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting, verwarming en een digitale klok. Het separate toilet heeft een ingebouwde geur afzuiging (Duofresh Geberit). Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer en dubbel glas. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het sfeervolle en populaire deel van Amsterdam: De Pijp en om de hoek van de welbekende Albert Cuypmarkt, het bruisende Gerard Douplein, de Heineken Experience en de Ceintuurbaan. Buiten de welbekende Albert Cuypmarkt is de buurt rijkelijk omgeven van exotische winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en natuurlijk tal van gezellige cafés en restaurants. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer met op loopafstand de nieuwe Noord/Zuidlijn. Diverse uitvalswegen zijn eveneens direct toe te treden. Relaxen, tenslotte, kunt u in het nabijgelegen Sarphatipark of het iets verder gelegen Vondelpark. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 24 juni 2024, vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord). BIJZONDERHEDEN - In 2020 compleet en hoogwaardig gerenoveerd driekamerappartement van 53 m2; - Bruto vloeroppervlakte van 82m2; - Funderingsherstel 2013; - Eikenhouten visgraatvloer en dubbele beglazing; - Breed appartement; - Voorzien van twee goede slaapkamers, hoofdslaapkamer met airco; - Living voorzien van airco; - Video intercom; - Gelegen op eigen grond; - Met grote zorgvuldigheid ontwikkeld pand; - Geheel nieuwe dakbedekking 2020; - Nieuwe zinken regenpijpen 2020; - Energielabel A; - Administratie VvE wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen € 172,23 p/m; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.