Geuzenkade 75-21056 KP AmsterdamGeuzenhofbuurt

Op deze mooie locatie, aan de rand van Oud-West en de Baarsjes en nog lekker dichtbij het centrum, bieden wij dit superfijne appartement aan. Het appartement ligt op de tweede etage en kijkt uit op een brede groenstrook en het water. Vanaf het balkon aan de achterkant heb je zicht op de mooi onderhouden binnentuin waar je overigens heerlijk kunt lezen of een kop koffie kunt drinken. ENGLISH TEXT BELOW Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd, tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. De woning heeft op dit moment één slaapkamer maar er is eenvoudig een tweede te maken. Ben je onder de 35 jaar oud en is dit je eerste koopwoning, dan kom je in aanmerking voor de zogenaamde "startersvrijstelling" waardoor je geen 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dat is mooi meegenomen! Zie voorwaarden op de website van de rijksoverheid. INDELING Trappenhuis vanaf de straatzijde met trapopgang naar de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde over de volledige breedte de woonkamer met een goede indeling voor zithoek en eetgedeelte. Het uitzicht aan de voorzijde is fantastisch, je kijkt vrij weg over het plantsoen en het water. De moderne keuken is aan de achterzijde van het appartement, voorzien van inbouwapparatuur o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven etc. De slaapkamer is tevens aan de achterzijde, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer is er toegang tot het prettige balkon op het westen, met uitzicht op de verzorgde binnentuin. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoek radiator. Tot slot is er een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Het Geuzenhofcomplex beschikt over een gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin die voor alle bewoners toegankelijk is via de bergingen in de onderbouw en direct via de straat door een afgesloten toegangspoort waarvan iedere bewoner een sleutel/tag heeft. In deze binnentuin, onder de overkapping, kun je ook je fiets onder een afdak stallen. Zowel de huidige indeling als de optionele indeling met een tweede slaapkamer zijn toegevoegd als plattegrond. LIGGING De Geuzenkade is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Dit terwijl het te midden van alle handige winkelstraten ligt, o.a. Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg en de De Clerqstraat, voor de dagelijkse boodschappen of voor een gezellig café of restaurant. Ook de Jordaan en Oud-West zijn met enkele minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving vind je heerlijke terrassen aan het water bij bijvoorbeeld Café Thuys! Op loopafstand zijn diverse leuke restaurantjes, zoals Faam, Le Frenh Café, Pazzi of Van 't Spit. Ook De Hallen zijn vlakbij, om heerlijk te eten, te borrelen of naar de film te gaan. Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 13, 17 en 19 of buslijn 18. En NS-treinstation Amsterdam Sloterdijk is dichtbij. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S105. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2058. Voor het huidige tijdvak is de erfpacht afgekocht, derhalve is er geen canon verschuldigd. De algemene bepalingen 1994 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE "Vereniging van Eigenaars Geuzenhof 1" wordt professioneel beheerd door Rappange VvE beheer. De actuele servicekosten zijn € 123,29 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 49 m²; - Lekker balkon van circa 5 m² op het westen; - Volledig gerenoveerd in 2017; - Uniek vrij uitzicht aan de voorkant; - Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - Berging op de begane grond; - Gemeentelijk monument; - Vanwege monumentale status is er geen energielabel verplicht; - Zeer actieve en financieel gezonde VvE; - Gelegen op erfpacht, afgekocht t/m 2058; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION At an attractive location on the edge of Oud-West and the Baarsjes, but still conveniently close to the city centre, we offer this fantastic apartment for sale. The apartment is on the second floor and looks out across a broad green strip along the canal. The balcony to the rear faces the beautifully maintained courtyard garden, the perfect spot for reading or enjoying a cup of coffee. The apartment was fully renovated in 2017, has been finished to an exceptional standard and is ready to move into. At present the apartment has one bedroom but it would be easy to create a second bedroom. If you are younger than 35 years and buying your first home, you are eligible for the ‘startersvrijstelling’ which exempts you from paying 2% transfer tax. That’s a bonus! See the conditions on the government website. LAYOUT Stairs from the street with access to the second floor. You enter the hall which leads to all the rooms. To the front across the entire width is the living room, with a good layout for a seating area and dining space. The view from the front is fantastic, with unobstructed views across the green space and canal. The modern kitchen is to the rear of the apartment, fitted with built-in appliances including an electric hob, extractor hood, dishwasher and oven etc. The bedroom is also to the rear, with enough space for a double bed and large wardrobe. Both the kitchen and the bedroom open on to a pretty, west-facing balcony looking out over the well-kept courtyard garden. The bathroom has a walk-in shower, basin, toilet and heated towel rail. Finally, a separate space has been created for the washing machine and tumble dryer. The Geuzenhof complex has a communal and well-maintained courtyard garden that is accessible for all residents via the storeroom area in the basement, as well as directly from the street through a locked access gate for which each resident has a key/tag. The courtyard garden has a covered shelter for parking bicycles. Both the existing layout and the optional layout with a second bedroom are shown on the floor plans. LOCATION Geuzenkade is a quiet street used only for access, even though it is in amongst convenient shopping streets such as Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg and De Clerqstraat for day-to-day shopping as well as pleasant cafés and restaurants. The Jordaan and Oud-West are also only a few minutes away by bicycle. In the immediate vicinity you will find lovely waterfront terraces at places such as Café Thuys. Within walking distance are several good restaurants, including Faam, Le French Café, Pazzi or Van 't Spit. ‘De Hallen’ are also close by for a delicious meal, drinks or an evening at the cinema. Accessibility is good by public transport, such as trams 13, 17 and 19 or bus 18. Amsterdam Sloterdijk railway station is also nearby. Junction S105 on the A10 ring road is just a few minutes away by car. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold land, for which the current ground lease runs until 31 August 2058. The ground rent has been bought out for the current period, so there is no ground rent to pay. The 1994 general conditions are applicable. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active owners’ association is the ‘Vereniging van Eigenaars Geuzenhof 1’ and is professionally managed by Rappange VvE beheer. The current service charge is €123.29 per month. A long-term maintenance plan (meerjarenonderhoudsplan - MJOP) is in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. DETAILS - Living area: approx. 49 m²; - Pleasant west-facing balcony of approx. 5 m²; - Fully renovated in 2017; - Unique unobstructed views from the front; - Attractively landscaped communal courtyard garden; - Storeroom on the ground floor; - Listed building on the municipal historic buildings register - Due to the listed status, no energy label is required; - Very active and financially healthy association of homeowners; - Situated on leasehold land, bought out until the end of 2058; - Delivery of possession by agreement, quick sale possible. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.