Geuzenkade 81-H1056 KP AmsterdamGeuzenhofbuurt

*****See English version below***** Ben je op zoek naar rustig wonen midden in het groen maar toch de gemakken van een zeer centrale locatie? Dan heb je nu jouw toekomstige (t)huis gevonden want wij bieden dit goed onderhouden 3 kamer appartement van 54 m2 aan. Plan nu snel een bezichtiging in: 020-6890505 De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft aan zowel de voor- als achterzijde van de woning groen uitzicht. Vanuit de woonkamer is er namelijk een schitterend uitzicht op het plantsoen alsmede op de Kostverlorenvaart. Vanaf het balkon aan de achterzijde heb je uitzicht over de zeer royale gemeenschappelijke tuin dat recentelijk naar ontwerp van de tuinarchitect Mien Ruys is gerenoveerd. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is in het mooiste gedeelte van de Baarsjes gelegen, waar alleen bestemmingsverkeer aan je deur voorbij rijdt. Maar ook in de directe nabijheid gelegen uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal in de buurt van de woning te vinden. Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's (o.a. XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach en de dagelijkse ten Katemarkt. Het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark zijn op ca. 5/10 minuten fietsafstand gelegen met vaak leuke festivals en markten. De Alisas- of de Wiegbrug over en je bent met een paar minuten in het centrum / de Jordaan. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (met ook een directe verbinding naar Centraal Station). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (met een parkeervergunning). INDELING: Middels de gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste woonlaag. Entree is in de hal welke toegang verstrekt tot alle vertrekken in de woning. De L-vormige woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is door de gunstige ligging en de vele raampartijen bijzonder licht. De zijkamer is ideaal te gebruiken als eet-, werk-, of extra slaapkamer. De nette keuken met diverse inbouwapparatuur (natuurstenen werkblad met een koel-vriescombinatie (2018), combi oven/magnetron alsmede een vaatwasser) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geeft tevens toegang tot het balkon. Hier is het tot zonsondergang volop genieten van de zonnige (zomer)avonden. De twee slaapkamers zijn eveneens aan de rustige binnentuin gelegen en ook deze kamers bieden toegang tot het balkon. In één van de slaapkamers bevindt zich een wastafel alsmede de aansluitingen voor een wasmachine. De badkamer is centraal gesitueerd is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeublement. De huidige eigenaar heeft aan de binnenzijde veel energiebesparende maatregelen getroffen, o.a. vloerisolatie en geïsoleerde voorzetwanden in de woonkamer. Door de gunstige ligging biedt dit appartement veel privacy, rust, een vrij uitzicht met prachtige lichtinval. Kortom; prettig wonen met alle gemakken van dien! VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, en allen te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen en genieten van de recent opgeknapte tuin. De Vereniging van Eigenaars "Geuzenhof I" bestaat uit 360 appartementsrechten; de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Rappange Administraties B.V.. De maandelijkse servicekosten bedragen slechts € 107,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en het complex is aangewezen door de Gemeente tot Gemeentelijk Monument. BIJZONDERHEDEN: - Erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2058; daarna heeft de huidige eigenaar de erfpachtcanon inmiddels vast geklikt. - Top locatie in een populaire buurt; - Goed onderhouden appartement; - Extra grote bergruimte op de begane grond; - Het balkon is gesitueerd op het westen; - Energielabel C; dubbel glas voor- en achterzijde, vloerisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie; - Verwarming en warm water geschieden door middel van een CV- combiketel; Intergas (2017); - Zeer actieve VvE; Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en lage servicekosten: € 107,- per maand. - Gemeentelijk Monument; - Oplevering in overleg; - Er wordt een standaard ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen; --------------------------------------------------------- Are you looking for peaceful living surrounded by greenery but still want the convenience of a very central location? Then you have found your future home! We are offering this well-maintained 3-room apartment of 54 m². Schedule a viewing now: 020-6890505 The apartment is situated on the first floor and has green views from both the front and back of the property. From the living room, you can enjoy a beautiful view of the park as well as the Kostverlorenvaart canal. From the balcony at the rear, you have a view of the very spacious communal garden, which was recently renovated according to a design by landscape architect Mien Ruys. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The property is located in the most beautiful part of De Baarsjes, where only local traffic passes by your door. Additionally, the nearby entertainment facilities make De Baarsjes a highly desirable neighborhood. Charming cafes and restaurants, supermarkets, and cozy shops are all found in the vicinity of the apartment. For sports enthusiasts, various gyms are just around the corner, such as Amsterdam's largest gym (Fit for Free) and a Yoga Delight studio. The Marnix swimming pool is also a 5-minute bike ride away. For daily groceries, there are plenty of options nearby: several Albert Heijn stores (including XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach, and the daily Ten Katemarkt. Erasmus Park, Vondelpark, and Westerpark are about a 5/10 minute bike ride away, often hosting fun festivals and markets. Cross the Alisas or Wieg bridge and you'll be in the city center/Jordaan within minutes. There are also excellent public transport connections within walking distance (including a direct link to Central Station). Additionally, it is conveniently located near the A10 ring road, which can be reached by car within minutes. There is ample parking in front of the door (with a parking permit). LAYOUT: Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The entrance is in the hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The L-shaped living room, located at the front, is particularly bright due to its favorable location and many windows. The side room is ideal for use as a dining room, office, or additional bedroom. The neat kitchen with various built-in appliances (natural stone worktop with a fridge-freezer (2018), combi oven/microwave, and a dishwasher) is located at the rear of the apartment and also gives access to the balcony. Here, you can fully enjoy the sunny (summer) evenings until sunset. The two bedrooms are also situated on the quiet inner garden side, and these rooms also provide access to the balcony. One of the bedrooms has a sink as well as connections for a washing machine. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower, a floating toilet, and a washbasin cabinet. The current owner has implemented many energy-saving measures inside, such as floor insulation and insulated inner walls in the living room. Due to its favorable location, this apartment offers a lot of privacy, tranquility, and unobstructed views with beautiful natural light. In short; comfortable living with all conveniences! OWNERS' ASSOCIATION: The apartment is part of the Geuzenhof I complex (built in the late 1930s). A distinctive feature is the communal garden, accessible through an electric gate and the stairwell, for all residents to use. In the summer, you can enjoy sunbathing and the recently renovated garden. The Owners' Association "Geuzenhof I" consists of 360 apartment rights; administration and technical management are outsourced to Rappange Administrations B.V. The monthly service costs are only €107 per month. There is a long-term maintenance plan in place, and the complex is designated by the Municipality as a Municipal Monument. DETAILS: - Ground lease is paid off until August 31, 2058; after that, the current owner has already fixed the ground lease canon. - Top location in a popular neighborhood; - Well-maintained apartment; - Extra large storage space on the ground floor; - The balcony is west-facing; - Energy label C; double glazing front and rear, floor insulation, and partial wall insulation; - Heating and hot water are provided by a central heating combi boiler; Intergas (2017); - Very active Owners' Association; long-term maintenance plan present and low service costs: €107 per month. - Municipal Monument; - Delivery in consultation; - A standard age and asbestos clause will be included in the purchase deed. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.