Geuzenstraat 27-11056 KA AmsterdamGeuzenhofbuurt

English below!! Sfeervol, licht en praktisch ingedeeld 3- kamerappartement van 71 m² met vrij uitzicht over de Geuzenstraat en het water van de Kostverlorenvaart staat nu in de verkoop bij Max de Makelaer! Dit moderne appartement heeft 2 slaapkamers, een ruime woonkeuken, balkon op het westen, een privé berging op de begane grond en een gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin met stalling voor (motor)fiets/scooter. Locatie: De woning is rustig gelegen in De Baarsjes op de grens met Oud West. In deze trendy buurt vind je verschillende hippe winkels, cafés/restaurants en andere hotspots zoals Faam, Radijs, Bar Spek, Hendrix, Rotisserie van 't Spit, Pazzi en natuurlijk het populaire om de hoek gelegen 'De Hallen'. Zodra je de deur uitloopt vind je tevens allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen waaronder meerdere AH's, Aldi, Stach, Marqt en de Ten Katemarkt. Binnen enkele minuten ben je op de fiets in zowel de Jordaan, de Dam het Vondel-, Erasmus-, en het Westerpark. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid: De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (o.a. tramlijnen 13 en 19). Via de S-105 is de Ringweg A-10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Parkeren kan in de straat, een vergunning is momenteel binnen afzienbare tijd van 3 maanden te verkrijgen. Indeling: Via een hardstenen trap bereik je de entree van het complex en via het gemeentelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Entree in de hal, aan de voorzijde is de woonkamer met bijgetrokken zijkamer die momenteel gebruikt wordt als study maar ook kan dienen als tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer en de woonkamer vrij uitzicht over het pleintje en het water van de Kostverlorenvaart. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken. Oorspronkelijk zat hier een kleinere keuken en de 3e slaapkamer, maar deze zijn samengevoegd tot een volwaardige woonkeuken. Grenzend aan de keuken de masterbedroom met vaste kast. Vanuit de woonkeuken en de masterbedroom toegang naar een balkon gesitueerd op het westen met zon vanaf halverwege de middag tot laat in de avond. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is v.v. douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De berging bevindt zich op de begane grond vanwaar ook toegang is naar de gemeenschappelijke binnentuin. Erfpacht: Het gebouw waarin de woning zich bevindt is in 2001 gesplitst in appartementsrechten onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. De huidige jaarlijks erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 september 2033. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) De V.v.E. is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. De servicekosten voor het appartement incl. de berging zijn momenteel ca. € 205,16 per maand. Bijzonderheden: - NEN2580 woonoppervlak van 71 m², het balkon is 6,1 m² en de externe berging op de begane grond is 7 m² - Er is een gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin die elektronisch is afgesloten met stalling waar je fiets, scooter en/of motor veilig staat - Breed balkon op het westen met middag- en avondzon - Vrij uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart dus geen directe overburen aan de straatzijde - Het appartement ligt op kleine afstand van o.a. De Hallen, de Ten Katemarkt, de Jordaan en het CS bereik je binnen 10 fietsminuten - Alle kozijnen zijn reeds voorzien van dubbel glas, dus goed geïsoleerd - Gezonde professioneel beheerde V.v.E. werkend met (meerjaren) onderhoudsplan, de servicekosten zijn ca. € 205,16 per maand - De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 15 september 2033 - Ontspannen kan in het nabijgelegen Vondel-, Wester- of Erasmuspark - Ouderdomscalusule van toepassing - Bouwjaar 1940 - Oplevering in overleg Ik vertel je graag alles over deze instapklare woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max! Disclaimer: Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. ______- Charming and bright 3-room apartment (71 m²) with unobstructed views of Geuzenstraat and Kostverlorenvaart is now for sale at Max de Makelaar! This modern apartment features 2 bedrooms, a spacious kitchen-dining area, a west-facing balcony, private storage on the ground floor, and a secure communal courtyard with storage for bikes/scooters. Location: Situated in De Baarsjes, near Oud West, this trendy neighborhood offers a variety of shops, cafes, and hotspots like Faam, Bar Spek, and De Hallen. Daily conveniences, including supermarkets and Ten Katemarkt, are nearby. The Jordaan, Dam Square, and several parks are within minutes by bike. Accessibility: Well connected by public transport (tram 13, 19) and major roads (A-10, A-4, A-2). Street parking is available, and permits have a short waiting period (3 months). Layout: The apartment is on the first floor, with a living room offering views over the water, a study/second bedroom, and a spacious kitchen-dining area. The master bedroom and kitchen open onto a west-facing balcony. The bathroom includes a shower, toilet, and washing machine connection. There's private storage on the ground floor and access to the communal courtyard. Leasehold: The annual leasehold is prepaid until 2033. Homeowners' Association (VvE): Active and well-managed, with monthly service costs of €205,16. Details: - NEN2580 living area of 71 m², the balcony is 6.1 m², and the external storage room on the ground floor is 7 m² - There is a communal and well-maintained courtyard with electronic access and storage for your bike, scooter, and/or motorbike - Wide west-facing balcony with afternoon and evening sun - Unobstructed view of the water of Kostverlorenvaart, so no direct neighbors across the street - The apartment is within walking distance of De Hallen, the Ten Katemarkt, the Jordaan, and you can reach Central Station in 10 minutes by bike - All window frames are equipped with double glazing, ensuring good insulation - Healthy, professionally managed VvE with a (long-term) maintenance plan, service costs are approx. €205,16 per month - Leasehold canon prepaid until September 15, 2033 - Relax in nearby parks like Vondelpark, Westerpark, or Erasmuspark - Age clause applicable - Built in 1940 - Delivery in consultation I'd be happy to tell you all about this move-in-ready home during a viewing. See you soon, Max! Disclaimer: We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the data used on this website and recommend that you contact us if you are interested in any of the properties or be represented by your own NVM real estate agent. The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by us based on data from the seller and/or third parties. We cannot guarantee the accuracy or completeness of this information. We recommend that you or your real estate agent contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites to which reference is made.