Geuzenstraat 55-21056 KB AmsterdamGeuzenhofbuurt

***English text below*** In een groene en rustige straat van de gezellig Baarsjes, bevindt zich op de tweede verdieping van het goed onderhouden jaren '30-complex "Geuzenhof II", een praktisch ingedeeld 2/3-kamerappartement. Ligging: De woning is gelegen in de gezellige Baarsjes (stadsdeel West), aan de rand van Oud-West, in een groene en waterrijke omgeving. Voorzieningen zoals voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor een lekker diner kun je terecht bij lokale favorieten zoals Bar Baarsch, Karavaan en de Foodhallen. Op korte afstand liggen ook het Erasmuspark, de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt. Binnen 5 minuten fietsen sta je in het centrum of in de levendige Jordaan. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals buslijnen 18 en 752 en tramlijnen 12, 13 en 14. Met de auto ben je snel op de ring A10 via de afslag S105. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en de gesloten keuken. Het zonnige balkon op het westen is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de keuken. Aan de voorzijde is de voormalige woon- en zijkamer samengevoegd tot een ruime, lichte woonkamer. De moderne badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en handdoeken verwarming. Daarnaast is er in de onderbouw een handige externe berging. De Vereniging van Eigenaren 'Geuzenhof II' is actief en gezond, en wordt professioneel beheerd door Fris Vastgoed Management. De maandelijkse servicekosten bedragen € 133,91. De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam, en de canon is vooruitbetaald tot en met 15 september 2033. Daarna is de overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarde. Kenmerken -Lichte en open woonoppervlakte van ca. 48 m² (NEN-meetrapport aanwezig); -Zonnig balkon op het westen; -Ruime en open woonkamer; -Moderne keuken met inductie en andere inbouw apparatuur; -Moderne badkamer met ruime inloopdouche; -Eigen berging in de onderbouw van ca. 4 m²; -Rustige ligging in de Baarsjes; -CV combiketel uit 2024; -Dubbel glas in alle kozijnen; -Vernieuwde elektra met 5 groepen; -Erfpacht afgekocht tm 15-09-2033, daarna eeuwigdurend vastgeklikt; -Gemeentelijk monument; -Gemeenschappelijke binnentuin. ______________________________________ In a green and peaceful street in the charming Baarsjes neighborhood, you’ll find a well-maintained 1930s complex, “Geuzenhof II,” housing this practically laid-out 2/3-room apartment on the second floor. Location: The apartment is located in the lively Baarsjes area (West district), on the edge of Oud-West, in a green, water-rich environment. Amenities for daily shopping are nearby, and local favorites like Bar Baarsch, Karavaan, and the Foodhallen are perfect for dining out. The Erasmus Park, Kinkerstraat, and Ten Kate Market are also within easy reach. A 5-minute bike ride takes you to the city center or the vibrant Jordaan. Accessibility: The apartment is easily accessible by public transport, with bus lines 18 and 752 and tram lines 12, 13, and 14. By car, you can quickly reach the A10 ring road via exit S105. Layout: Through the shared staircase, you reach the apartment entrance on the second floor. The hallway provides access to the various rooms. At the rear are the spacious bedroom and the closed kitchen. The sunny west-facing balcony is accessible from both the bedroom and the kitchen. At the front, the former living room and side room have been combined into a spacious, bright living room. The modern bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, sink, floating toilet, and towel heater. Additionally, there is a convenient external storage room in the basement. The Homeowners’ Association “Geuzenhof II” is active and well-managed by Fris Real Estate Management. Monthly service charges are €133.91. The land is on leasehold from the municipality of Amsterdam, with the ground rent prepaid until September 15, 2033. After this date, the switch to perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions. Features -Bright, open living area of approx. 48 m² (NEN measurement report available); -Sunny west-facing balcony; -Spacious and open living room; -Modern kitchen with induction and other built-in appliances; -Modern bathroom with large walk-in shower; -Private storage in the basement of approx. 4 m²; -Quiet location in the Baarsjes; -Central heating combi boiler from 2024; -Double glazing in all frames; -Updated electrical system with 5 circuits; -Leasehold paid off until 09-15-2033, then fixed perpetually; -Municipal monument; -Shared inner garden.