Geuzenstraat 61-11056 KB AmsterdamGeuzenhofbuurt

**ENGLISH TRANSLATION** Geuzenstraat 61 I, 1056 KB te Amsterdam. In het hart van de Amsterdamse Baarsjes bieden wij dit 3-kamer appartement (49 m²) aan met heerlijk balkon aan de achterzijde, uitkijkende over de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een courante slaapkamer. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging en een gemeenschappelijke binnentuin waar ruimte is om een fiets te stallen. Ligging/bereikbaarheid: Het appartement ligt in een rustig stuk van de Baarsjes om de hoek van de De Clercqstraat. De ligging is dichtbij het centrum en op steenworp afstand van veel winkels, supermarkten en de Ten Katemarkt. De culturele hotspot 'De Hallen' (met oa. bioscoop, foodhallen, bibliotheek en The Breakfast Club) is op 3 minuten fietsen. Veel denkbare stadse faciliteiten gelegen op loopafstand zoals winkels, kroegjes (Frits, Bar Spek, Bar Baarsch), veel leuke koffietentjes (Stach, White Label Coffee, Local Hero, Terrasmus) en hippe leuke restaurantjes (Bar Kauffman, Frida, Zurich, Edel, Faam, Radijs of Cook). Sporten doe je in de nabij gelegen parken (Erasmuspark, Westerpark of Vondelpark) of bij de dichtbij zijnde sportscholen. Ook voor jonge gezinnen is de omgeving ideaal met de vele crèches en basisscholen. Dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of de De Clercqstraat. De locatie is prima bereikbaar. Op de fiets bent u in ongeveer 5 minuten in het centrum. Haltes van het openbaar vervoer liggen letterlijk op steenworp afstand en met de auto bent u binnen vijf minuten op de ring A10. Indeling: Eerste etage: Entree. Hal. Aan voorzijde een lichte sfeervolle woon-/eetkamer. Aan achterzijde de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het westen. Masterbedroom aan achterzijde, met wederom toegang tot het balkon. 2de courante slaapkamer aan voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Kelder: In de onderbouw bevindt zich een praktische privé berging. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin waar ruimte is om een fiets te stallen. Bijzonderheden: - Appartementsrecht: 49 m² (meetrapport aanwezig) - 2 courante slaapkamers - Balkon aan achterzijde, gelegen op het westen - Privé berging in de onderbouw - Gemeenschappelijk binnentuin met ruimte om een fiets te stallen - Gemeentelijk monument - CV-installatie - Volledig dubbel glas - Actieve VvE, professioneel beheerd door Rappange - MJOP aanwezig - Servicekosten: € 126,07 per maand - Gemeentelijke erfpacht afgekocht t/m 31-08-2058 - De eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, dit is reeds bij de notaris gepasseerd - Niet zelf-bewoond clausule van toepassing - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH TRANSLATION** Geuzenstraat 61 I, 1056 KB Amsterdam In the heart of the vibrant Baarsjes district in Amsterdam, we offer this 3-room apartment (49 m²) featuring a delightful balcony at the rear, overlooking the beautifully landscaped communal courtyard. The apartment includes two well-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. Additionally, there is a spacious storage room in the basement and access to the communal courtyard, which provides space for bicycle storage. Location/Accessibility: The apartment is situated in a quiet part of the Baarsjes, just around the corner from De Clercqstraat. It is conveniently close to the city center and within walking distance of numerous shops, supermarkets, and the Ten Katemarkt. The cultural hotspot De Hallen (featuring a cinema, food court, library, and The Breakfast Club) is only a 3-minute bike ride away. Many urban amenities are within walking distance, including shops, bars (Frits, Bar Spek, Bar Baarsch), cozy coffee spots (Stach, White Label Coffee, Local Hero, Terrasmus), and trendy restaurants (Bar Kauffman, Frida, Zurich, Edel, Faam, Radijs, or Cook). For outdoor activities, you can visit nearby parks such as Erasmuspark, Westerpark, or Vondelpark, or head to the nearby gyms. Families will appreciate the variety of daycare centers and primary schools in the area. Daily groceries are easily done on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, or De Clercqstraat. The location is well-connected: you can cycle to the city center in about 5 minutes. Public transport stops are just a stone's throw away, and by car, you can reach the A10 ring road within five minutes. Layout: First Floor: Entrance. Hallway. At the front, a bright and cozy living/dining room. At the rear, the kitchen equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you have access to the west-facing balcony. The master bedroom is located at the rear, also with access to the balcony. A second well-sized bedroom is situated at the front. The bathroom features a walk-in shower, a vanity unit, and a toilet. Basement: In the basement, there is a practical private storage room. At the rear, you have access to the communal courtyard, which provides space for bicycle storage. Particulars: - Apartment rights: 49 m² (measurement report available) - Two well-sized bedrooms - West-facing balcony at the rear - Private storage room in the basement - Communal courtyard with bicycle storage - Recognized as a municipal monument - Central heating installation - Fully double-glazed windows - Active homeowner association (VvE), professionally managed by Rappange - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Service charges: €126.07 per month - Leasehold bought out until 31-08-2058 - Perpetual leasehold established under favorable conditions, already notarized - Non-occupancy clause applicable - Parking via permit system - Delivery in consultation, can be quick This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend hiring a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and conduct (or have conducted) an independent investigation. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself.