Gibraltarstraat 49-31055 NJ AmsterdamGibraltarbuurt

Heerlijk ruim en licht appartement! Verdeeld over twee woonlagen, drie slaapkamers, twee badkamers, een balkon én riant dakterras op het zuiden. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID In de nabije omgeving van het appartement is een grote diversiteit van winkels, cafés en restaurants te vinden. Deze zijn onder meer gevestigd op de Admiraal de Ruijterweg, Bos en Lommerweg en aan het Bos & Lommerplein. Op loopafstand tref je meerdere tram- en bushaltes aan, die je verbinden met de rest van Amsterdam. Met het openbaar vervoer bereik je binnen 7 minuten station Sloterdijk en binnen 20 minuten het Centraal Station. Bovendien is de Ring binnen enkele autominuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Voor recreatie kan je terecht in het nabijgelegen Westerpark. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn op korte afstand gelegen. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke traphuis kom je op de tweede verdieping, met een eigen entree naar het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping: Je komt binnen in de heerlijk lichte woonkamer met erker en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Doordat je ramen hebt aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en door de lichtstraat in het open trappenhuis is er een mooi lichtinval. Doorlopend naar de achterzijde kom je via de eetkamer uit in de keuken. De halfopen keuken is voorzien van diverse lades en kasten en inbouw apparatuur. De keuken heeft toegang tot het op het zuiden gerichte zonnige balkon. Aan de achterzijde tref je ook nog een ruime slaapkamer, die eveneens toegang heeft tot het balkon. Vanuit de hal bereik je de badkamer van deze verdieping welke is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Vierde verdieping: Via de vaste trap kom je uit op de overloop van waaruit je toegang hebt tot het riante zonnige dakterras, twee slaapkamers, waarvan er nu één in gebruik is als kleedkamer, en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Kortom een heerlijk licht en goed ingedeeld appartement met veel buitenruimte. BIJZONDERHEDEN - Drie slaapkamers; - Twee badkamers; - Dakterras en balkon op het zuiden; - Dubbel bovenhuis; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - VvE-bijdrage is € 168,- per maand; - Energielabel D; - Kozijnen achterzijde vierde verdieping zijn in 2024 vervangen. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gibraltarstraat 49 te Amsterdam" en wordt l beheerd door de 4 leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 168,-. Er is een MJOB aanwezig. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31 december 2050. Er is sprake van een jaarlijkse vaste canon van € 657,76 voor de periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2024. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden, de algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 januari 2051 met jaarlijkse canon indexering, op dit moment geïndexeerd op € 923,81 o.b.v. inflatie. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde- en vierde verdieping van het gebouw met entree op de tweede verdieping met balkon op de derde verdieping en een dakterras op het platte dak van de derde verdieping, gelegen te 1055 NJ AMSTERDAM, Gibraltarstraat 49-3, kadastraal bekend gemeente SLOTEN (N.H.), sectie C, complexaanduiding 11294, appartementsindex 4, het een honderd zestien/drie honderd drie en twintigste (116/323e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. -------------------------------------------------------------------------------------- Lovely spacious and bright apartment! Spread over two floors, three bedrooms, two bathrooms, a balcony, and a spacious south-facing rooftop terrace. LOCATION AND ACCESSIBILITY In the vicinity of the apartment, you'll find a wide variety of shops, cafes, and restaurants. These are located on Admiraal de Ruijterweg, Bos en Lommerweg, and Bos & Lommerplein. Within walking distance, you'll find multiple tram and bus stops connecting you to the rest of Amsterdam. By public transport, you can reach Sloterdijk station within 7 minutes and Central Station within 20 minutes. Moreover, the Ring road is accessible within a few minutes by car. There is ample parking available in front of the building. For recreation, you can visit the nearby Westerpark. Erasmuspark and Rembrandtpark are also located a short distance away. LAYOUT (see floor plans) Through the communal staircase, you enter the second floor, with a private entrance to the apartment on the third floor. Third floor: You enter the wonderfully bright living room with bay window and ample space for a cozy seating area. With windows on both the front and rear of the property, and a skylight in the open staircase, there is beautiful natural light. Continuing towards the rear, you enter the kitchen through the dining room. The semi-open kitchen is equipped with various drawers, cabinets, and built-in appliances. The kitchen has access to the sunny south-facing balcony. At the rear, there is also a spacious bedroom, which also has access to the balcony. From the hallway, you access the bathroom on this floor, which features a toilet, sink, and walk-in shower. Fourth floor: Via the staircase, you reach the landing from where you have access to the spacious sunny rooftop terrace, two bedrooms, one of which is currently used as a dressing room, and a second bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, sink, and second toilet. In summary, a delightful, bright, and well-laid-out apartment with plenty of outdoor space. SPECIAL FEATURES - Three bedrooms; - Two bathrooms; - Rooftop terrace and south-facing balcony; - Double upper house; - Age clause applicable; - Asbestos clause applicable; - VvE contribution is €168 per month; - Energy label D; - Frames at the rear of the fourth floor were replaced in 2024. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Gibraltarstraat 49 te Amsterdam" and is managed by its 4 members. The monthly contribution is €168. There is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place. OWNERSHIP The apartment right is located on leasehold land. The current lease period runs until December 31, 2050. There is an annual fixed ground rent of €657.76 for the period from January 1, 2024, to December 31, 2024. The transition to perpetual leasehold has already taken place, and the 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply. It has been chosen to fix the ground rent as of January 1, 2051, with annual indexation, currently indexed at €923.81 based on inflation. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Interested in making this property more sustainable? Check further in the brochure for ideas and actions you can take. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling to the exclusive use of the dwelling on the third and fourth floors of the building with entrance on the second floor, with balcony on the third floor and a rooftop terrace on the flat roof of the third floor, located at 1055 NJ AMSTERDAM, Gibraltarstraat 49-3, cadastral known as municipality SLOTEN (N.H.), section C, complex designation 11294, apartment index 4, being a one hundred sixteen/three hundred twenty-third (116/323rd) undivided share in the community.