Gouden Leeuw 4081103 KJ AmsterdamG-buurt-Oost

Nieuw Amsterdams Huys te koop! ENGLISH BELOW Ruime drie slaapkamer bovenwoning met uitzicht op groen in Amsterdam Zuidoost. Gelegen aan de Gouden Leeuw 408 in het groene hart van Amsterdam Zuidoost, bieden we deze fijne en ruim opgezette bovenwoning aan. Met een woonoppervlakte van 110m², gelegen op de eerste etage, geniet u hier van zowel comfort als ruimte. De woning heeft een prettige indeling, waaronder een balkon op het westen met uitzicht op groen, ideaal voor wie op zoek is naar rust en ontspanning in een levendige omgeving. Indeling van de woning : Via de gezamenlijke entree komt u in het goed onderhouden appartementencomplex binnen. De woning is gelegen op de eerste verdieping en is via een breed trappenhuis of lift eenvoudig te bereiken. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met een open keuken. Deze woonruimte is licht en heeft direct toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar u kunt genieten van de groene omgeving. De open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor al uw kookbehoeften. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie goeie slaapkamers. Deze kamers bieden veel rust en privacy en hebben een prachtig uitzicht op het omringende groen. De badkamer is voorzien van zowel een douche als een bad, wat deze woning extra geschikt maakt voor gezinnen. Bij de entree van de woning bevindt zich de wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in het souterrain, ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en levendige Amsterdam Zuidoost, een stadsdeel bekend om zijn uitgestrekte parken zoals de Bijlmerweide, het Diemerbos, en de Gaasperplas, waar u heerlijk kunt recreëren. Er worden regelmatig festivals georganiseerd en u woont op loopafstand van de Arena Boulevard, waar AFAS Live, de Ziggo Dome en Pathé Arena voor altijd entertainment zorgen. De wijk is zowel rustig als kindvriendelijk, en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en cafés. Voor sportliefhebbers zijn er volop faciliteiten in de buurt en de nabijgelegen parken bieden uitgebreide wandelroutes en speeltuinen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Metrostation Ganzenhoef bevindt zich op loopafstand, waardoor u in slechts 15 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, met een snelle verbinding naar de A1, A2, A9 en A10. In de buurt kunt u parkeren via een vergunningsysteem. Vereniging van Eigenaren en Servicekosten: De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 340 per maand en er is een voorschot van € 247 per maand voor de stookkosten. De VvE verkeert in een gezonde financiële positie. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt € 1.077 per jaar. Verkopers hebben de aanvraag om over te stappen gedaan onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. Deze aanbieding is nog niet ontvangen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte is 110m2, ingemeten conform NEN2580; - Balkon op het westen met uitzicht op groen; - Service kosten bedragen € 340 per maand; - Voorschot stookkosten € 247 per maand; - Energielabel F; - Berging in het pand; - Wasruimte in de hal van de woning; - Erfpacht is € 1.077 per jaar. Verkopers hebben aanvraag gedaan onder de gunstige voorwaarden; - Gouden Leeuw heeft een monumentale status, dit is fijn voor oa subsidies aan de VvE; - Ouderdomsclausule en niet-eigen bewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Extra Informatie De woning beschikt over originele details en is keurig afgewerkt. Met de combinatie van groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid, is deze woning een ideale keuze voor wie op zoek is naar een fijn thuis in Amsterdam. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Spacious Three-Bedroom Upper Apartment with Green Views in Amsterdam Southeast. Located at Gouden Leeuw 408 in the green heart of Amsterdam Southeast, we offer this pleasant and spacious upper apartment. With a living area of 110 m², situated on the first floor, you will enjoy both comfort and space. The property has a pleasant layout, including a west-facing balcony with views of greenery, ideal for those seeking peace and relaxation in a lively environment. Layout of the Apartment: Through the shared entrance, you enter the well-maintained apartment complex. The apartment is located on the first floor and is easily accessible via a wide staircase or elevator. The hallway provides access to all rooms in the apartment, ensuring a practical and organized layout. At the front of the apartment is the spacious living room with an open kitchen. This living area is bright and has direct access to the sunny west-facing balcony, where you can enjoy the green surroundings. The open kitchen is equipped with all conveniences and offers ample space for all your cooking needs. At the rear of the apartment are three generously sized bedrooms. These rooms offer plenty of peace and privacy and have beautiful views of the surrounding greenery. The bathroom is equipped with both a shower and a bathtub, making this property particularly suitable for families. At the entrance of the apartment is the laundry room. Additionally, the apartment has its own storage room in the basement, ideal for storing bicycles or other items. Surroundings: The property is located in the green and lively Amsterdam Southeast, a district known for its extensive parks such as Bijlmerweide, Diemerbos, and Gaasperplas, where you can enjoy recreation. Regular festivals are organized, and you live within walking distance of Arena Boulevard, where AFAS Live, Ziggo Dome, and Pathé Arena provide continuous entertainment. The neighborhood is both quiet and child-friendly, offering various amenities such as shops, schools, restaurants, and cafes. For sports enthusiasts, there are plenty of facilities nearby, and the nearby parks offer extensive walking routes and playgrounds. Accessibility: The accessibility of the apartment is excellent. Ganzenhoef metro station is within walking distance, allowing you to reach the center of Amsterdam in just 15 minutes. The property is also easily accessible by car, with quick connections to the A1, A2, A9, and A10 motorways. Parking in the vicinity is available via a permit system. Homeowners Association and Service Costs: The apartment is part of an active and professionally managed homeowners association with a multi-year maintenance plan (MJOP). The service costs are €340 per month, and there is a prepayment of €247 per month for heating costs. The homeowners association is in a healthy financial position. Leasehold: The property is situated on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The ground rent is €1,077 per year. Sellers have submitted an application to transfer under the favorable conditions of the municipality of Amsterdam. This offer has not yet been received. Special Features: - Living area is 110 m², measured according to NEN2580 - West-facing balcony with views of greenery - Service costs are €340 per month - Heating prepayment €247 per month - Energy label F - Storage room in the building - Laundry room in the hallway of the apartment - Leasehold is €1,077 per year. Sellers have applied under favorable conditions - Gouden Leeuw has a monumental status, which is beneficial for, among others, subsidies to the homeowners association - Elder clause and non-owner-occupancy clause apply - Delivery in consultation Additional Information: The apartment features original details and is neatly finished. With the combination of a green environment, good amenities, and excellent accessibility, this property is an ideal choice for those looking for a comfortable home in Amsterdam. Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draft a purchase deed in accordance with the Amsterdam Model. NEN Clause: The usable area has been calculated according to the industry-established NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standardization. The seller and their agent do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements are unexpectedly not (completely) determined according to the standardization, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated size and dimensions do not give either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, or the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the agent acts as the seller's advisor. We recommend that you engage a professional agent who will guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered, under the law, sufficiently knowledgeable to oversee all important matters.