Govert Flinckstraat 168-E1072 EP AmsterdamSarphatiparkbuurt

##PRACHTIG APPARTEMENT (CA 56 M2), BOVENSTE VERDIEPING MET MOGELIJKHEID OM OP TE BOUWEN! (VERGUNNING IS REEDS AFGEGEVEN). TEVENS BALKON EN EEN SCHITTERENDE BINNENTUIN MIDDENIN HET POPULAIRE OUD-ZUID/ DE PIJP.## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Er is een vergunning afgegeven voor een dakopbouw, nog geen toestemming gevraagd aan VVE. Wel gepeild en er zijn geen overwegende bezwaren gehoord. -Gemeenschappelijke fietsenstalling, erg handig en je fiets staat veilig. -Praktisch nieuwe keuken uit 2020. -Schitterende gemeenschappelijke tuin, een oase van groen en rust. -Er is een dakraam in de woonkamer aangebracht, waardoor er een zee van ruimte en licht is. -Op de planning staan nieuwe kozijnen, waarschijnlijk na de zomer, en nieuw geïsoleerd glas aan de voor-en achterkant. De VVE heeft hier geld voor geserveerd en er zijn offertes aangevraagd. Dit kan betekenen dat het energielabel hoger wordt. De VVE bijdrage is hiervoor tijdelijk verhoogd naar €219,-. -Mooie lichte lamelparket in woonkamer, keuken en wc. -Cv ketel is van 2020, Kombi kompact HRE. -Fijn balkon met zon vanaf 14:30 uur. -Op de begane grond beschikt het appartement nog over een eigen berging (4 m²). -Overstap naar AB 2016 -eeuwigdurende erfpacht-alreeds gedaan. (gunstige voorwaarden) INDELING: Aan de voorzijde van het appartement de woonkamer met een prettige lichtinval. Fijn is de directe toegang tot het balkon waar je al snel lekker buiten zit. Met een kopje koffie in de ochtend, om een boek te lezen of het weekend goed te beginnen! Naast de woonkamer de keurig verzorgde keuken met inbouwapparatuur, o.a. gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken directe toegang tot het balkon. Aan de (rustige) achterzijde de ruime slaapkamer met uitzicht op de binnentuinen. Naast de vaste inbouwkast voldoende ruimte voor een extra kledingkast en tweepersoonsbed. Nette badkamer met een moderne uitstraling, voorzien van inloopdouche, wastafel(meubel) en handdoekradiator. Naast de badkamer een separaat toilet. Op de begane grond van het complex "the secret garden", een verrassing voor een plek als deze middenin De Pijp. De tuin van circa 350 m² wordt gedeeld met de andere leden maar er is altijd wel een beschut plekje te vinden om even te ontspannen, te werken of te borrelen met vrienden. Verder wordt de tuin per kwartaal onderhouden door een tuinman. LIGGING: Over de buurt hoeven we eigenlijk maar weinig te vertellen, wie kent het niet? De wereld ligt aan je voeten, alles is hier te vinden. De dagelijkse Albert Cuypmarkt om de hoek, volop hippe winkels, enorme keuze voor de dagelijkse boodschappen. En niet te vergeten het Sarphatipark voor een wandeling, ommetje met de hond of om even niks te hoeven doen. Daarnaast in de directe omgeving volop leuke en gezellige restaurants en cafés. Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, met o.a. de Noord-/Zuidlijn of diverse tramlijnen 3, 4, 12, en 24. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE "Govert Flinckstraat 158-168" bestaat uit 23 leden en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 219,- per maand. De VvE is voornemens het aluminium kozijnwerk aan de voor- en achterzijde te vervangen voor nieuwe kozijnen. Niet alleen esthetisch maar ook met oog op duurzaamheid een goede investering om te doen. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 55 m² (conform NEN-2580); - Prettig balkon van 3 m², toegankelijk vanuit woonkamer en keuken; - Geweldige gemeenschappelijke binnentuin van circa 350 m² op het zuiden; - De VvE wordt beheerd door Pro VvE Beheer en heeft een MJOP; - Actuele servicekosten bedragen circa € 219,- per maand. - Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2055 (AB2000); - Erfpacht na einde tijdvak "vastgeklikt" met een jaarlijkse canon betaling (AB2016); - Energielabel C; - Oplevering in overleg.