Govert Flinckstraat 342-11074 CE AmsterdamHemonybuurt

**ENGLISH TEXT BELOW** Ontzettend licht, stijlvol appartement (54 m2) met prachtig grote slaapkamer en een heerlijk balkon op het zuiden met enorm veel privacy! De woning heeft de mogelijkheid een extra slaap-/werkkamer te creëren en ligt op een geweldige locatie, namelijk een rustige plek in de levendige buurt ‘De Pijp’. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u bij de entree op de eerste verdieping. Wat direct opvalt wanneer u het appartement betreedt, is de gigantische hoeveelheid licht en ruimte. Dit komt door de grote, brede raampartijen aan weerszijde van de woning en de stijlvolle, stalen (dubbele) pui met veel glas die de woonkamer prachtig verbindt met de slaapkamer. De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde van het pand en loopt via de dubbele openslaande deuren geweldig over in het balkon (vernieuwd in 2023). Deze ligt op het zonnige zuiden en heeft schitterend uitzicht op de heerlijk groene, rustige binnentuinen. Werkelijk waar een fantastische plek om op mooie dagen te vertoeven! Op dit balkon bevindt zich aan de ene zijde een fijn privacy scherm en aan de andere kant een grote, op maat gemaakte kast met de CV-ketel en wat bergruimte. De strakke, witte, hoekvormige keuken met mooi contrasterend donker composiet werkblad heeft diverse luxe inbouwapparatuur zoals een Bosch combi-(stoom)oven, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een spoelbak en een afzuigkap. De SMEG koelkast met apart vriesvak is losstaand. Vanuit de woonkamer komt u via de bijzonder mooie, stalen deuren in de prachtige slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze is zeer ruim en ontzettend licht door de drie grote raampartijen en heeft gigantische kledingkasten in een soort ‘walk-in closet’-opstelling. Indien gewenst zou u, wanneer u deze kasten opgeeft, nog een fijne tweede slaapkamer kunnen creëren. De badkamer, gelegen in het midden van de woning, heeft een strakke tijdloze tegel op zowel de vloer (met vloerverwarming) alsook de wanden. Het heeft een comfortabel ligbad met douche, een design wastafelmeubel en een mooi, zwevend toilet. Een badkamer met een nette, frisse uitstraling. De gehele woning heeft strak gestucte wanden en een mooie, warme lamelparketvloer. Daarnaast is het appartement voorzien van op maat gemaakte jaloezieën. Bijzonderheden - Bijzonder licht en ruim appartement met een woonoppervlak van 54 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Appartement is nog recent helemaal intern geschilderd en de vloer geschuurd en geolied; - Heerlijk balkon met veel privacy op het zonnige zuiden; - Balkon volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van onderhoudsvrije, stalen constructie; - Fundering volledig vernieuwd (alle balken vervangen), gesaneerd en geisoleerd in 2024; - Op maat gemaakte jaloezieën; - Balkon op het zuiden; - Vloerverwarming in de badkamer; - Energielabel D; - Kleine, actieve VvE in eigen beheer met 3 leden. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig; - De servicekosten bedragen € 115,43 per maand; - Erfpacht is afgekocht t/m 15 oktober 2059. Van toepassing zijn de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. Omgeving Het appartement bevindt zich op een relatief rustige plek in het hart van ‘De Pijp’, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De omgeving biedt een levendige sfeer, met een mix van cultuur, historie en trendy hotspots. Ideaal voor jonge professionals, stellen en échte stadsgenieters. De bereikbaarheid is uitstekend: tramhaltes (3, 12, 24) en buslijnen (65, 284) liggen op steenworp afstand, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) biedt directe verbindingen door de stad. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10. Op loopafstand heeft u het heerlijk, groene Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en tal van boetiekwinkels, speciaalzaken en supermarkten zoals de Albert Heijn. Tevens kunt u genieten van allerlei culinaire hotspots die de buurt ontzettend rijk is. Very bright, stylish apartment (54 m²) with a gorgeous large bedroom and a lovely south-facing balcony offering immense privacy! The property offers the possibility to create an additional bedroom or workspace and is located in an amazing location: a quiet area withing the lively neighbourhood of ‘De Pijp’. Layout Through the communal staircase, you reach the entrance on the first floor. What immediately stands out when entering the apartment is the abundance of light and space. This is due to the large, wide windows on both sides of the property and the stylish steel-framed (double) doors with glass that beautifully connects the living room to the bedroom. The living room with an open kitchen is situated at the rear of the property and seamlessly transitions to the balcony (renovated in 2023) through double French doors. The balcony faces the sunny south and offers a stunning view of the lush, quiet inner gardens—a truly fantastic spot to enjoy on beautiful days! The balcony features a privacy screen on one side and a large custom-built cabinet housing the boiler and offering additional storage space. The sleek white, L-shaped kitchen with a contrasting dark composite countertop is equipped with high-end built-in appliances, such as a Bosch combination (steam) oven, a dishwasher, a four-burner gas stove, a sink, and an extractor hood. The SMEG fridge with a separate freezer is freestanding. From the living room, you access the gorgeous bedroom at the front of the apartment through the beautiful steel-framed doors. This room is spacious and incredibly bright due to three large windows and features massive wardrobes arranged in a ‘walk-in closet’ style. If desired, these wardrobes can be removed to create a cozy second bedroom. The bathroom, located in the centre of the apartment, features timeless tiles on the floor (with underfloor heating) and walls. It includes a comfortable bathtub with a shower, a designer washbasin unit, and a floating toilet. The bathroom has a neat, fresh appearance. The entire apartment boasts smooth plastered walls and a beautiful, warm wood parquet floor. Additionally, custom-made blinds are installed throughout. Special Features • Exceptionally bright and spacious apartment with a living area of 54 m² (NEN 2580 measurement report available); • Recently fully repainted internally, with the floors sanded and oiled; • Lovely south-facing balcony with lots of privacy; • Balcony completely renovated in 2023 with a low-maintenance steel structure; • Crawl space fully renewed (all beams replaced), sanitized, and insulated in 2024; • Custom-made blinds; • Underfloor heating in the bathroom; • Energy label D; • Small, active Homeowners’ Association (VvE) with three members, self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is available; • Monthly service charges are €115.43; • Leasehold fully paid off until October 15, 2059. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. Location The apartment is located in a relatively quiet spot in the heart of ‘De Pijp,’ one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods. The area offers a lively atmosphere, blending culture, history, and trendy hotspots, making it ideal for young professionals, couples, and true city enthusiasts. Accessibility is excellent: tram stops (3, 12, 24) and bus lines (65, 284) are just steps away, and the De Pijp metro station (North/South line) provides direct connections across the city. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes. Within walking distance, you’ll find the lovely green Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, and numerous boutique shops, specialty stores, and supermarkets like Albert Heijn. The area also boasts an abundance of culinary hotspots to enjoy.